Arrendamiento de Locales Comerciales - Evaluar al por menor espacio

Due Diligence

En las secciones anteriores de arrendamiento de locales comerciales dirigidos seleccionando la ubicación general, la selección del tipo de espacio comercial y el avistamiento cómo encontrar su espacio comercial. Las siguientes partes abordarán cuestiones a tener en cuenta en la evaluación de una opción específica espacio comercial.
Acceso

Problemas para cada opción incluyen conteos de tráfico, patrones de tráfico, y la entrada y salida. Al evaluar los problemas específicos de ubicación, contrastar las características del espacio que se evaluaron con el competidor o lugares más exitoso. En otras palabras, ¿cómo hace el recuento de tráfico de un sitio específico en comparación con el recuento de tráfico para las ubicaciones de éxito para sus competidores?
Tráfico Conde

recuento de tráfico es simplemente la cantidad de tráfico en una carretera. En muchos casos, se puede obtener información sobre el recuento de tráfico desde el departamento de la ciudad, condado o carretera. El propietario espacio comercial también tendrá conteos de tráfico en algunos casos. Es el recuento de tráfico hecho por el arrendador, pregunte por los detalles sobre cómo y cuándo se hizo. Por ejemplo, si usted espera que la mayor parte de su tráfico en un fin de semana, y el recuento de tráfico se llevó a cabo en un día laborable, el recuento de tráfico puede no ser significativa.
Tráfico Patrón

Los patrones de tráfico consideran cuando un cliente potencial es más probable que se detenga en su establecimiento. Si usted está planeando una cafetería, usted quiere estar en el "ir a trabajar lado" de la calle. Si usted está planeando una tienda de comida rápida o alimentos preparados para la hora de comer, es probable que desee estar en el "ir a casa lado" de la calle.
Ingreso y egreso

entrada y la salida son simplemente lo fácil o difícil que es entrar y salir del centro comercial. Si el centro comercial se encuentra en una esquina, se puede dejar a cada calle? ¿Es posible acceder al centro comercial desde el otro lado de la carretera en una o ambas calles? Son sus copias de seguridad de tráfico durante partes del día que hacen que la entrada y salida difícil?
Visibilidad

Visibilidad del centro comercial y de su espacio pueden ser factores críticos o secundarios. Si la empresa está planeando ofrece un producto o servicio relacionado con un impulso de compra a un precio modesto, la visibilidad tanto del centro comercial y el espacio al por menor son críticos. Sin embargo, la visibilidad es mucho menos importante para los locales comerciales para que una empresa de venta de destino. Cuando usted se convierte en un espacio seriamente interesado, conducir cada calle en ambas direcciones varias veces para obtener una visión objetiva de la visibilidad del centro y su espacio.
Diseño y Ubicación de Hotel

A continuación considera el diseño del espacio y su ubicación dentro del centro. Si el diseño es rectangular, son el ancho y la profundidad razonable para su negocio. Si está pensando en el espacio al por menor en forma de L en la esquina de un centro comercial al por menor, es el diseño viable? Sin embargo, aún más importante, es el espacio en forma de L en consonancia con la naturaleza de su negocio? El espacio en forma de L en un centro comercial es a menudo mucho más barato en el equilibrio del espacio. En muchos casos, también dispone de espacio del segundo piso. El espacio en el codo de un centro comercial puede ser una buena opción para el sector minorista de destino, pero es una idea horrible para la mayor minorista relacionados con las compras por impulso. Para minorista relacionados con las compras por impulso, buscar los lugares más principales. Estos incluyen tapas finales y minorista independiente.
Señalización

Tenga en cuenta las restricciones de señalización para el espacio comercial. Puede que tenga que tener en cuenta las restricciones impuestas por las restricciones de los terratenientes, de los gobiernos locales y de escrituras subdivisión. Obtener una copia por escrito de todas las restricciones de señalización poco después de convertirse seriamente interesado en un espacio comercial. Obtener ideas sinceras de su agente representante principio en relación con la señalización para el centro. También puede visitar con otros inquilinos en el centro con respecto a su experiencia con el proceso de aprobación de la señalización.
Recibe Aprobación Señalización Temprano en proceso!

La negociación de un contrato de arrendamiento puede ser un proceso costoso. Facturas legales pueden superar rápidamente $ 10.000 para los arrendamientos comerciales complejas. Asegúrese de que usted se sienta cómodo con respecto a la obtención de la aprobación para la señalización pertinente antes de incurrir en gastos legales sustanciales. Para algunas franquicias, requisitos de señalización son inflexibles Francia El Investigación de Mercado y Consultoría división de O &';. Connor & Associates proporciona información necesaria para tomar la decisión de los profesionales de bienes raíces comerciales. Ocupación y alquiler de datos, la propiedad y la información de gestión se reunían habitualmente para cuatro principales usos de la tierra y- multifamiliares, oficinas, retail e industrial. Esta información permite a los inversionistas comparar propiedades competitivas, facilitan las decisiones de negocios y el mercado de pista y el rendimiento submercado. Además de los datos es útil para los corredores que, por ejemplo, monitorean continuamente Houston espacio comercial, Houston espacio de oficina de arrendamiento, Dallas espacio comercial de arrendamiento, leasing por menor espacio-Tipos de arrendamiento industrial al por menor espacio Dallas, Houston arrendamiento espacio industrial, apartamentos de Houston, Dallas apartamentos de arrendamiento , apartamentos de Fort Worth, apartamentos Austin, leasing Retail Espacio-Uso de un corredor y San Antonio apartamentos. Información oportuna y precisa del mercado de bienes raíces aumenta la transparencia de los mercados de bienes raíces. También ayuda a amortiguar las fluctuaciones de amplitud. Bases de datos de alquiler de OConnordata se actualizan mensualmente o con mayor frecuencia si la información se convierte en available.

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