Encontrar propiedades comerciales rentables

La rentabilidad es el objetivo de cualquier actividad empresarial y comercial de bienes raíces no es diferente. Cuando usted invierte en una propiedad comercial, usted está comprando esencialmente un negocio, uno que tiene gastos, los gastos generales, los costos de comercialización, mantenimiento, y por supuesto los ingresos que lidiar. La idea obvia es que los ingresos exceden todos los gastos, produciendo ganancias (en este caso el flujo de caja mensual).

Dado que el objetivo de la rentabilidad no está realmente en duda, la verdadera pregunta que abunda es cómo encontrar una propiedad que es rentable. Siempre hay escépticos por ahí, muchos de los cuales se plantean los siguientes desafíos:

· Si una propiedad es tan rentable, ¿por qué alguien sea
venderlo Hotel ·?; Tiene que haber una trampa Hotel · Tiene que haber algo más que simplemente hacer dinero como Windows que sólo sería demasiado fácil.

Yo generalmente toman la postura de escuchar respuestas escépticas al valor de los bienes raíces comerciales, pero me dejó la connotación negativa ir por un oído y sale por el otro. Simplemente hay demasiado dinero para hacerse escuchar muy de cerca a los escépticos que tratan de hacernos creer que lo que estoy haciendo sobre una base regular simplemente isn y' t posible para la mayoría de la gente.

Los escépticos a un lado, ¿cómo podemos realmente determinar la rentabilidad? Esto se basa en varios factores clave:

· Mensual flujo de caja Restaurant · Equidad /apreciación Hotel · Apalancamiento Hotel · Depreciación Hotel · Ventajas fiscales

El flujo de caja mensual es el barómetro más importante para la rentabilidad de la propiedad comercial, ya que, si es sólida, los otros beneficios mencionados son simplemente la guinda del pastel y sólo hacen una buena oferta aún mejor. Por ejemplo, un edificio de apartamentos de 20 unidades produce $ 240,000 al año en ingresos brutos ($ 1.000 por mes por unidad). ¿Es rentable? Sólo si los ingresos netos después de todos los gastos, incluidos los pagos de la hipoteca, te deja en el negro.

Siempre que el flujo de caja mensual para una propiedad es positivo, tenga en cuenta los otros factores que, además, mejoran la rentabilidad de la propiedad como un negocio . Cada año, la propiedad tendrá una mayor equidad, debido al hecho de que los inquilinos están dando cualquier préstamo que usted tiene. La mayoría de las propiedades comerciales se financian por 15-20 años, lo que significa que varios años de propiedad pueden aumentar realmente la posición de capital con algún significado.

La rentabilidad también puede provenir de influencia, a través de líneas de crédito, líneas de negocio de crédito sobre la base de la fortaleza financiera de la propiedad, o la reinversión de flujo de efectivo pasa en otras inversiones. Considere también las amortizaciones fiscales de depreciación, intereses hipotecarios, y muchos otros gastos fijos, y la propiedad comercial puede ser un negocio altamente rentable para que usted considere Hotel  .;