¿Por qué el sector inmobiliario?

La Importancia de Ser propietario de Portal inmobiliario

No es ningún secreto que la mayor riqueza constructor de la historia siempre ha sido la inversión en bienes raíces. Los bienes raíces son más que una inversión de retorno durante un mercado bajista. Y, a diferencia de &'; papel y' inversiones de los mercados de acciones y bonos, propiedades de renta cuidadosamente seleccionados tienen un valor real a largo plazo garantizados por activos físicos. Además, no están sujetos a las fluctuaciones comunes a los mercados y de acciones, cuando se gestiona adecuadamente, pueden continuar proporcionando un rendimiento constante sobre la inversión del 10 al 15% anual, incluso cuando el mercado inmobiliario es plana. Con las tasas hipotecarias en mínimos históricos y las tasas de vacantes en las áreas principales que asoman en el 1,5%, la inversión en propiedades de altos ingresos nunca ha tenido más sentido

Así que, ¿por qué isn y'.? T todo el mundo a invertir en bienes raíces

En un sentido, la mayoría de la gente ya está: Los inquilinos pagan alquileres mensuales o arrendamientos a los dueños de propiedades de renta a cambio de la utilización del espacio en el que viven o realizan sus negocios. Además del alquiler, los inquilinos pueden pagar los honorarios de administración de propiedades, tasas de financiamiento, tasas hipotecarias, y una multitud de otros cargos por servicios que los propietarios optan por ofrecer a cambio de estas tarifas.

Todos estos inquilinos ( y en el caso de las propiedades comerciales, todos los inquilinos y' clientes) están llegando su dinero hacia arriba (en forma de renta mensual, los pagos de arrendamiento o mantenimiento y estratos /cuotas de condominio, etc.) para proporcionar un retorno de las inversiones ( ROI) hecha por los dueños de la propiedad. Así, aunque los inquilinos están recibiendo beneficios de ocupar la propiedad, no están dando cuenta de cualquier ingreso residual o beneficios fiscales-refugio de la titularidad de la propiedad en sí.

Un estudio de caso

Cuando se le preguntó qué negocio McDonald y' s se encuentra en la mayoría de las personas contestarían y ' inmediatamente; la venta de hamburguesas y ' ;. Y a pesar de que y' s cierto que McDonald y' s ha vendido con éxito miles de millones de hamburguesas durante muchos años, no son lo más definitivamente posible en el negocio de las hamburguesas

El McDonald y'. S Corporation posee una gran cantidad de los más valiosos y propiedades de los ingresos codiciados en todo el mundo. Ellos a su vez arrendar esta propiedad a sus franquiciados a un precio que produce un beneficio cada mes muy por encima de su coste de financiación y el mantenimiento de la propiedad, pero no tanto como para que el arrendamiento de la propiedad poco atractivo para el ocupante.

Estos mismos franquiciados no sólo pagados por sus derechos para operar su tienda de McDonald y' s, en la mayoría de los casos, sus derechos de franquicia pagan por los bienes inmuebles de inversión que ahora están arrendando de McDonald y' s también. Sabiamente, McDonald y' s doesn y' t se detienen ahí. También reciben beneficios de las ventas al por mayor de alimentos a la franquicia, así como una parte de las ganancias de cada lugar en forma de honorarios de franquicia, de publicidad y de marketing. Todos debemos ser tan inteligente

edificios más grandes, mayores ganancias

Al igual que McDonald y'. Restaurantes s, algunas de las propiedades de los ingresos más rentables son muy grandes y costosas inversiones que se alquilan a otras empresas .

Los edificios de oficinas, centros comerciales, parques industriales y almacenes, instalaciones de alojamiento, centros médicos, e incluso las instalaciones de producción de energía caen todos en la categoría de bienes raíces comerciales. Bajo la dirección correcta, todos estos pueden convertirse en excelentes propiedades de renta.

Una forma diferente de grandes y lucrativas propiedades de los ingresos están ocupadas por residentes en lugar de las empresas. Tipos de inversiones inmobiliarias residenciales incluyen condominios, alquiler de edificios de apartamentos, de alto nivel y' s la vivienda, etcétera. El costo de construir o adquirir propiedades de los ingresos deseables como éstos puede variar de millones, a decenas de millones de personas, ya veces incluso cientos, de millones de dólares, y requiere de un experimentado equipo de administración de propiedades para operar y mantener de forma rentable.

De hecho gestión de la propiedad es un conjunto la otra lata de gusanos. Una cosa es tener los fondos necesarios para comprar o construir grandes propiedades de inversión, es otra muy distinta es mantenerlos año rentable ocupada, mantenido y administrado tras año.

Por esta razón, muchos propietarios optan por externalizar sus servicios de administración de propiedad a las empresas de gestión que se especializan en propiedades de los ingresos de operación de manera rentable para sus propietarios y mdash; por supuesto, también se proporciona esta valiosa experiencia por una tarifa. Aun así, con la combinación adecuada de la propiedad, inquilinos, y gestión de la propiedad, las grandes propiedades de los ingresos puede ser muy rentable y las inversiones sin preocupaciones.
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