La mala insonorización entre Attached Propiedades

“ puedo oír (demasiado ruido de) mis vecinos, ¿cómo puede ser mejorada y "?; es una de las preguntas más comunes de los consultores acústicos. La gente está comprensiblemente sensible a e intolerante de ruido entre viviendas. El aumento de ruido es en parte una consecuencia de la vida moderna, por ejemplo equipos de música de gran alcance, de estar de alta densidad, de viviendas formadas por la conversión de edificios inadecuados. Además fallidos reglamentos de construcción agravan el problema y condujeron en 2003 a la prueba de sonido obligatoria con la introducción del documento aprobado E a las reglas de la construcción.

pruebas de aislamiento acústico obligatoria ¿Ha mejorado el aislamiento acústico entre viviendas? Sí, sin duda, pero la situación no es tan blanco y negro como puede parecer inicialmente.

Para poner el problema en el contexto de una breve reseña histórica puede ayudar. A finales de los años 60, las normas de construcción incluidas las normas de rendimiento de aislamiento de sonido por primera vez a nivel nacional - antes de esto fueron abordados a nivel local. Estas regulaciones habían variando, pero similar, encarnaciones hasta la introducción del documento aprobado E en 2003. Esencialmente la normativa anterior a 2003 especifica un número de diseños y materiales que si se siguen se supone para proporcionar aislamiento acústico satisfactorio en viviendas residenciales de construcción. Las viviendas construidas con este enfoque fueron declarados como "considerará que satisfacer" y expedirá un certificado de finalización por el organismo de control del edificio como empresas que cumplen con las normas de aislamiento acústico.

Este, casi esquema de auto-certificación, era defectuoso y fallado en una serie de aspectos:

1. Si un constructor utiliza un método de diseño alternativo, las propiedades de aislamiento acústico del diseño requerirían pruebas. Proporcionar los resultados de la prueba cumplen los requisitos de este informe podría ser utilizado en cualquier número de construcciones posteriores, aunque las condiciones de la obra serían muy diferentes y el diseño no es adecuado
   
2. Algunos diseños publicados ofrecidos rendimiento inherentemente mal aislamiento de sonido.
3. Las propiedades de aislamiento acústico de una construcción dependen en gran medida de la calidad de la mano de obra.
   

   Un documento de consulta previa a las regulaciones de 2003 pusieron de relieve las deficiencias de la normativa "viejos" con una masiva 40% de plantas de separación, y 25% de paredes de separación no alcanzar las normas de rendimiento requeridas. Esto llevó a la introducción de los reglamentos de 2003 y las pruebas de aislamiento acústico obligatoria.
   

   Las reglas de la construcción de 2003 no se aplican retroactivamente, y por tanto, sólo las nuevas construcciones y las conversiones después de esta fecha se les da este nivel elevado de protección de la regulación que se espera ofertas la mejora de la calidad de vida que uno esperaría. ¿Problema resuelto? Se podría pensar que sí, pero por desgracia los reglamentos de construcción y Aprobado Documento E indiscutiblemente están a la altura de la marca. Aprobado Documento E recomienda que sólo hasta el 10% de las habitaciones en el desarrollo requiere la prueba. Normalmente, esto está muy bien para un pequeño desarrollo, ya que cubre la mayoría de las zonas de alojamiento de estar. Sin embargo, puede ser una falla en los desarrollos más grandes, donde el ocupante potencial tiene una probabilidad del 90% de ocupación de una vivienda que no ha sido probado y puede caer por debajo de los niveles requeridos de insonorización.
   

   El otro inconveniente potencial del documento aprobado E es el procedimiento si una prueba falla. Una prueba fallida debería plantear cuestiones en relación con las medianeras /pisos en el desarrollo que no han sido probados y el siguiente proceso debe llevarse a cabo:.
   

   1. Una investigación sobre el motivo del error
      < li> Trabajos de reparación una vez que el problema ha sido identificado.
      
   2. Si el fracaso se atribuye a la construcción y /o los elementos que flanquean asociados, trabajos de reparación debe llevarse a cabo en las paredes /pisos que no han sido probados.
      
   3. El desarrollador deberá demostrar a satisfacción del organismo de control del edificio que las otras habitaciones cumplen con los requisitos de rendimiento.
      
   4. Después de una serie fallida de pruebas, la tasa de pruebas debe aumentar hasta que el control de edificios cuerpo está convencido de que el problema ha sido resuelto.
      

      En la realidad este aumento del nivel de las pruebas rara vez sucede. La pared simple o piso que no alcanzaron el rendimiento de nivel de sonido requerido normalmente tiene las medidas correctivas apropiadas, una repetición de la prueba se encargó y los certificados correspondientes emitidos por la consultoría acústica. Control de edificios recibe el certificado y firma el edificio fuera sin enterarse de que puede haber un defecto fundamental con la insonorización en el resto del desarrollo.
      

      En resumen, la compra de una propiedad que fue de nueva construcción o formado por la conversión de una vivienda existente antes de 2003 Reglamento de Construcciones aumenta significativamente sus posibilidades de ser molestado por sus vecinos. Desarrollos completados desde 2003 son mucho más propensos a tener mucho mayor aislamiento acústico, aunque, como este artículo ha tratado de poner de relieve, no una garantía. Como consultor acústico mi consejo sería que hacer las preguntas "vecinos ruidosos" antes de alquilar o comprar la propiedad, o incluso encargar una prueba de aislamiento de sonido antes del procedimiento. Sí, es un gasto adicional, pero se puede poner precio a una buena calidad de vida en el hogar Restaurant  ?;