¿Qué es tan grande sobre escrituras de impuestos reembolsables?

¿Qué es una escritura de impuestos canjeables?

Una escritura impuesto redimible es algo entre un derecho de retención de impuestos y escrituras de impuestos. Cuando usted va a una venta de escritura de impuestos canjeables, en realidad está comprando la escritura de la propiedad. Si usted es el adjudicatario, recibirá una escritura de impuestos a la propiedad. Ese hecho, sin embargo, está gravado por un período de tiempo conocido como el período de rescate (que no debe confundirse con el período de redención para los privilegios fiscales). El propietario puede redimir la propiedad mediante el pago de la cantidad que se oferta para la escritura en la venta de impuestos más una multa considerable. Si la escritura no es rescatado durante el período de redención, entonces el dueño anterior está impedida de redimir la propiedad y el titular de la escritura de impuestos es el propietario registrado y el propietario legal de la propiedad
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Qué es mejor, Deeds rescatables o gravámenes de impuestos?

Una escritura impuesto redimible es muy similar a los privilegios fiscales, pero hay algunas diferencias importantes que creo que hacen actos tributarios canjear un mejor trato para el inversor. Voy a señalar que todos los estados canjeable trata a estos hechos de manera diferente. En algunos estados, como Texas, por ejemplo, cuando usted compra una escritura canjeable usted es considerado el propietario legal de la propiedad y puede desalojar a cualquier persona que pueda estar en la propiedad una vez que se graba la escritura. El anterior propietario tiene derecho de rescate, pero ya no se considera el propietario legítimo de la propiedad. Pero en Georgia, que es otro estado escritura canjeable popular, cuando usted compra una escritura que no es el propietario legal de la propiedad hasta que el período de rescate ha terminado y que ejecutar la hipoteca de la propiedad. En Georgia se debe excluir la escritura redimibles al igual que lo haría con un gravamen con el fin de tomar posesión de la propiedad.

Pero en ambos estados y en la mayoría de los otros estados de escrituras rescatables, con el fin de redimir a la escritura, el propietario debe pagar el inversor lo que oferta en la venta de impuestos más una multa considerable, no intereses. Lo que esto significa es que si usted compra una escritura de impuestos canjeable y redime a los pocos días después de grabar la escritura sigue recibiendo la cantidad pena completa. Usted hace el mismo interés en su dinero si se redime en 2 semanas o 2 años. Una pena que no se anualiza como un pago de intereses sería
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Cómo funciona en Georgia

Esto también hace que sea más difícil para el dueño de la propiedad original, para redimir a la escritura de impuestos. A pesar de que tienen derecho a utilizar la venta excedente del impuesto a redimir, todavía tienen que venir con el monto mínimo de puja original más los intereses de todos los importes que se haga una oferta. Vamos y' s decir por ejemplo, que usted fue a un impuesto sobre la venta en Georgia y la oferta mínima fue de $ 5,000, pero usted era el ganador en $ 20,000 en una propiedad por valor de $ 80.000. El dueño de la propiedad tendría que venir con $ 5000 más un 20% en todo el $ 20.000 que pagó y- $ 9.000 totales. Lo que sumado al excedente de 15.000, sería un importe de reembolso total de $ 24.000, si el hecho fue redimida dentro del período de rescate (un año).

Así que incluso si el gravamen es redimido sólo un par de semanas después lo compró, todavía hacen el 20% de su dinero (en este caso $ 4.000) y el dueño de la propiedad tiene que venir con el original $ 5000 que le debían más otros $ 4.000 y- casi el doble de la cantidad original que le debían por la propiedad. Es más difícil para un propietario de redimir una escritura de lo que es para una persona para redimir a un derecho de retención de impuestos. En realidad, hay 2 ventajas para invertir en una escritura de impuestos canjear más de un gravamen de impuestos. Una es que la tasa de retorno es mayor que en la mayoría de los estados de retención de impuestos y la segunda es que usted tiene más de una ocasión de la ejecución respecto a la propiedad con una escritura de impuestos canjeable que con un derecho de retención de impuestos.

No es un inconveniente para rescatables hechos sin embargo. Normalmente se necesita más dinero para comprar una obra canjeable que tú para comprar un derecho de retención de impuestos. Esto es porque mientras en muchos estados de derecho de retención de la tasa de interés es una oferta abajo, en la mayor obra canjeable establece el precio del gravamen se puja. Y ya que usted está haciendo una oferta para la acción real a la propiedad, el precio de la escritura se puede pujar hasta bastante alto Hotel  .;