Es el Inventario, Stupid

Si usted no consigue nada más de este artículo, recuerde esto, es necesario comprender la dirección y velocidad de un mercado antes de invertir en el sector inmobiliario.

Lo que quiero decir por el velocidad y dirección de un mercado es ¿cuál es la relación actual entre la oferta y la demanda de bienes raíces? Es esta relación mejorando o empeorando?

Si conoce la respuesta a estas dos preguntas, ¿sabes si es un tiempo seguro que invertir en ese mercado de bienes raíces.

La verdad es , y es poco probable que obtener esta información de los agentes locales de bienes raíces, pero hay algunos mercados de bienes raíces que no va a querer invertir en. La razón por la que no va a querer invertir en estos mercados se debe a que se quiere perder dinero, al menos en el corto plazo. Usted perderá dinero porque la oferta de vivienda y tendencias de la demanda son tales que la oferta de viviendas sigue aumentando a un ritmo mayor que la demanda, el mercado no ha tocado fondo todavía. Y hasta un mercado toca fondo, propiedades se siguen perdiendo valor

Por ejemplo, cuando se habla de la oferta y la demanda de bienes raíces, lo que realmente está hablando es el mes y'. S oferta de viviendas. El mes y' s la oferta de vivienda es el barómetro por el cual hay que medir los mercados inmobiliarios. Así que vamos y' s decir un mercado tiene un suministro de 9 meses de la vivienda hoy (Un suministro de 6 meses de la vivienda es un mercado equilibrado). Esto nos dice que hay un exceso de oferta de casas, pero que doesn y' t nos dicen la dirección del mercado, sólo nos dice donde estamos hoy. Esto puede o no puede ser un buen momento para comprar, nos don &'; t pero saben

Pero que y'. S dicen que sabíamos que el mes pasado hubo un suministro de 10 meses de la vivienda, y el mes antes de que era un suministro de 11 meses, y el mes antes de que había una alimentación de 12 meses. Esto indicaría a nosotros que la tendencia tres meses es que el exceso de oferta de vivienda se está absorbiendo. Así, mientras que un suministro de 9 meses de la vivienda no puede quedar bien a su valor nominal, al conocer las tendencias mensuales, podemos estar seguros de que estamos invirtiendo en un mercado que ya ha tocado fondo y ahora se está recuperando. Esta es una buena cosa
.

Ahora, por el contrario, si este mismo mercado tenía un suministro de 6 meses de la vivienda hace tres meses, y luego un suministro 7 meses hace dos meses, y un suministro 8 el mes pasado mes, esto también nos dice algo. Nos dice que la tendencia es que el mercado aún no ha tocado fondo y está continuando a experimentar presión a la baja en el valor de las propiedades. Esta es una mala cosa
.

Así que por su valor nominal, una alimentación de nueve mes de vivienda puede parecer un buen momento para salir de la cerca e invertir cuando los valores de las propiedades han bajado de su línea de pleamar y puedes encontrar una buena y" trato y " ;, que necesita para asegurarse de que el suministro mensual y tendencia de la demanda favorece un rebote en lugar de una continua recesión Hotel  .;