¿Cuál es la mejor manera de ir cuando se utiliza Comps? Parte II

Parte II

Como hemos hablado en la parte 1, utilizando composiciones requiere un poco más que depender de los datos. También hablé brevemente sobre la sofisticación del modelo de valoración. La verdad es que simplemente no es tan sofisticado. Básicamente lo que estoy diciendo es hacer las composiciones (sólo tiene que utilizar las composiciones más recientes y lo hacen a sí mismos) no ser perezoso y utilizar la valoración pero utilizan las composiciones que son la más actualizada. Tenga en cuenta, es mejor que la precaución a ti mismo para asegurarse de que las composiciones que está utilizando son buenas composiciones. Vamos y' s revisar la definición de un buen comp. Usted sabe la definición de un borrador es una venta comparable. Comparable es una palabra clave y hay tres cosas que componen comps. Uno de ellos es que tiene que ser una venta reciente (y deje y' s cara que, reciente es relativo a su domicilio en este momento). Tiene que ser reciente y no más de un año de edad en cualquier mercado (probablemente mucho menor que en la mayoría de los mercados).

En segundo lugar, tiene que estar cerca en la proximidad y estrecha en pies cuadrados. Cerrar en la proximidad es relativo también. Casas Barrio no son demasiado duro en la búsqueda de composiciones. Don y' t creo que esto es irrelevante. Las casas que no están en subdivisiones son mucho más difíciles porque no pueden encontrar casas que están cerca, que son similares a ellos. Y luego, con los metros cuadrados no puede haber una gran cantidad de problemas!

Algunos lugares tienen un problema con eso, ya que no publican los metros cuadrados por lo que pasan los dormitorios y baños. También tienes que tener cuidado de que usted está comparando las casas que están en excelente forma a los que son viejos y en excelente estado. Esto es muy importante porque la casa que vendió en el pasado a veces no están en tan buena forma. Y esto le afecta porque vendieron por menos de nuestro valor al por menor en buena forma y que no se ve que en el papel. Cuando imprime quest real de estas cosas que no dice que la casa necesitaba $ 15,000 en el trabajo en él. Así que hay que asegurarse de que lo que está comparando a es un verdadero comp. Una vez hecho eso utiliza sus composiciones sabiamente y disfrutar de sus casas Restaurant  !;