Cómo crear una nota Valioso hipoteca?

Financiamiento Vendedor es un tema que siempre me preguntan acerca. Preguntas como: "¿Cómo puedo crear una nota equipaje de regreso seguro o hipoteca que proporcionará el retorno que necesito, lleve a cabo tal como está escrita y es vendible a un dólar alto si quiero venderlo?"

En primer lugar, ¿por qué llevar de vuelta parte del precio de venta de mi inmobiliario o venta de negocios? Aquí hay algunas razones:
1. El comprador de su inmueble o negocio no puede o no hacer frente a un prestamista para financiar la compra.
2. Usted ha dado cuenta de que usted puede vender su propiedad o negocio durante más si lleva hacia atrás algunos de los precios de venta.
3. Usted no necesita el dinero ahora mismo y que desea que el ingreso a largo plazo, en forma de pagos con interés.
4. La única manera que usted puede vender su propiedad o negocio es si lleva hacia atrás algunos de los precios de venta. Página 5. . Los bancos normalmente no se prestan dinero en la compra de un negocio

Aquí están algunas estadísticas:
1. Alrededor de un tercio de todas las transacciones de bienes raíces en los EE.UU. implicar el financiamiento del vendedor.
2. Alrededor del 80% de todos los pequeños a las ventas comerciales de tamaño medio implica el financiamiento del vendedor

A continuación se presentan los conceptos básicos, en forma de esquema, de vendedor financiado hipotecas y notas más seguras, vendible (en el descuento más bajo):.
En primer lugar una venta de bienes raíces con el financiamiento del vendedor:
1. Vender la propiedad a un comprador que va a ocuparlo (llamada ocupada por el propietario). Página 2. Vender la propiedad a un comprador cuya mediados de crédito puntuación es de al menos 625. Cuanto mayor sea el mejor. Es su derecho legal federal para conocer los tres de sus calificaciones de crédito.
3. Vender la propiedad a un comprador que no sabe y no está relacionado con usted. (Llamado transacción realizada en condiciones de independencia mutua). Página 4. Vender la propiedad usando un procesador de terceros como una compañía de plica o título. Página 5. Asegúrese de comprar y recibir una Política Título válida con seguro por el monto del precio de venta. Página 6. Recuperar una hipoteca en la primera posición (el gravamen más alto) por no más de 85% del precio de venta.
7. Asegure la hipoteca o nota con una escritura de hipoteca válida o acto de confianza en la propiedad. Página 8. Aceptar sin pago inicial en efectivo de menos de 15%.
9. Si el comprador no tiene 15-20% efectivo el pago inicial y el precio de venta es más de lo que esperaba, puede llevar de regreso dos notas. Uno en la primera posición para el 80% del precio de venta y el otro, una segunda nota posición para no más de 10% del precio de venta. Estas ofertas se llaman 80-10-10 (80% nota primera posición, 10% segunda posición de la nota y el 10% en efectivo). Ahora se puede vender la primera nota de posición (la más valiosa) y mantener la posición de segunda nota.
10. Los términos de la primera nota de posición deben incluir: una tasa de interés de al menos Prime (actualmente 5%) más un 2%; Amortizado por igual, mensuales durante un máximo de 30 años; Pena de pago para los primeros cinco años; Estipulaciones de pago significativos y detallados tarde y por defecto.
11. Mantenga un registro detallado, como el Manual del propietario de la nota, de la nota y cada pago (preferiblemente una copia del anverso y reverso del cheque de pago con el sello de cancelación de banco). Preferiblemente una cuenta corriente o cuenta de ahorros separada para la nota

A continuación, una venta de negocios con el financiamiento del vendedor:.
1. Vender el negocio a alguien con experiencia y que lo operará.
2. Vender el negocio a un comprador cuya mediados de crédito puntuación es de al menos 675.
3. Vender el negocio a un comprador que no sabe y no está relacionado con usted.
4. Vender el negocio como una "venta de activos" en lugar de una Corp o Equidad venta si es posible. Página 5. Utilice siempre los profesionales del derecho (abogados de negocios, en plica, compañía de título, etc.) para construir y ejecutar la venta y documentos.
6. Archivo y grabar un UCC-1 tras el cierre de la venta.
7. Vender a un comprador con el pago inicial en efectivo de al menos 30%. Página 8. Asegúrese de que la empresa puede permitirse el lujo de apoyar (de pago) los pagos de la nota de su flujo de caja, ya que será dependiendo de la empresa para llevar a cabo en la nota.
9. El equipaje de vuelta sólo primera posición nota promisoria.
10. Si inmobiliario está involucrado en la venta, crear dos notas. Uno en el negocio y uno en el sector inmobiliario. (Una nota del negocio es mucho más valioso y sin bienes raíces).
11. Recibe una garantía personal del comprador incluso si el comprador es una corporación. Es valor se añade si el Garantía Personal se asegura con definido, garantías tangibles fuera de la empresa e igual a la cantidad de la nota.
12. Recibir un Acuerdo de Seguridad
13.. Recibe prueba de exactamente el pago inicial en efectivo pagado. Página 14. Asegúrese de que tiene un proyecto de ley firmado de venta
15.. Los términos de la nota equipaje de vuelta deben incluir: Tasa de interés del Primer más el 1%; Saldo amortizado por igual y mensual para no más de 72 meses; Estipulaciones de pago tardío y por defecto significativas y detalladas, incluyendo la reversión de los negocios y activos para usted; Cláusula de no cesión; Pago completo Saldo al momento de y en el caso de los negocios posterior venta.
16. Mantenga un registro detallado sobre la operación de venta de negocios; mantener a sus dos últimos años de declaraciones de impuestos de negocios firmados; la demanda de que el comprador, ahora su nota pagador, le proporcionan de Pérdidas y Ganancias declaraciones empresariales periódicos (trimestrales) (es su derecho legal); mantener registros de pago nota detalladas (una cuenta de cheques por separado es el mejor).

Ahí lo tienen. Los fundamentos de Cómo crear un Vendedor Financiado Nota Seguro y vendible o hipoteca. Ahora que usted es dueño de la nota tiene dos opciones cómodas. Uno, mantenerlo y disfrutar del retorno de la inversión o dos, venderlo. Cómo vender su nota es el tema de otro artículo y disponible en www.notefundingcenter.com/Hotel  .;