Dos años de revisión del mercado de viviendas en Louisville

Con 2010 final, no puede haber mayor tiempo para mirar atrás y reflexionar en lo verdaderamente horrible el mercado Louisville inmobiliario ha sido y lo pobre que el futuro parece ser hogares Louisville disponibles para la venta!

En vez de ir a través de todo tipo de datos, yo deseo que mirar sólo dos cartas hoy en día. El primero va a ser por preguntar costos y también el segundo será los niveles de inventario de casas de forma activa en el mercado en la ciudad de Louisville. No voy a estar mirando a los condados circundantes, y estos datos no contiene propiedades vendidas, unidades multifamiliares o condominios, sólo viviendas unifamiliares en venta en el condado de Jefferson.

Voy a empezar con precios que piden , la cantidad de dólares que los vendedores de viviendas están estableciendo en sus anuncios cuando están disponibles en el mercado y con la esperanza de venir a través de un comprador. Normalmente, cuando tenemos un mercado decente, usted puede esperar pequeños aumentos en los costos. Para asegurarse de que cuando se comparan los costos de casa en diciembre de 2010 a diciembre de 2009, que normalmente el deseo de ver un pequeño aumento. Y si miramos aún más atrás que el año pasado, queremos anticipar para ver un incremento aún mayor.

Pero lo que no es el caso en nuestro entorno actual! Nuestros costos actuales son más bajos de lo que eran en 2009 y 2008. Ouch. Y eso vale para los puntos de datos semanales registrados en los últimos dos años, así como las líneas de tendencia en el mismo período. En este punto, en 2008, los puntos de datos semanales muestran un valor de alrededor de $ 149.000 para una mediana de precio que pide. Mi medición más reciente muestra ahora un precio promedio de $ 145.000, una caída de $ 4.000 en dos años. En lugar de creciente valor de las propiedades, hemos visto realmente una caída de casi 3%!

Para conducir la propiedad punto más, si tomamos casi cualquier fecha, y mirar hacia atrás, veremos que nuestros valores son 2010 pudientes mediciones anteriores. Por ejemplo, vamos a echar un vistazo a la mediana preguntando precios de las viviendas en Louisville en venta el 1 de julio para cada uno de los últimos dos años. En 2010, los gastos de residencia eran $ 155.000 en el primero día del mes de julio. Durante un año calendario anterior, los precios que piden habían estado a $ 169.000. Para los amantes porcentuales por ahí, que es más de una caída del 8% en 1 año. ¿Qué te parece la elección de una fecha dentro de la primavera, por ejemplo, el primero día de abril? En 2010, la información muestra la mediana pidiendo costos en $ 154,000 en comparación con $ 160.000 en 2009.

OK, así que ahora hemos reconocido que los costos de las casas pidiendo Louisville no han sido espectaculares en los últimos dos años. Es hora de pasar a los niveles de inventario de viviendas en venta. En diciembre de 2008, se había producido aproximadamente 3,750 viviendas unifamiliares en venta en la ciudad de Louisville, de acuerdo con los puntos de datos registrados. Esa cantidad creció a una cota máxima de más de 5300 a principios de este año antes de caer de nuevo a la medición más actualizada de alrededor de 4.300 unidades accesibles.

Me imagino que se podría argumentar que hemos observado una grave reducción del número de viviendas en el mercado, ya que nos dejó cerca de 1.000 propiedades en los últimos nueve o diez meses. Pero eso ignora la realidad de que tenemos actualmente más casas a la venta de lo que hicimos en este momento desde hace 12 meses, junto con el año anterior a.

Si usted es una persona objetiva, usted tiene que echar un vistazo a los datos y reconocer que nuestros precios son más bajos ahora que en esta vez en cualquiera de los dos años anteriores, y al mismo tiempo exacto, tenemos residencias adicionales disponibles en el mercado en este momento que cualquiera de los dos años anteriores. Obviamente, esto no es el signo de un mercado en recuperación, sino más bien una indicación de que todavía tenemos una gran cantidad de casas de conseguir y la equidad para restaurar justo antes de que podamos decir que nuestro mercado ha rebotado Hotel  .;