Cosas que buscar en Bienes Raíces Comercial

propiedades comerciales representan de hecho el siguiente nivel para muchos inversionistas de bienes raíces, y es importante saber lo que está buscando, antes de que usted se embarcan en esta búsqueda usted mismo. Además de las consideraciones como el precio y la gestión, muchos inversores se apartan de los bienes raíces comerciales, ya que sólo don &'; t saben lo que están buscando en el primer lugar para

En muchos sentidos, esto es comprensible.. La mayoría de los inversores inmobiliarios aprenden las llamadas herramientas de trabajo a través de la lectura de libros, asistir a eventos de capacitación en vivo, y similares. La mayoría de estas herramientas de formación se centran en lo que se necesita para iniciarse en la inversión inmobiliaria, ya menudo no incluyen toda la información sobre las propiedades comerciales.

¿Qué nuevos inversores hacer aprender mucho sobre son propiedades unifamiliares, dado que representan el tipo más familiar de bienes raíces para la mayoría de los consumidores. Viviendas unifamiliares están perfectamente comprados por debajo del valor de mercado, se encuentran en zonas estables, y producen un flujo de caja mensual, si han de ser buenas inversiones. Son propiedades comerciales realmente tan diferentes?

Yo sostengo que no lo son, y que hay más similitudes de lo que puede realizar. Vamos y' s empezar con el tema del valor de mercado. El verdadero valor de mercado de cualquier propiedad es sólo una función de lo que un comprador está dispuesto a pagar por él, independientemente de su tamaño o uso previsto. Maneras de estimar el valor de mercado incluyen los modelos de ingresos, los precios de mercado establecidos para inventario similar, y por supuesto las últimas ventas comparables. Independientemente de la fuente de una propiedad y' s valor, descontando sigue siendo un aspecto importante de la inversión inmobiliaria

Los bienes raíces comerciales es propenso a descuentos aún más profundas que sus únicos primos debido al tamaño de las muchas propiedades de la familia.. Vendedores motivados encuentran que las propiedades comerciales se vuelven más inasequibles más rápidamente y la necesidad de ofrecer descuentos profundos para un comprador a menudo se hace necesario. Añadir a esto que en general hay menos compradores por ahí en busca de bienes raíces comerciales y usted debe ver que la buena relación calidad-precio es de hecho por ahí.

Otra cuestión a tener en cuenta cuando se mira en propiedades comerciales es la estabilidad de la zona. ¿Son las rentas consistentes con los de la zona? ¿Es la propiedad en una buena parte de la ciudad, donde la rotación inquilino no es más común de lo normal? ¿El área representada por un empleo estable? Este tipo de consideraciones son muy importantes para un inversionista de bienes raíces comerciales, ya que afectan directamente a los ingresos y el calibre de los arrendatarios que existirá para la propiedad una vez que se compra.

Por último, tenemos el tema de flujo de caja, que es tal vez el más importante de todos ellos. Los precios pueden ser estelar, los inquilinos pueden ser buenas, pero la falta de flujo de caja es un asesino del reparto para cualquier propiedad comercial. Flujo de caja (o falta de ella) a veces es perdonable con casas unifamiliares (sobre todo si se encuentran en buenas zonas de crecimiento del mercado). Este mismo flujo de efectivo es la sangre vital de una propiedad comercial y es por lo tanto una necesidad absoluta.

Cuando usted ve que los bienes raíces comerciales es juzgado por muchos de los mismos criterios que los hogares unifamiliares para la inversión, que la decisión de examine más a fondo con suerte será más fácil Restaurant  .;