*** Camino de The Insider a previsibles beneficios Inmobiliaria

Cuando le preguntas a la mayoría de la gente lo mucho que están dispuestos a pagar por una propiedad, por lo general dicen algo como: Bueno, el precio de venta es de $ 275.000. . . tal vez pueda negociar que reduce a $ 245,000.

Así es como deciden cuánto están dispuestos a pagar por una propiedad. Y ese tipo de pensamiento no tiene sentido. Para asegurarse de obtener un beneficio de cada operación, hay que retroceder en el precio que se ofrecerá al trabajar los números.

En primer lugar, determinar su precio de venta estimado

Este es el precio que usted será capaz de vender la propiedad para después de haber mejorado. Mira las ventas comparables en su área, determinar si el mercado va hacia arriba o hacia abajo, y entender exactamente lo que su propiedad se venderá por.

No exagere esta cifra, basada en el optimismo. No espere que su propiedad para vender por más de casas comparables, sólo porque crees que lo hará. Es ese tipo de optimismo realista que hace que la mayoría de la gente a perder dinero en inversiones inmobiliarias

En segundo lugar, Total Hasta sus gastos proyectados

Estos generalmente incluyen:.

  • Los costos de cierre y acirc; € “
    costos totales de cierre, tanto para el momento en el que usted está comprando la propiedad y el momento en el que usted está vendiendo también.
  • Los costos de renovaciones y acirc; € “
    Cosméticos, mecánica, albañilería, pintura y ACIRC; € “ todo.
  • Impuestos â € “
    Y no nos olvidemos de que el tiempo se mantenga la propiedad, más impuestos que pagarán.
  • El costo de los préstamos para comprar la propiedad y ACIRC; € “
    su costos de préstamos de dinero, tanto al inicio y cada mes.
  • comisiones de inmobiliarias â € “
    A menos que realmente puede esperar a vender la propiedad a ti mismo, planean pagar comisiones de bienes raíces cuando se venda.
  • costos ocultos y acirc; € “
    Dependiendo de la edad y el estado de su propiedad, usted puede esperar que algo inesperado va a salir mal o necesitan ser agregado a la lista de renovaciones llevar a cabo. Una casa más viejo usted puede golpear con hasta un 15% de su valor de mercado en los gastos imprevistos.
  • Seguros
    - Compra incendio, responsabilidad civil, así como el seguro de riesgos del constructor.
  • Los costos de mantenimiento y acirc; € “
    Usted tendrá que contratar a empresas para palear el show, cortar el césped, hacer limpiezas posteriores a la construcción y, posiblemente, proteger su propiedad de vandalismo, si bien es vacante.

    En tercer lugar, Reste sus gastos proyectados desde su estimado de ventas Precio

    Por ejemplo, digamos que usted realista espera vender una propiedad por $ 375,000. Sin embargo, su solución de seguimiento proyectado y otros gastos ascienden a $ 125.000.

    Esto significa que la suma máxima que debe ofrecer el vendedor es $ 250.000. De lo contrario, el acuerdo no tiene sentido. En realidad, usted debe ofrecer el vendedor menos que eso. Después de todo, usted está invirtiendo en bienes raíces para hacer dinero. Si usted no está haciendo dinero, ¿cuál es el punto de invertir en bienes raíces? Así que sepas lo mucho que le gustaría hacer en el trato y el trabajo que en sus estimaciones también.

    Los números nunca mienten. Hacer que funcionen para usted, y nunca pagar más de lo debido por los bienes. Si lo haces, no tienes a nadie a quien culpar sino a sí mismo. Pero si los números que dicen que usted está parado para hacer un buen beneficio, negociar duro para el precio que les permitirá que eso suceda. Si el vendedor no acepta su oferta, no te sientas mal por alejarse. Habrá otra cosa. Cuando llega, trabajar los números para asegurarse de que le hará ganar una buena ganancia.

    Jay D. Gottlieb
    es uno de los expertos en bienes raíces en la facultad de la Universidad Trump. En 1997, el Sr. Gottlieb fue reconocido por Crain NY negocios como uno de los "40 menores de 40 años" la gente de negocios más importantes del año. En 1999, ganó el Ernst & Young "Emprendedor NYC del Año" en el sector inmobiliario. Actualmente, el Sr. Gottlieb es presidente y CEO de Tri-State Home Sales LTD, una compañía de bienes raíces multifacética que construye casas, posee propiedades de la tierra y de alquiler; y se especializa en la compra, renovación y venta de propiedades residenciales de la familia en los Estados Unidos.

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    Universidad Trump profesor Jay D. Gottlieb es una de Donald J. Trump y' s expertos inmobiliarios recogidos a mano. En 1994, fue co-fundador Primera Casa de Bolsa, una compañía de inversión inmobiliaria que adquirió, renovado, y se vende casas de una o varias familias en dificultades a los compradores de vivienda predominantemente por primera vez. La compañía rápidamente creció hasta convertirse en una de las mayores re-desarrolladores de asequibles 1-4 casas de familia en la nación, con ventas de aproximadamente $ 100 millones anuales y con más de 3.000 viviendas compradas y vendidas. Actualmente, el Sr. Gottlieb es presidente y CEO de Tri-State Home Sales LTD, una empresa inmobiliaria especializada en la compra, renovación y venta de propiedades residenciales en todo Estados Unidos

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