¿Por qué Inversiones Inmobiliarias no hará bien ahora?

Las valoraciones son altos en el mercado inmobiliario

Bienes raíces en la India ha resistido una tendencia de clases de activos no rentables. Bienes raíces ha superado a la renta variable, divisas y bonos por un amplio margen. La Tabla 1 muestra el rendimiento de varias clases de activos en la India durante un período de dos años a partir de junio de 2010 a junio de 2012.

A juzgar por la India y' s el desempeño del mercado de bienes raíces, uno estaría inclinado a la conclusión de que la India no es en realidad viendo una desaceleración económica y cualquier número estadístico vomitado sobre el crecimiento del PIB es la estadística simplemente. India y' s del crecimiento del PIB para el cuarto trimestre de 2011 a 12 fue de un mínimo de nueve años de 5.3% derribar el crecimiento año a 6,5% a partir de los niveles de 8,4% observados en 2010-11. Los economistas son previsiones del PIB revisor ocupados desde arriba los niveles de 7% a niveles de 6,5% y por debajo de 2.012 a 13
De hecho una preocupante tendencia emergente con el público inversionista en general es que mientras que India y'. S equidad, bonos y divisas mercados reflejar el pobre espectáculo de la economía y reflejar los problemas globales de la crisis de deuda en la zona euro y la propiedad del busto de la burbuja en China, el mercado inmobiliario seguirá su tendencia al alza. Los dueños de casa por primera vez están ocupados agotar los ahorros y prometiendo el oro y otros activos para comprar la propiedad, mientras que uno los dueños de casa están comprando sus casas segunda y tercera o incluso la tierra en la creencia de que la propiedad es la mejor inversión que va alrededor.
Cuando golpea, golpea duro
entonces tendencia de la rentabilidad inmobiliaria continuará en el futuro? Los factores que intervienen en la conducción de los precios inmobiliarios son definitivamente negativo y seguirá siendo negativa en el futuro. Los factores incluyen tasas activas y términos, precio a tasas de ingresos y rendimientos de alquiler. Tomando cada uno por turno.
Los préstamos del Banco a bienes raíces se enfrenta vientos en contra. En un nivel de consumo, las tasas de interés han subido por lo menos 300 bps en el último par de años, mientras relación entre préstamo y valor (LTV) ha bajado del 90% al 80% y por debajo. Los consumidores tendrán que poner en más dinero por adelantado para tomar un préstamo a un costo de interés más alta, dado el aumento en las tasas de interés y la disminución de la ratio LTV. Francia El hecho es que en una economía en desaceleración niveles de ingresos no han seguido el ritmo de la aumento de los precios de los inmuebles. Los niveles de ingresos de la economía están aumentando a niveles bajos de dos dígitos para los que se puede pensar en la práctica de la compra de la propiedad, mientras que se espera que los precios de las propiedades que subir al menos un 25% cada año.
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