¿Qué sucede con las finanzas del dueño de una casa después de una venta corta?

Cuando usted está negociando una venta corta o adquisición nota a través del banco sobre una propiedad en default it &'; s fácil pasar por alto la posibilidad de un juicio hipotecario que se presenten contra el dueño de casa si la venta. Puede ser una práctica común para un banco para presentar un juicio contra los propietarios de viviendas en desengrasantes y el resto de una hipoteca después de una vivienda ha sido vendida por menos de su hipoteca.

Una venta corta típica implica negociar con el banco para que pueda comprar una propiedad a un precio más bajo que lo que queda debe en la hipoteca a los propietarios de viviendas. Esto le permite recoger un económico de propiedad, el banco para descargar una hipoteca que los dueños de casa simplemente can &'; t hace pagos en y los dueños de casa para salir de debajo de una hipoteca que y' s derribo cuesta abajo rápidamente.

¿Qué sucede después de la venta corta
veces usted y' encontrara que los propietarios don &'; t alejarse de este acuerdo como Scott libre, ya que se les hizo creer. El banco puede decir bien, nos y' ll permitimos comprar esta hipoteca o esta propiedad para decir $ 60.000 cuando los dueños de una casa todavía le deben $ 100.000, pero nosotros y' re también acudir a los tribunales después de obtener una sentencia contra el dueño de casa.

Este juicio contra el dueño de casa, básicamente, dice que el ahora ex dueño de una casa todavía le debe al banco $ 40.000, el cual fue el importe de la amortización del banco tomó sobre la venta de esa propiedad para usted. Dicha sentencia se mantendrá unido al dueño de casa por 2 años y realmente puede estropear su capacidad para entrar en un nuevo hogar. También se puede conectar a otra casa que el dueño de casa compra después de venderle la propiedad. Así que el dueño de casa recibe automáticamente una deuda $ 40.000 clavada en su otra hipoteca.

El banco también puede decidir no tener una deficiencia de la sentencia contra el propietario por la baja en esa propiedad en default. Mientras que usted está negociando con el banco para que la propiedad también se puede negociar con ellos para no conseguir que el juicio hipotecario contra el dueño de casa. Cuando el banco del doesn &'; t consigue un juicio, es necesario enviar un formulario 1099 para el dueño de casa. Este formulario 1099 muestra el $ 40.000 a pérdidas y ganancias por el banco como ingresos para el dueño de casa para ese año.

¿Qué hacer con el Formulario 1099?
Como se puede imaginar, la mayoría de los propietarios de viviendas serán aterrorizados por esta posibilidad. O la consiguen una deficiencia de la sentencia en contra de ellos para el resto de la hipoteca o el IRS opiniones que $ 40.000 a pérdidas y ganancias como ingresos. Asegúrese de decirle al dueño de casa, que cuando llegan a este Formulario 1099 tienen que ver a su contador o alguien que está certificado para hacer sus impuestos.

La CPA podrá decirles cómo trabajar con el IRS, por lo que este 1099 isn y' t muestran como ingresos. El dueño de casa puede calificar para una y '; la exclusión y' desde el 1099 por la venta de su propia casa si han vivido en esa casa durante los últimos 2 de cada 5 años.

Además, hay un Formulario 982 que los propietarios de viviendas pueden ser capaces de llenar eso demuestra que son y '; insolvente y' y no tienen los fondos de esta venta. Si ellos califican a través de este formulario al IRS no puede exigir que paguen impuestos sobre ese $ 40.000 cancelación.

Don y' t culpan a los bancos para este pequeño lío que puede aparecer y arruinar el dueño de casa y' s trato. Ellos están obligados por ley a obtener una sentencia contra el dueño de una casa o para enviar un formulario 1099 para el dueño de casa. Sólo asegúrese de que usted lee el dueño de casa sabe de antemano que si toman la venta corta o señalan acuerdo de compra se enfrentarán a una de estas dos posibilidades Restaurant  .;