Las ejecuciones hipotecarias a Alquileres: El mercado de $ 100 mil millones

Aquí en RentPost, nosotros y' hemos estado siguiendo los movimientos de capitales hacia inversiones de alquiler por un largo tiempo. Ha habido muchas señales de que la industria de la renta es el siguiente sector en auge en el sector inmobiliario (y con un poco de suerte, que el auge ganó y' t se convierten en una burbuja). Pero este mes, alguna nueva idea ha salido de lo fuerte que puede montar este mercado.

rastreador de datos CoreLogic publicó un informe que, entre otras cosas, apunta a una valoración $ 100 mil millones del mercado de viviendas ejecutadas torneadas en los alquileres. Sí, $ 100 mil millones. Y ese y' s para este año solamente

El mercado para convertir las ejecuciones hipotecarias en alquiler abrió este año, cuando Fannie Mae comenzó comercialización adjudicados propiedades a los inversores como las unidades de alquiler en febrero.. Y este mes, la Fed ha publicado directrices para facilitar la conversión de propiedades en alquiler
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Tener esas entidades apoyan el proceso ha dado lugar a un cambio de la confianza de muchos inversores. Pareja que la confianza con los precios más bajos para las propiedades de nosotros y'. He visto en años, y usted termina con una bandada de pronto-a-ser terratenientes listos para firmar cheques

Por lo tanto la valoración de $ 100 mil millones. Un agente de bienes raíces de Los Ángeles recientemente dijo a Los Angeles Times, y" I &'; nunca he visto así antes y hellip; Hay muchos inversores que compran ahora mismo y' s loco. El 1% está comprando todos los bienes raíces y".

Ese 1% está apostando grandes cantidades de dinero que la clase media se convertirá en la clase de operación. It &'; s tomado algunos años para los grandes bancos a participar, pero con la Fed y' s recientes directrices, grandes nombres como Bank of America y otros fondos de cobertura de Wall Street han posicionado para agarrar lo que puedan de las unidades de alquiler
<. p> BofA en particular, está operando en su interés por ofrecer un programa piloto de 1.000 propietarios de viviendas a punto de ejecutar la hipoteca. Las hipotecas con problemas pueden ser eliminados si los prestatarios están de acuerdo en a “ escritura en lugar de ejecución hipotecaria y" y comprometerse a un contrato de alquiler con el banco. BofA entonces puede vender esas propiedades de alquiler a los inversores

Puede parecer dura el alquiler de la casa que una vez que usted y ' pensabas;. D dejar a sus hijos. Y es. Pero los últimos años se ha producido ninguna confianza preparado para los propietarios frescas, y los bancos finalmente han tomado la pista. En lugar de esperar a que el comprador que nunca llegará, ellos y'. Re optando para abastecer un mercado de alquiler de hambre con propiedades que casi hicieron

Ante esta realidad es una decisión inteligente para los bancos. Y el nuevo suministro de unidades de alquiler es un alivio para un mercado que y' s de ver las rentas suben en todo el país. Pero y' s fuerte clase media viendo Latina pasar de trabajar duro para ellos mismos, a trabajar duro para pagar el alquiler en

Por suerte, en realidad la inversión en este mercado ayudará a la clase media.. Los alquileres son altos en este momento debido a la enorme cantidad de demanda de alquiler de unidades y la baja cantidad de la oferta. Pero con más proveedores en el mercado, los propietarios tendrán que bajar las rentas para competir. Esa renta inferior puede ser el catalizador para la clase media estadounidense para empezar a ahorrar de nuevo, y espero que a su vez esos ahorros en el pago inicial algunos años más tarde

Ese y'. S el aspecto altruista. Pero económicamente, los que tienen dinero se están moviendo a la de un sector de bienes raíces que tiene alguna posibilidad de un retorno positivo. Esa valoración $ 100 mil millones puede parecer exagerado, pero teniendo en cuenta la acción baja sucediendo en la propiedad de vivienda, parece bonita de Hotel  .;