Estabilidad de los precios inmobiliarios en las ciudades del Sur

Todo el mundo pesebres preocupante cómo las compras caro para las propiedades inmobiliarias en ciudades de la India es. Es el deporte nacional de clases. Sin embargo en ninguna parte es que el griping colectiva más grande que en ciudades como Mumbai y Delhi, donde los costos se han movido hacia el norte, más rápido que el resto de la comarca.

En comparación, los costos de bienes raíces en el sur de la India son más cuerdo y todos, desde los bancos a los desarrolladores de bienes raíces para el comprador por primera vez se siente mucho más pausado. Como RV Verma, presidente de la NHB dice: "Los bancos están considerando Bangalore y Chennai como dos centros más eficaces. Se sienten bien ajustadas ya que estos mercados son estables y por lo tanto el potencial de programas nacionales de acción [morosos realty] es inferior".

El año pasado ha visto pantano ventas de casas por todo el país. La caída en las ventas se ha pronunciado en Delhi-NCR y Mumbai, más del cuarenta por ciento en comparación con el año anterior. Una mezcla de la propiedad exorbitante en Chennai, costos y tasas de préstamos de alto caseros creados clientes se resisten. Ventas Realty en el sur de la India se redujeron también, sin embargo, debido a una mejora en las fortunas de la industria de tecnología de la información, no es tan fuerte

Inmobiliaria firma de asesoría inmobiliaria Jones Lang LaSalle, la India y'. S Gerente de Investigación, Sr. Hariharan Ganesan dice, y" Chennai y Bangalore están siendo destino más razonable en comparación con otras grandes ciudades y " ;.

La tasa de absorción constante de los bienes raices Sur Sur
ha sido ayudado por los medios de fijación de precios prudentes adoptadas por los constructores nativos . A diferencia, en Mumbai y NCR, costes de propiedad ya han cruzado los niveles de altura de 2007. sur de la India ve los nuevos lanzamientos son todavía predominantemente en el 4000 rupias por pie cuadrado varían en comparación con varios elementos de la NCR y en Mumbai, donde los lanzamientos del proyecto son dentro del 7.000-10.000 Rs por pie cuadrado puede variar.

Las ventas en el Sur ha sido estable. Las ventas en el último año fiscal fueron más altos aquí que en el norte. De acuerdo con la firma de análisis de la propiedad Mantiene contactos Foras, Bangalore vendió 10,55 millones de pies cuadrados de propiedad en el trimestre de marzo, en comparación con 9.16 millones de pies cuadrados más de longitud constante año pasado. El mercado inmobiliario de Chennai registró un crecimiento de veinte años y seis por ciento en el trimestre.

Low Inventarios
Todo esto lugar a lo largo ha significado que el inventario sin vender es mucho menor en el sur. Chennai y Hyderabad tienen un total de 42.75 millones de completa pies cuadrados y 33.38 millones de pies cuadrados de existencias no vendidas cada uno. En comparación, Mumbai región metropolitana y NCR tienen 121 mm de pies cuadrados y 233 millones de pies cuadrados de inventario sin vender que pueden tardar un mínimo de 23-40 meses para inducir absorbida.

En el frente financiación de la vivienda, las ciudades del sur de cuentas casi el cuarenta por ciento del desembolso y el país' s de Rs 1.95 lakh millones de rupias (préstamos hipotecarios al por menor) para 2011-12. Mientras Mumbai y Delhi-NCR han retrasado, Chennai, Bangalore, Hyderabad están entre pocos que han llevado a la demanda de préstamos para la vivienda.

que va fuerte Francia El segmento de locales comerciales, además, sigue siendo en un modo optimista con Bangalore, Chennai y Hyderabad que representa casi el cuarenta y cinco por ciento de los lugares de trabajo de valores de la India, debido en gran parte al sector de TI y ITES.

Área Comercial oferta dentro de las ciudades del sur está en línea con la demanda. Tenemos arrendado 99,4% de la superficie de trabajo y tienen otros siete millones de pies cuadrados por debajo de la ejecución. La demanda fue impulsada por sector de TI y ITES, con sesenta y cuatro por ciento de las zonas económicas especiales de TI del país se encuentra dentro de las ciudades del sur.

Con una población total de cerca de ciento cuarenta millones de pies cuadrados dentro de las principales ciudades de la India del sur , la tasa de vacantes a finales de 2012 se prevé que sea un 16 por ciento, significativamente no corresponde a la India pan tasa de vacantes de más del 20 por ciento.

La tierra como oro
Así que lo que está manteniendo los costos en cartel en el sur ciudades? Cantidad inadecuada y parcelas caros han dado en el factor de accesibilidad en Delhi y Mumbai. Sin embargo, la tierra no es un precio a cabo dentro de la zona sur, pero había reducido el costo de la propiedad residencial en Chennai y Bangalore en un 100% después de 2008 desaceleración.

El norte ha visto conjuntamente un incremento en los costes de propiedad como resultado de la naturaleza especulativa del mercado. Es conjuntamente en gran parte un un inversionista impulsada. En el norte, la pasión por la inmobiliaria junto con el requisito de aparcar dinero negro ha elevado los costos de propiedad de manera espectacular en los últimos tiempos.

Alrededor del setenta por ciento del mercado de bienes raíces en NCR-Delhi y Mumbai es inversionista impulsada. Un mercado inversionista impulsada ve distorsiones adicionales y es una cantidad menor clara. Costos de propiedades residenciales en Bangalore, Hyderabad y Chennai han visto un aumento de 1 a 35% desde el cuarto trimestre de 2009, el reciente informe. A diferencia, Mumbai y por lo tanto el NCR han visto los valores residenciales corren entre veinte y cuarenta por ciento dentro de la misma duración Restaurant  .;