Ventas de Bienes inmuebles a extranjeros en Turquía

Venta de Bienes inmuebles en Turquía en relación con la globalización 1. Introducción inmobiliaria históricamente ha sido visto como un fenómeno local. Constructores e inversionistas durante décadas se enorgullecían en su capacidad de encontrar el mejor "ubicación, ubicación, ubicación" en base a su conocimiento local. Es uno de los "negociables" por lo menos de los productos, en el sentido de ser físicamente inamovible, a pesar de que puede ser comprada y vendida tanto a nivel nacional como internacional. Esta combinación de conocimiento local y negociabilidad predominantemente local fue la razón principal por la cual las discusiones de la globalización en los años 1990 y anteriores por alto la industria de bienes raíces como posible participante en el fenómeno actual de creciente integración económica mundial. Aunque de vez en cuando un titular se agarró de una compra extranjera de un punto de referencia local de la propia empresa se mantuvo en gran medida local.
En la última década, sin embargo, la globalización ha implicado cada vez más la internacionalización de los sectores de servicios tanto como de la fabricación, y los diversos subsectores de la industria de bienes raíces han sido entusiastas participantes en esta oleada global. Constructores, casas de bolsa, de consultoría y de servicios de las empresas, las empresas y los inversores de finanzas de bienes raíces han ampliado su área de operaciones más allá de los mercados locales a una base en todo el mundo. Hay varios factores que han llevado a esta transformación de la industria. Los cambios tecnológicos han ampliado el alcance geográfico y debilitado el nexo entre y "local" "ubicación". La apertura de las economías anteriormente cerradas en el mundo en desarrollo ha proporcionado importantes oportunidades para las empresas de bienes raíces en todo el mundo.

A principios del siglo 21 las normas y principios del comercio y la inversión internacional exigir a los Estados para proporcionar adicional doméstica legal marcos, aunque las presiones a veces se sientan inquietos con las limitaciones constitucionales locales y tradiciones jurídicas. Ha sido durante mucho tiempo las restricciones nacionales a la venta de tierras a las entidades del extranjero; arrendamientos de tierra se pueden permitir en estos países. Estas restricciones se asocian a menudo con "sociedades cerradas" o los países en desarrollo. Por ejemplo, Singapur ha sido durante muchos años restringido la venta de tierras a particulares extranjeros, mientras que tal vez permitiendo la venta de sus tierras escasos fines residenciales a las empresas extranjeras que deseen hacer la casa disponible para sus expatriados, China ha restringido mucho la venta de tierras a extranjeros entidades; arrendamientos de tierra pueden estar disponibles para los extranjeros

Los países de Oriente Medio, que a veces se llaman y ';. cerca sociedades "en parte debido al predominio de la religión musulmana, por lo general no permiten la venta de tierras a extranjeros entidades, persona, empresa, para cualquier propósito. Si un desarrollador extranjero desea comprar tierras en Bahrein o Arabia Saudita, por ejemplo, preguntas sobre restricciones de venta de tierras debe ser pedido con mucha antelación de cualquier toma de decisiones ubicación. En general, los gobiernos de Oriente Medio animan sociedad extranjera o empresas conjuntas con propiedades y negocios propietarios locales. Por lo general, el gobierno desea que los socios locales de poseer la participación mayoritaria en la sociedad, mientras que la entidad extranjera contribuye a la mayoría de los fondos y controla el negocio mientras se mantiene solamente una participación minoritaria en la empresa y no la propiedad de los bienes inmuebles.

Una visión Legal Escrito de Adquisición de Tierras En Turquía Registro de la Propiedad Un registro de la propiedad (Tapu Sicili) se ha establecido con el propósito de evidenciar la transferencia de la posesión y la propiedad de bienes inmuebles, así como derechos tales como hipotecas. Dicho registro también es esencial para la seguridad de la propiedad de bienes inmuebles ya que permite el establecimiento de título claro como un asunto de interés. Algunos de los principios importantes regulan el registro de tierras se puede encontrar a

1) Ningún derecho real sobre bienes inmuebles puede ser adquirida sin registro de tal derecho. Si se compra la tierra, este hecho debe ser inscrita en el registro de la propiedad, de lo contrario el propietario formal, seguirá siendo el propietario legal y puede revender la tierra a un comprador de buena fe que se tome el título.
2) Toda persona que tenga un contundente interés puede inspeccionar el registro de la propiedad.
Adquisición de bienes inmuebles

En general, la transferencia de título de propiedad sólo es válida si se registra en el registro de la propiedad, ya sea por medio de la entrada o de la cancelación de una entrada existente . Dicho registro es el equivalente a la transferencia de la posesión de bienes muebles por la entrega. Para registrar una propiedad debe haber un acuerdo entre las partes, que, si ha de ser válido, se hace antes del oficial de registro de tierras. Si las partes no son capaces de presentar en esa oficina personalmente, puede autorizar a otra persona por un acta notarial para que los represente.

3. Las ventas de las propiedades inmobiliarias en Turquía Tradicionalmente los europeos occidentales han comprado propiedades principalmente en los países europeos del Mediterráneo como España, Francia, Italia y Chipre, así como los famosos destinos de Estados Unidos como la Florida. Sin embargo, estos lugares se han convertido recientemente muy caro y saturado. Hoy en día, los ciudadanos europeos han estado buscando otros destinos alternativos. Turquía está en una de las de más rápido crecimiento de los mercados emergentes globales. Es posible adhesión a la Unión Europea ha abierto las compuertas de los extranjeros interesados ​​en comprar una propiedad en Turquía. El aumento de la estabilidad política y económica de Turquía es probable que añadir la multitud de viajeros del mundo que acuden a las playas vírgenes del país y ricos sitios culturales antiguos.

la inminente adhesión de Turquía a la UE ofrece un potencial de crecimiento que sin duda aumentar los precios de los bienes raíces allí en el futuro. Comprar una propiedad ahora puede llevar a ganancias ya que los precios de los inmuebles no siguen aumentando. Los precios de las propiedades en Turquía son significativamente más bajos que otros destinos europeos y todavía a buen precio. Los impuestos son comparativamente bajos en el país, también. Expertos en inversiones Propiedad Ámbar cordero clasificado sector inmobiliario de Turquía como uno de los cinco primeros esperada ejecutantes del mercado europeo en términos de capital del capital

apreciación en 2007. Ambas propiedades residenciales y de vacaciones son compras disponibles y rentables para los extranjeros en Turquía.

Además, la disponibilidad de vivienda senderos demanda en el país. Desde Parlamento turco ratificó una ley en enero de 2006 que permite a los extranjeros para la compra de la propiedad, los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad de propiedad de ciudadanos turcos. La cláusula de reciprocidad también se deben cumplir para los extranjeros para la compra de una propiedad en Turquía. La cláusula establece los ciudadanos de los países cuyos gobiernos permitirá turca nacionales para la compra de bienes raíces en su país se les permite comprar bienes raíces en Turquía. La mayoría de los países occidentales cumplen con este estándar. Además, no hay restricciones a la venta y la reventa, así que la propiedad recientemente adquirida puede ser rápidamente sold.8 El mercado inmobiliario de Turquía está emergiendo rápidamente y ofrece al inversor una variedad de posibilidades para maximizar ganancias en inversiones inmobiliarias. Precios de las propiedades en Turquía dependen de donde se encuentra la propiedad, el tipo de material utilizado en la construcción y los elementos arquitectónicos de la propiedad. Otros aspectos de valor incluyen la determinación de lo fácil que es llegar a la propiedad, su cercanía a un aeropuerto, las actividades económicas de la región y la disponibilidad de servicios cercanos.

4. UE como potencia mundial y su impacto sobre los miembros recientes en lo que respecta a la venta de Inmobiliarias
A) Posición Candidato del Estado en reacción a la liberalización en la Venta de Bienes inmuebles en proceso de ampliación de la UE
Antes de la adhesión de nuevos países a la UE, en Europa oriental y en la zona mediterránea, algunos países estaban de acuerdo para liberalizar la venta de tierras a extranjeros, otros estaban solicitando reglas de transición para la compra extranjera de sus tierras, ya que todos buscan la entrada en la Unión Europea. La UE favorece la liberalización de las regulaciones de venta de tierras extranjeras de los países de Europa del Este potenciales como parte de los requisitos para la adhesión a la UE. Estos son algunos ejemplos de las solicitudes de los países de Europa oriental y el Mediterráneo en particular la Unión Europea

Polonia negoció una prohibición de 18 años en la venta de tierras a extranjeros de construcción agrícola y 6 –. Prohibición de año en la compra de tierras para fines industriales siguientes membresía aprobado del país en la UE. Polonia espera que sea miembro de la UE a finales de 2002. Los períodos de transición habrían correr desde la fecha de la admisión de miembros. Los extranjeros tenían que solicitar permiso para comprar una propiedad en Polonia. Desde Polonia se había apoderado de una gran parte de Alemania de la preguerra, el gobierno polaco tenía miedo de que la tierra alemana habría sido devuelto sin una prohibición de compra de tierras. Land en Alemania fue de aproximadamente 10 veces más caros que los de Polonia. El gobierno polaco espera que los precios de la tierra de Alemania y cerca de la convergencia hacia el final de la prohibición propuesta. Se esperaba que la República Checa para acercarse a la Unión Europea con la misma estrategia de negociación como el de Polonia, un plan de transición muy restrictiva para la venta de tierras a extranjeros Checa.

Estonia, que es uno de los países bálticos divide lejos de Rusia y Eslovenia, que fue el estado más septentrional de la ex Yugoslavia y limita con el mar Adriático a través de Italia, ambos habían acordado liberalizar totalmente la venta de tierras a extranjeros. Desde Estonia aún tenía fuertes asociaciones con Rusia, su gobierno en realidad tenía algo de ansiedad sobre el futuro de compra de tierras por parte de entidades rusas. Eslovenia deseaba desarrollar la independencia de sus viejos lazos yugoslavos y no quería fomentar las ventas esloveno tierra a entities.11 yugoslava de Serbia y antigua de Chipre que se encuentra en el Mar Mediterráneo frente a la sureste de Turquía, fue la negociación de un acuerdo de transición en las ventas de casas a extranjeros.
B) Proceso Judicial En cuanto a la liberalización de venta de bienes raíces en el curso de ampliación de la UE

La base central de la relación entre la UE y los países candidatos de Europa Central y Oriental en el pre- período de adhesión ha permanecido en los acuerdos de asociación o los llamados Acuerdos Europeos. Estos acuerdos establecen una asociación entre la UE y los países individuales, y dirigidas a ayudar a los países a lograr su objetivo de adhesión a la UE. Está diseñado inicialmente por la Comisión como una alternativa a la adhesión, los acuerdos europeos evolucionaron gradualmente hacia el principal vehículo para la adhesión.

En los Acuerdos Europeos Rumanía, Bulgaria, Letonia, la CE ha excluido a los actos jurídicos relativos a bienes inmuebles en regiones fronterizas. En comparación, Rumanía, Bulgaria y Lituania tenían más áreas excluidas en sus EA. Rumania ha hecho en relación con la compra, la propiedad y la venta de la tierra, los bosques y los edificios de viviendas que no están relacionados a las inversiones extranjeras, monumentos y edificios culturales e históricos, la organización de los juegos de azar, apuestas, loterías y actividades similares, y los servicios jurídicos (aparte de servicios de asesoramiento), mientras que Bulgaria ha hecho sólo en relación con la adquisición de terrenos y viviendas (excepto donde se han realizado los derechos de construcción) y la propiedad de bienes raíces en ciertas regiones. Lituania ha excluido a la adquisición de terrenos, yacimientos minerales y recursos naturales, y las organizaciones de juegos de azar, apuestas, loterías y actividades similares. Letonia y Estonia no habían excluido ningún sector en absoluto. Por último, Eslovenia ha excluido a las empresas de la CE y nacionales de organización de juegos de azar, apuestas, loterías y actividades similares, así como de tratar y la agencia de las actividades en relación con los monumentos históricos y reservas naturales, mientras que la CE no ha excluido ningún sector en absoluto.

Durante las negociaciones de los 2004 países candidatos solicitaron la posibilidad de mantener las disposiciones nacionales vigentes que restringen la adquisición de terrenos agrícolas y bosques por parte de extranjeros. A su juicio, estas excepciones necesarias a fin de proteger la estructura agrícola socio-económico de los países de los choques que puedan derivarse de las diferencias en los precios de la tierra y los ingresos con el resto de la Unión, y para poder llevar a cabo una política agraria efectiva. Las excepciones también se consideró necesario debido al proceso inacabado de la privatización y la restitución de las tierras agrícolas a los agricultores en algunos países. Algunos países candidatos proporcionaron argumentos detallados que justifican los períodos de transición en el marco de las posiciones comunes expresadas por el Consejo Europeo durante las negociaciones.

Siete nuevos Estados miembros y- la República Checa, Estonia, Letonia, Lituania, Hungría, Polonia y Eslovaquia se concedieron períodos de transición durante el cual podían mantener disposiciones vigentes de la legislación que restringe la adquisición de terrenos agrícolas y bosques, en derogación del derecho de la libertad de movimiento de capitales consagrada en el Art. 56 del Tratado CE, tal como se detalla en los anexos V, VI, VIII, IX, X, XII y XIV del Acta de adhesión de 2003. En ese contexto, una evaluación intermedia de las medidas transitorias se estipula, para determinar si la transición períodos no fuesen acortados o terminados.

C) Desarrollo Jurídico en Turquía bajo el impacto de la UE y de Global Markets
La globalización trae la presión para que los países de armonizar las leyes unificar en muchas áreas de negocios y el comercio con el fin de facilitar la el comercio internacional y la inversión.

Como país candidato a la UE, Turquía tiene la obligación de adaptar el acervo comunitario en su legislación. Durante el proceso de negociación con la UE, Turquía promulgó muchas leyes y modificó muchas disposiciones de conformidad con el proceso de armonización de la UE. En este sentido, el principio de libre circulación de capitales es uno de los principios esenciales que la UE se basa en. La plena liberalización de los movimientos de capital en la UE acordó en 1988 (Directiva 88/361 /CEE) y entró en vigor en 1990 para la mayoría de los Estados miembros, mientras que para el resto períodos transitorios específicos fueron agreed.18 tanto, como otros países miembros de Turquía se vio obligado a eliminar las restricciones que afectan a las inversiones extranjeras directas procedentes de la UE. Con este fin, Turquía modificó el artículo 35 de la Ley de Catastro dentro de la regulación de la adquisición de bienes inmuebles en el país por parte de extranjeros en el marco de los principios de la UE.

Los principios que rigen la adquisición de bienes inmuebles por extranjeros (es decir, ciudadanos no turcos) en Turquía se rige por la Ley de Propiedad 1934 (Ley Nr. 2644 de 22 de noviembre 1934). El marco legal establecido en 1934 se modificó para una primera vez por una ordenanza de fecha 3 de julio de 2003. Esta ley se basa en una cláusula de reciprocidad (Ley Nº 4.916.); es decir, los ciudadanos de los países cuyos gobiernos permiten que los ciudadanos turcos para la compra de bienes raíces en su país, eran que se le permitiera comprar bienes raíces en Turkey.20

Sin embargo, a raíz de las medidas adoptadas por principal partido de oposición de Turquía CHP , las modificaciones introducidas por el 2003 por la ley fueron declarados nulos por el Tribunal Constitucional de Turquía el 26 de abril de 2005, en una decisión de entrar en vigor a partir del 27 de julio de 2005 y la compra de bienes inmuebles por extranjeros se suspendió hasta que un modificado la ley de 7 de enero de 2006 se llevó a efecto. Tribunal Constitucional anuló algunas partes de la prestación por su carácter venta ilimitada. El tribunal ha decidido no atacar las secciones E y F, pero anuló la Sección D, que dice lo siguiente: "Las empresas pueden adquirir libremente bienes inmuebles o derechos reales limitados a través de una entidad jurídica establecida o participado en los inversionistas extranjeros en Turquía, siempre que dichas adquisiciones se les permite a los ciudadanos turcos ". (Derechos reales, distinguidos de los derechos in personam, referirse a los derechos de propiedad adquiridos por los propietarios, ya sea por primera posesión o por la concesión de un propietario anterior.) En esta sección se significa que a medida que las personas jurídicas extranjeras, empresas con capital de inversión extranjera directa, registradas bajo el Código de Comercio de Turquía, puede adquirir bienes inmuebles en el marco del principio de trato nacional.

Una nueva Ley Nr. 5444, ahora promulgó, en lugar de ser, es un texto jurídico totalmente declarado (todavía sobre la base de una modificación de la Ley de 1934) por ley que modifica varios párrafos de la Ley 1934 Registro de la Propiedad. Esta ley actual es retrospectiva en su aplicación al 26 de julio de 2005, y es en gran parte el mismo que la ley de 3 de julio de 2003, con modificaciones notables, especialmente con respecto a las limitaciones de tamaño. La superficie total de los bienes inmuebles y derechos reales limitados sobre bienes inmuebles de que una persona real de nacionalidad extranjera puede adquirir en todo el país no puede exceder de 25.000 metros cuadrados (6,17 acres). Dentro de las mismas condiciones establecidas en el presente apartado, el Consejo de Ministros está facultado para aumentar la superficie de hasta 30 hectáreas (74,13 acres). "En cuanto al artículo 22 se colocó de forma expresa la venta de inmuebles como diciendo" Con la reserva de la reciprocidad y el cumplimiento de las restricciones legales, persona real extranjero puede adquirir bienes inmuebles para los efectos de la utilización como residencia o negocio tiene como objetivo en Turquía que se separa y se registró a estos efectos en los planes de desarrollo implementadas o planes de desarrollo localizados. Las mismas condiciones se estipulan en el establecimiento de los derechos reales limitados sobre bienes inmuebles.

D) Análisis de la situación legal
A la luz de esta información, se puede decir que hay una aparente controversia entre el gobierno que se encuentra bajo la presión de los mercados globales y el tribunal constitucional, que se dedica a proteger los intereses del Estado-nación. Hay que decir que la propiedad extranjera de bienes raíces ha sido controvertida por razones históricas que datan del Imperio Otomano, así como por razones ideológicas. Pero teniendo en cuenta el proceso de adhesión de la UE, en el futuro este tipo de argumentos será aparentemente intensificar la lucha entre los proteccionistas y de la UE de apoyo a la clase de negocios. 5. Ley de Inversión Extranjera Directa turca numerada 4875

En línea con esta idea, la "Inversión Extranjera Directa Ley Nº 4875" ("Ley de inversión extranjera directa"), que hace hincapié en la apertura del entorno de inversión en Turquía, fue promulgado. Esta ley fue promulgada con el fin de eliminar una variedad de problemas relacionados con los inversionistas extranjeros interesados ​​acerca de sus derechos de propiedad en los países de acogida y de las preocupaciones del público en los países de acogida en cuanto a la probable disminución en el empleo y la pérdida de la independencia y la ineficacia de el vigente anterior Ley de Promoción de la Inversión Extranjera Nº 6224 (la "Ley Vieja"). La Ley de la IED también se ocupa adecuadamente con los derechos de los inversionistas extranjeros por las normas internacionales vigentes. El objetivo principal de la Ley de la IED es reducir las barreras burocráticas que los inversionistas extranjeros se enfrentan al hacer negocios en Turquía. La Ley de IED refleja el enfoque liberal de Turquía a las inversiones internacionales y hace que la inversión extranjera directa más fácil de implementar que la antigua ley.

Hay que señalar que las empresas de inversión extranjera constituidas en Turquía no están sujetos a las restricciones mencionadas en la ley turca. De acuerdo con la Ley de Inversión Extranjera Directa numerada 4875 y de 5 de junio de 2003, los inversores extranjeros están sujetos a la igualdad de trato con los inversores turcos, y por eso, las empresas de inversión extranjera que se establecen en Turquía no son considerados como empresas extranjeras, pero considerados como empresas turcas. Debido a esta Ley, se permiten sociedades con personalidad jurídica y que los inversores extranjeros participan o establecen en Turquía para adquirir bienes inmuebles o derechos reales limitados en las áreas donde se permite la adquisición de estos derechos para Citizens.24 turca El principal partido opositor CHP trajo el controversia a la Corte Constitucional que afirma que el carácter de reciprocidad de la disposición es insuficiente.

El Tribunal Constitucional ha resuelto con su decisión de fecha 03/11/2008 y número E. 2003/71, K. (decisión) 2008/79 a anular la disposición establecida en el inciso (d) del artículo 3 de la Ley de Inversión Extranjera Directa numeradas 4875 que regula la adquisición de bienes inmuebles por parte de inversores extranjeros a través de las empresas que poseen personalidad jurídica que establecen o participan en Turquía, que dice lo siguiente: " Las empresas que poseen personalidad jurídica y se incorporan o participaron en los inversionistas extranjeros en Turquía puede adquirir libremente bienes inmuebles o derechos restringidos real en las regiones que están abiertos a la adquisición por parte de los ciudadanos turcos "y con el fin de evitar la creación de un vacío legal, que tiene decidió que la decisión mencionada para entrar en vigor seis meses después de su publicación en el Gazette.25 Oficial La decisión de anulación del Tribunal Constitucional fue publicada en la Gaceta Oficial numerado 26849 en 04/16/2008 y se ha convertido en vigor el 16.10.2008. Sin embargo, como consecuencia de la anulación de la Corte Constitucional se ha mencionado, a fin de no causar ninguna incertidumbre, la Asamblea Nacional de Turquía aprobó la Ley numerada 5782 En cuanto a la enmienda de la Ley de Registro de la Propiedad de 03.07.2008 y en el artículo 2 de la Ley numerada 5782 ha modificado el artículo 36 de la Ley de Registro de la Propiedad números 2644, de manera que permita la adquisición de bienes inmuebles por las sociedades constituidas o participado en por los inversores extranjeros en Turquía.

La Ley numerada 5782, que permite a la el cambio mencionado, se ha publicado en el Boletín Oficial el 07/15/2008, y de conformidad con el artículo 4 de la misma Ley, entró en vigencia con su publicación en la Gaceta Oficial. Por lo tanto, con la Ley número 5782 de entrar en vigor, se han eliminado las preocupaciones con respecto a la adquisición de bienes inmuebles en nuestro país por las empresas constituidas o participado en los inversionistas extranjeros en Turquía. Sin embargo, aunque la Ley numerada 5782, que prevé que este cambio no estaba en vigor, las empresas que poseen personalidad jurídica y se incorporan o participado en los inversionistas extranjeros en Turquía podría haber continuado adquirir bienes inmuebles ya que no existen disposiciones que impidan o prohíban la adquisición de bienes inmuebles por estas empresas.

Antes de la nueva regulación, se produjo la impresión de que la adquisición de bienes inmuebles por las empresas que poseen personalidad jurídica y se incorporan o participó en los inversionistas extranjeros en Turquía sería evitado después de 16.10.2008, debido a la decisión de anulación de la Corte Constitucional. Sin embargo, la anulación del párrafo únicamente (d) del artículo 3 no sería suficiente para impedir la adquisición de bienes inmuebles por las empresas que poseen personalidad jurídica y se incorporan o participado en los inversionistas extranjeros en Turquía. Para el efecto de que, en el contexto de la Ley de Inversión Extranjera Directa numerada 4875, las empresas que se incorporan o participaron en los inversionistas extranjeros son empresas que están sujetas a las leyes turcas. Este asunto se indica explícitamente en el artículo 9 del Reglamento de Ejecución de la Ley de Inversión Extranjera Directa. Según el artículo 9 del Reglamento, las empresas, que se pueden incorporar o participaron en los inversionistas extranjeros son empresas especificadas en el Código de Comercio de Turquía y asociaciones simples especificados en el Código de Obligaciones. Por lo tanto, estas empresas constituidas o participaron en los inversionistas extranjeros son empresas turcas al igual que las empresas constituidas por los inversionistas nacionales y están sujetas a las leyes turcas.

Además, según el inciso (a /2) del artículo 3 de la Ley de Inversión Extranjera Directa numeradas 4875, que sigue en vigor y no está incluido en la decisión de anulación, a no ser que los acuerdos y disposiciones de las leyes especiales internacionales prevén el contrario, los inversionistas extranjeros y los inversionistas nacionales están sujetos a la igualdad de trato. En este sentido, cuando los artículos correspondientes de la Ley de Registro de la Propiedad numeradas 2644 se revisan, se puede observar que ninguno de ellos prohíbe la adquisición de bienes inmuebles por las empresas turcas que se incorporan de acuerdo con las leyes turcas y que poseen personalidad jurídica. La regulación anterior antes del cambio interpuesto por la Ley numerada 5782 En cuanto a la enmienda de la Ley de Registro de la Propiedad impedido la adquisición de bienes raíces sólo por personas nacionales extranjeros y las empresas que poseen personalidad jurídica y se incorporan en el extranjero, de acuerdo con las leyes de los países. Por lo tanto, las empresas constituidas o participaron en los inversionistas extranjeros en Turquía podrían haber adquirido bienes raíces al igual que las empresas constituidas por los inversionistas nacionales turcos, sin la necesidad de un nuevo reglamento. En este sentido, en mi opinión, no había necesidad de una nueva regulación para permitir que las empresas constituidas o participaron en los inversionistas extranjeros en Turquía para adquirir bienes raíces en Turquía.

Sin embargo, como lo ha sido anteriormente dicho, el legislador ha reestructurado el artículo 36 de la ley de Registro de la Propiedad a fin de evitar que el caos de una manera que permite a las empresas que se incorporan o participaron en los inversionistas extranjeros en Turquía para la adquisición de bienes raíces.

De acuerdo con este artículo, "Las empresas que poseen una personalidad jurídica, constituida o participado en los inversionistas extranjeros en Turquía pueden adquirir y gestionar titularidades bienes inmuebles y derechos reales limitados con el fin de llevar a cabo las actividades establecidas en sus estatutos. El mismo principio será válida en caso de transferencia de un inmueble adquirido en una forma que se indica aquí a otra sociedad de inversión extranjera establecida en Turquía y en el caso de una empresa de inversión local que tiene la propiedad de un bien inmueble convertirse en una empresa de inversión extranjera por medio de una transferencia de acciones. Durante el proceso de liquidación de una empresa de inversión extranjera establecida en Turquía que sostiene la propiedad de un bien inmueble, si los accionistas persona verdadera extranjeros o empresas comerciales extranjeras establecidas en el extranjero desea adquirir la propiedad de tales bienes inmuebles, las disposiciones del artículo 35 se aplicar. Las adquisiciones de bienes inmuebles por parte de tales empresas, reservando las disposiciones de la Ley de zonas restringidas de seguridad militar y numerados 2565 y fechada 12/18/1981, dentro de las zonas militares restringidas, zonas de seguridad y las áreas estratégicas definidas en el marco del artículo 28 de la misma Ley, están sujetas al consentimiento del Estado Mayor turco o cualquier Comandancia que será autorizado por el Estado Mayor de Turquía, y las adquisiciones de bienes inmuebles en las áreas de seguridad especiales están sujetas a la aprobación del gobernador relevante. Las cuestiones sometidas a la autorización de un gobernador se resolverán a través de la evaluación del cumplimiento de la adquisición del bien inmueble con la seguridad nacional y el alcance y objetivo de una comisión integrada por representantes de las autoridades competentes. Si los bienes inmuebles y derechos reales limitados que son determinados de haber sido adquirido o logrado en contradicción con lo dispuesto en el presente artículo no están dispuestos por sus propietarios en el plazo que se otorga el Ministerio de Hacienda, serán eliminados y su valor será pagado al titular.

Los principios y procedimientos para la aplicación de este artículo serán definidos por un reglamento que se publicará por la Tesorería Subsecretaría del Ministerio de Hacienda, Ministerio del Interior, Ministerio de Obras Públicas y Asentamientos y Ministerio de la Defensa Nacional al obtener los argumentos de los ministerios pertinentes. "27
Aunque el artículo de la Ley entró en vigor como se ha dicho," La Circular En cuanto a los artículos modificados 35 y 36 del Título Ley ", emitido por la Dirección General del Registro de la Propiedad y Catastro en 07/17/2008 ha ido más allá de las disposiciones legales y ha establecido las siguientes disposiciones

Las disposiciones establecidas en dicha Circular son los siguientes; (i) la adquisición de bienes inmuebles por parte de las empresas establecidas de conformidad con la Ley de Inversión Extranjera Directa numerado 4875 están sujetos a la aprobación del Estado Mayor turco para la determinación de si tales bienes se encuentra dentro de las zonas restringidas militares, zonas de seguridad y las áreas estratégicas definidas en el marco del artículo 28 de la Ley números 2565, y en caso de que tales bienes se encuentra en esas áreas, para determinar si la venta de dichos bienes crearía ningún problema, (ii) si la adquisición de la materia inmuebles a la venta cumple con el alcance y el objetivo de la empresa y si se encuentra en una zona de seguridad especial, y si es así, si hay algún problema con su venta están sujetas a la aprobación del Gobernador Hotel  .;