¿Cómo distinguir el bien Activos Desde activos tóxicos?

En el apogeo de la burbuja inmobiliaria de 1980 vi una entrevista de noticias de la televisión con un nuevo propietario. Dijo que sus padres siempre le dijeron:. Y" Comprar la casa más grande que puede pagar y" Y ese y' es exactamente lo que hizo. Ella estaba radiante. Lo que parece tener sentido, al menos en ese momento. Después de todo, las casas fueron apreciando (aumentando su valor), en promedio, más del 5% por año en la década de 1980 y más del 10% por año en la década anterior.

Yo también encontré el consejo convincente, así que seguí y compraron una casa mucho más grande que nuestra familia necesitaba

Poco después mi esposa y yo vimos la película y".. La casa es una ruina y" Puedo &'; t dicen que la película era al Oscar digno, pero su mensaje central tuvo eco: Claro, un hogar puede ser un activo importante ya menudo apreciar, pero la más grande es la casa más grande es la hipoteca. Y cuanto más grande es la hipoteca, el más grande es el gasto mensual. Está bien que se aprecia, pero no es agradable que crea un flujo de caja negativo

Hemos encontrado que al comprometerse todos nuestros ingresos disponibles para el pago de la hipoteca y otros gastos asociados con el hogar -. Mediante la creación de una gran negativa tal flujo de caja - estábamos perdiendo la oportunidad de pagar otras deudas, o para utilizar algunos de nuestros ingresos por mejores inversiones. En otras palabras, ser y" casa pobre y" nos estaba impidiendo avanzar económicamente
.

Después de unos años en nuestro McMansion nos dimos cuenta de nuestra (mi) error y reducido.

El ejemplo anterior ilustra que en la evaluación de cualquier activo hay dos consideraciones : 1) ¿Se aprecian o deprecian? Y 2) ¿Genera un positivo o un flujo de caja negativo? El problema con los consejos para comprar una gran residencia principal es que este tipo de activos sólo se pasa la primera prueba (apreciación). Doesn y'. T pasan la prueba de flujo de caja

Mediante la evaluación de cualquier activo en dos dimensiones - apreciación vs.

depreciación, y positiva frente a flujo de caja negativo - el activo puede

clasificados como y" El mejor, y" y" Segundo mejor, y" o y" peor y"

Así que mediante la evaluación de un activo basado en dos dimensiones - no sólo si se aprecia o se deprecia, sino también si se genera un flujo de caja positivo o negativo - el activo se puede agrupar en una de. tres categorías:

1) Los activos que tanto aprecian y generar flujo de caja positivo (el mejor)

2) Activos del SEA apreciar o generar flujo de caja positivo (segundo mejor)

3) Los activos de la NI apreciar NOR generar flujo de caja positivo (peor)

Una residencia principal, entonces, cae en el y" segundo Best &"; categoría de activos. Si y' sa residencia principal 1-familia, que es. ¿Qué pasa si, por otro lado, y' sa multifamiliar vivienda para alquilar? En ese caso, el activo tiene el potencial para apreciar y también generar un flujo positivo de efectivo (si el ingreso mensual de alquiler es mayor que la hipoteca, seguros, impuestos a la propiedad mensual y los gastos de mantenimiento). Así que una propiedad de alquiler es un ejemplo de a “ El mejor y" tipo de activo

¿Qué hay de la mala clase - y". Lo peor y" activos? Ejemplos de estos incluyen coches, barcos, muebles y artículos para el hogar. Pierden valor y don &'; t generar flujo de caja positivo

Puede encontrar más información sobre los tres tipos y estrategias de activos para ayudar a optimizar su activo y la mezcla de flujo de efectivo en nuestro libre e-libro y". La riqueza es Bueno, flujo de caja es mejor y " ;. Mientras tanto, te invitamos a compartir sus pensamientos - y sus propias historias y experiencias - en este tema con otros lectores Hotel ..