¿Qué es una oferta de Contingencia?

El proceso de compra o venta de su casa puede ser difícil de navegar, especialmente cuando la gente comienza a caer términos de bienes raíces como "venta corta" y "oferta de contingencia"; no todo el mundo sabe lo que significan estas frases. Hoy vamos a echar un vistazo a lo que una oferta de contingencia es y responder a algunas preguntas acerca de cómo manejar este tipo de ofertas

Mucha gente ha oído hablar de las ofertas de contingencia, pero no puede saber exactamente lo que son; ¿Puede explicar el proceso de poner este tipo de oferta en una casa?

Una oferta de contingencia es simplemente cuando alguien que tiene su propia casa en el mercado se encuentra otra casa que les gustaría comprar y la oferta que ponen en el hogar depende de la venta de su propia casa; ponen una "oferta contingente" en esa casa. La presunción es que este es el camino correcto a seguir, pero en mi opinión personal, no lo es.

Como profesional de bienes raíces que es mi opinión que no importa de qué lado de la oferta que se encuentra, comprador o vendedor, una oferta de contingencia no es una buena idea. Me explico.

Imagina por un momento que usted es un comprador y que encuentre una casa que le gustaría poner una oferta, pero quiero hacer esa oferta depende de que la venta de su hogar actual. Permítanme explicar por qué creo que esto es una mala idea

Como comprador que tiene una casa para vender, no son un comprador "real" en lo que se refiere al vendedor; usted es un comprador "wannabe". Y como vendedor, usted va a negociar su contrato más bajo con un comprador aspirante o un comprador real?

Poner una oferta depende de un hogar es esencialmente lo mismo que preguntar al vendedor para poner toda la carne del comprador en su canasta, así y como resultado, el vendedor no se reducirá a la cantidad más baja. Lo que veo pasar, es que alguien se apega emocionalmente a una casa y terminan pagando más de lo que realmente debería en esa situación, ya que no son un "seguro" comprador que puede tener una fecha de cierre definitivo.

¿Cómo sugiere un comprador manejar una situación en la que quieren comprar una casa cuando todavía tienen una casa actual para vender?

Lo que yo recomiendo es que consiguen su casa en el mercado y empezar a comercializarlo como loco para que puedan comenzar a recibir comentarios sobre su propiedad. Luego, una vez que empiezas a ver que están en el top 3 de las selecciones de los compradores - quiere al menos ser la dama de honor, porque si no eres la dama de honor de que no vas a ser la novia - por lo que desea hacer asegurarse de que está la clasificación en la parte superior de las proyecciones. Así que una vez que comienza a suceder, entonces usted quiere salir y empezar a ver casas.

Lo que trato de compartir con la gente es que ellos van a salir y "fecha" pero no deben caer en el amor con cualquier cosa. Es necesario comprender lo que hay disponible en el mercado, pero no se debe conseguir nuestro corazón involucrados. Así que lo que quieres hacer es encontrar 3 o 4 casas que le gusten y que usted puede imaginarse viviendo.

¿Qué pasa con el otro lado, como vendedor, ¿por qué es una mala idea para aceptar una contingencia ofrecer?

Como vendedor, el problema con una oferta de contingencia es que una vez que ha aceptado la oferta de su casa se resaltará cuando se detuvo en la MLS. Una casa con una oferta contingente de cualquier tipo - ya sea contingente sobre la financiación, o inspección, o la venta de otra vivienda - está resaltado en amarillo

Y en el mercado de hoy ya tenemos demasiadas casas para elegir. así que lo que estamos haciendo? Estamos buscando razones para estrechar ese margen abajo. Así que cada casa que está resaltado en amarillo, vamos a eliminar a aquellos de inmediato. No vamos a considerar el hecho de que está supeditada a la venta de otra vivienda que más o menos quiere decir que todavía está disponible
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Como vendedor, si recibe una oferta de contingencia de un comprador perspectiva, ¿cómo manejar esa oferta?

Mi recomendación es simplemente para compartir con ellos que realmente aprecia su interés en la propiedad en este momento, pero que tienen que volver atrás y centrarse en la venta de su casa, y luego 'll tratar de negociar el mejor trato que puede, una vez que están listos para comprar. Usted quiere mostrar su agradecimiento, pero usted no desea participar en esa situación Hotel  .;