Cero Overhead Real Estate Investing --- Ahora

La inversión inmobiliaria no es tan complicado, económicamente gravoso, o mucho tiempo como usted podría pensar. De hecho, es fácil añadir la tierra cruda, centros comerciales, complejos de apartamentos y viviendas particulares a su cartera, sin intermediarios, banqueros, abogados y operarios en su nómina. Aún mejor, el enfoque de arriba a cero le permite mezclar sus inversiones en bienes raíces en su cartera de valores para facilitar la gestión, supervisión de los ingresos, la diversificación y el análisis.

Sé que piensas que todo el mercado inmobiliario está en un caos, y que es demasiado peligroso para involucrarse ahora, con toda la incertidumbre desagradable que ha diezmado los valores de propiedad. Pero ¿de dónde vino el daño real tiene lugar, y por qué? Sin tener Mega Millions para trabajar, o una línea de crédito que va alrededor de la cuadra, puede hacer que las posiciones en las diversas formas de los inmuebles sin acumular deuda, pago de seguros, o salir de su PC --- y se puede lograr que se haga en el barato!

Todos los tipos básicos de propiedades inmobiliarias están disponibles a través de los CEF (Fin Cerrado Funds) y los REIT (Real Estate Investment Trusts), y ambos se pueden comprar en la misma manera que cualquier acción ordinaria. Además, usted puede ser dueño de un pedazo de la acción sin el gran compromiso de tiempo y recursos. Por último, usted puede tomar ventaja de los cambios en el ciclo del mercado inmobiliario precisamente de la misma manera que usted puede hacer frente a la volatilidad y las fluctuaciones en los mercados de acciones y valores de renta fija.

CEF y REITs son inversiones, obviamente, más seguros que compras directas de plazas comerciales, condominios y viviendas particulares. También son mucho menos riesgoso que ser dueño de las acciones ordinarias de empresas de bienes raíces individuales. El tamaño de los números puede ser menos emocionante, pero el ingreso neto y el capital ganancias potenciales son comparables sobre una base porcentual, y la tasa de rotación puede ser mucho más impresionante. Ambos tipos de bienes raíces de la seguridad basados ​​pertenecen en su cartera de inversiones --- pero en el que los activos cubo de la asignación?

Siempre he incluido REIT y CEF de bienes raíces en el cubo de la renta de mis carteras, ya que su objetivo principal es generar flujo de caja. Y, como con cualquier expectativa de tipo de interés (IRE) de seguridad sensible, espero que los precios fluctúan con las condiciones cambiantes en varias áreas: IRE, las condiciones del mercado de crédito, los ciclos económicos, los ciclos del mercado de valores, etc. Después de un gran mitin en cualquier mercado, inversores tienen que ser más selectivo que por lo general son. El sentido común no es real común cuando se trata de invertir.

Todos los mercados financieros, todos los valores de inversión, y todas las economías son cíclicas. Las acciones, bienes raíces, vientres de oro, y cerdo --- no importa. Si usted compra demasiado alto, sólo tener suerte si sabes cómo (no cuando) para vender, y si usted tiene un plan para hacerlo. Hasta disciplinas secundarios vendiendo son escasos en la mayoría de las estrategias de inversión ... lástima, que trabajan muy bien con la caza de gangas en los accidentes.

El cubo de ingresos de la cartera de inversión es diferente, tanto en el propósito y el contenido de la parte de capital. Los bienes raíces son una herramienta importante diversificación que puede añadir un poco de dinamismo a una colección de lo contrario aburrido de valores. No necesitamos ser dueño de las propiedades inmobiliarias en beneficio tanto de los rendimientos y los ciclos. A diferencia de otros activos de renta fija (corporativos, gubernamentales y contratos municipales), las rentas generalmente aumentan durante el transcurso del tiempo. Los intereses hipotecarios es casi siempre más altos que los bonos ofrecen, y no tiene por qué ser deudores hipotecarios o los propietarios para conseguir un pedazo de la acción.

Los especuladores cuyas propiedades se hizo termitas infestado como la última burbuja inmobiliaria estalló eran propietarios de fincas hipotecadas que no podían ser vendidas ni proporcionó. Los otros perdedores fueron los prestamistas a los especuladores inmobiliarios no cualificados y, por supuesto, los magos de Wall Street que los reguladores permitieron a su vez sencilla deuda hipotecaria en lodazales financieros de varios niveles. Cada burbuja que estalla produce dos cosas: el dolor y la oportunidad. Cuando las cosas se ponen difíciles, el inversor inteligente va de compras.

Hay docenas de REIT y gestionados los CEF de ingresos que son dignos de su confianza y atención. Algunos análisis detallado revelará bajos que los precios normales para los superiores a los rendimientos habituales basados ​​en pagos mensuales que no se han reducido en todo el picada en el sector inmobiliario y financiero. Leer que los pagos de nuevo --- mensuales y rendimientos más altos en toda la crisis --- hmmm.

Ahora no simplemente salir corriendo a comprar todas estas cosas se puede encontrar, y mantenerse lejos de las nuevas emisiones de todas las razones habituales. Asegúrese de que usted mira un montón de REIT y aún más CEFs de varias clases para tener una idea de los niveles de ingresos que producen. La mayoría de estos títulos son "apalancados" hasta cierto punto, lo que simplemente significa que la administración puede optar por pedir prestado parte del dinero que invierten.

El apalancamiento no es una palabra de cuatro letras, cuando se utiliza correctamente, y ( en mi opinión) es más probable que ayude a los resultados de lo que es hacer daño a ellos. Pero siempre es una buena práctica para mantenerse dentro del rango normal de la renta, en el supuesto de que no sea un riesgo o una razón de gestión para los más altos y más bajos rendimientos, respectivamente. Tenga cuidado de no crear una cartera de renta poco diversificada. Bonos, acciones preferentes, Realeza fideicomisos, etc., todos merecen representación cubo de ingresos.

La principal diferencia entre los dos tipos de inversión necesita un poco de re-énfasis. Al comprar acciones de una compañía de bienes raíces (o cualquier otra empresa), su objetivo principal debe ser la de vender las acciones de un beneficio razonable lo más rápido posible. A continuación, seleccione alguna otra acción y repita el proceso. Al comprar un REIT o un CEF ingresos, que está en función de los directivos de estas entidades para generar ingresos y ganancias de capital que se transmiten a usted.

comprar estos títulos para el ingreso, pero siempre reconocer que usted tiene la capacidad adicional de la venta de sus acciones cuando se elevan a un nivel de beneficio aceptable. Del mismo modo, debe estar preparado para agregar a sus participaciones durante las crisis del mercado de valores, lo que aumenta sus ingresos y la reducción de su costo por acción al mismo tiempo. Los beneficios de esta forma de inversión de bienes raíces contra la propiedad de las propiedades mismas deben ser claras. Es mucho más fácil que las propiedades voltear

Así que cuando se trata de bienes raíces, piense:... No hay abogados, sin deuda y sin mantenimiento son iguales no hay problema Restaurant