¿Por qué el banco no quiere su casa

Érase una vez, la garantía era el rey cuando se trata de pedir dinero prestado. Y su casa era típicamente la joya de la corona de los activos de garantía. Propiedad de la vivienda le dio credibilidad instantánea a un prestamista que podría tirar rápidamente su historial de pagos y deducir de los calendarios de pago del pasado que, sí, usted era un prestatario fiable y, aunque algo se fue al sur y- un trabajo perdido, un divorcio, una enfermedad en la familia y- con la casa como garantía, el banco nunca perdería dinero en su préstamo.
Pero ahora el mercado está saturado de viviendas ejecutadas, las ventas en corto y los préstamos hipotecarios en mora. El valor de la propiedad en algunas de las zonas más saturadas continúa a bajar y aún no ha tocado fondo, dejando a los propietarios y dueños de los bancos en una situación precaria.

Según Robert Sumner, director general de First National Bank de Pasco (Pasco FNB) cerca de Tampa, Florida, y" Todo es ahora mismo; . No sólo estamos haciendo un menor número de préstamos para la vivienda, pero estamos viendo préstamos para mejoras menos casa también y"

Sumner aclara: “ Los que todavía tienen sus casas están simplemente tratando de capear el temporal y esperar hasta que el mercado vuelve a subir; que don y' t quiere tirar y '; dinero bueno al malo y' haciendo mejoras en el hogar costosas si y' re no va a obtener su valor de nuevo. Desafortunadamente, otros están perdiendo sus casas en total y".

Sumner está refiriendo, por supuesto, a la asombrosa cantidad de propiedades ejecutadas actualmente inundan el mercado. Y él debe saber; Florida cuenta con una de las cifras más altas de ejecuciones hipotecarias en el país en este momento. A nivel nacional, de acuerdo con CNNMoney.com, y" Más de 1,5 millones de hogares están seriamente delincuente y cerca de la ejecución hipotecaria y" Qué y' s más, un nuevo estudio revela que y" … más del 20% de los estadounidenses propietarios de viviendas y- unos 20 millones de residencias y- debe más que sus casas valen y" [Fuente: CNNMoney.com]

Como no quería ser parte del problema, sino que prefieren seguir siendo parte de la solución, ahora más que nunca los bancos están dispuestos a quedarse fuera del negocio de la ejecución hipotecaria y hacer lo que mejor saben hacer : banca. En otras palabras, su banco doesn y' t quiere su casa. Más bien, ellos y' d prefieren trabajar con usted para que usted mantenga la casa.

Los bancos don &'; t quiere que su casa por dos razones básicas. En primer lugar, el banco no está en el negocio de bienes raíces. Ellos don &'; t quiere filtrar activos preciosos de tiempo, personal y energía en la inspección de la residencia, la inclusión de su casa, haciendo concesiones o preocuparse por el mantenimiento.

Además, ¿quién cortar el césped y podar los arbustos una vez que usted y' has ejecutado la hipoteca de la propiedad? O bien el banco gasta dinero para contratar a alguien para hacerlo o lo deja solos para convertirse no sólo en una monstruosidad a la comunidad, sino un pasivo en el mercado de la vivienda ya la libre competencia. De cualquier manera, el banco pierde dinero.

En segundo lugar, cuando el banco se hace cargo de la casa el precio se reduce drásticamente. Según Sumner, y" Una vez que el mensaje es que se trata de a &'; &' propiedad de un banco; propiedad, tanto los agentes inmobiliarios y compradores inteligentes saben que de repente tienen la sartén por el mango; ellos saben que el banco quiere descargar esta propiedad y ahora tienen una moneda de cambio mucho más fuerte. Normalmente experimentamos una pérdida del 30% sobre el valor de la propiedad en el momento en que asumimos la propiedad y".

¿Qué se puede hacer para evitar la pérdida de los pagos de la hipoteca o, salvo que, a evitar la ejecución hipotecaria? Sumner enumera tres sencillos pasos que puede tomar para trabajar con su prestamista para evitar su colapso financiero:

1) Llegar antes de que y' s demasiado tarde:. Si su ingreso ha sido afectada o sus deudas haber simplemente una bola de nieve hasta el punto de pagar su hipoteca este (o incluso al lado) meses está mirando cada vez menos probable, don &'; t enterrar la cabeza en la arena, pero llegar a su prestamista y empezar a comunicarse con ellos, más pronto que tarde. Pueden los &'; t ayudarte si don &'; t you &' saber; re en problemas. .

2) Venga preparado: El banco necesitará información para ayudar a reestructurar sus pagos, refinanciar el préstamo o posiblemente retrasar un pago o dos que le ayude con una situación actual. Asegúrese de llevar la última información sobre sus ingresos, cómo y' s sido afectada, sus cuentas corrientes y la carga de la deuda. Llamando al banco de antemano (o visitando su sitio web) le ayudará a reunir una lista específica para cada proveedor. .

3) Prepararse para lo peor: no todos los bancos puede ayudar en cada situación. A falta de una ejecución hipotecaria, usted todavía tendrá que pagar su hipoteca a tiempo y Sumner advierte que deberías &'; t esperar milagros. Sin embargo, en lugar de hacerse cargo de su casa al banco prefiere trabajar con usted, de manera realista, para ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria.
Sumner advierte no hay una solución simple cuando los presupuestos son limitados y su hipoteca sigue siendo su mayor gasto por mes. Sin embargo, subraya, y" evitando el problema nunca es la respuesta y".
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