Los 4 Métodos para vender su casa

Hay varios métodos para la venta de su casa, con las ventajas y desventajas de cada uno. ¿Qué tan rápido se va a vender su casa depende de cuántas otras casas están en el mercado; la conveniencia actual de su vecindario; el precio que se está anunciando en comparación con los otros en el mercado; y cómo su casa se compara en tamaño, condición y comodidades para las otras casas en el mercado.

Hay cuatro métodos que puede utilizar para vender su casa. La primera consiste en emplear los servicios de un agente de bienes raíces. Ellos son profesionales capacitados que le ayudarán a encontrar un comprador, y le ayudarán con varios pasos a lo largo del camino. Cobran una comisión basada en un porcentaje. (Por lo general entre 5% - 7%) del precio de venta

También puede ir para la venta por el propietario (PART) ruta y guardar las comisiones que se cobran. Cuando usted elige este método, usted hace el marketing y la publicidad de su casa para encontrar un comprador. Usted está en control durante todo el proceso. Será a usted para manejar las llamadas entrantes; programar las proyecciones; y" vender y" la casa; negociar los términos de su contrato; y completar un Contrato de Compra y Venta.

Una variación de la PART es utilizar una tarifa plana listado empresa como BuyOwner.com que se cobrará una tarifa plana para ayudar a comercializar su casa para encontrar un comprador. Proporcionan herramientas de marketing y algún tipo de formación sobre cómo localizar un comprador y negociar un acuerdo. La diferencia entre ellos y un agente de bienes raíces es que muestran lo que debe hacer, y que lo hacen. El agente, por su parte, se encarga de todo para usted.

El último método es vender directamente a un inversionista de bienes raíces. Estas son las personas de su comunidad que están buscando para comprar casas en una base regular. Usted se comunica con ellos, decirles acerca de su casa; y si están interesados, ellos hacen una oferta para comprar su casa muy rápidamente.

Ventajas y Desventajas

Cada uno de estos métodos tiene sus ventajas y desventajas para que en base a la cantidad que desea embolsar a sí mismo de la venta, la cantidad de trabajo que quiere hacer usted mismo, su conocimiento del proceso de venta, la rapidez que necesita para vender, y la condición actual de su casa. Nadie puede tomar esta decisión para usted. Es una decisión personal. Usted tiene que pensar en lo que necesita y desea en este momento de tu vida y tomar la mejor decisión para usted. La diferencia es lo que quieres de toda la experiencia. Con esto en mente, vamos y' s explorar las ventajas e hicieron ventajas de cada uno de estos métodos para que pueda tomar la decisión para usted basado en su situación actual

Agentes Portal inmobiliario La mayor ventaja de utilizar. un agente de bienes raíces que manejar el proceso de marketing y ventas para usted, y usted sólo tiene que pagar si encuentran un comprador. Ellos anunciar su casa en el Servicio de Listado Múltiple (MLS), que es el servicio que otros agentes de bienes raíces opinión cuando sus clientes están buscando para comprar una casa. Usted casa tiene exposición inmediata a todos los compradores &'; agentes. Un buen agente también buscará otras maneras de poner su casa. Ellos harán jornadas de puertas abiertas, colocan anuncios en y" casas en venta y" revistas, e invitan a los agentes de otras oficinas para obtener una vista previa de su casa. Y ya que proporcionan una caja de seguridad en la puerta, usted no tiene que estar en casa para los agentes sean capaces de mostrar su casa. Cuando una oferta viene en, que le ayudan con las negociaciones, y van a dar seguimiento a todos los pasos necesarios para llegar a la mesa de cierre.

La desventaja de usar un agente es que usted paga una comisión de la venta de la casa. Como he dicho antes, esto puede equivaler a 5% - 7% del precio de venta de la casa. Así que en un precio de venta de $ 100.000, que pagaría entre ellos 5.000 $ - $ 7,000 por sus servicios. Puesto que no se les paga menos que vender la casa, muchos agentes no gastar dinero adicional para comercializar su casa. Tienen miedo de que ellos no pueden vender su casa, y por lo que nunca va a recuperar el dinero que gastaron. Mi pregunta para los agentes con esa actitud es: y" Si usted aren y' t seguro de que puedes vender mi casa, ¿por qué iba yo a querer hacer una lista con usted y"

Lo que nos lleva a otra desventaja: ya que las obras de agente fuera de servicio, si su casa no “ fácil y" para vender, a menudo simplemente lista en la MLS, pero hacer mucho más para su promoción en el mercado. También debe ser consciente de que algunos agentes utilizan un concepto de la inclusión de tantas casas como sea posible con la idea de que algunos se venden, y otros no. Ellos y' ll hacen su dinero de lo que los venden. Ese y' s bien para ellos. Pero si su casa no es una de las casas que sucede a vender, podría sentarse en el mercado desde hace mucho tiempo con nadie trabajando para encontrar un comprador.

Por último, los agentes de bienes raíces que se traban en una lista contratar por un período determinado de tiempo que le impide la venta de la casa usted mismo sin pagarles una comisión. Esto funciona bien cuando la rapidez con que traen un comprador, pero si el proceso se retrasa, puede ser muy frustrante no poder tomar el asunto en sus propias manos y localizar un comprador usted mismo.

La venta de su casa usted mismo
Si usted decide ir a la PART (a la venta por el propietario) ruta, usted conserva el control total del proceso, y se guarda el 5% - 7% de comisión. Usted puede invertir su dinero en marketing para publicitar su casa por la publicación de anuncios en el periódico o en bienes raíces para revistas de venta. Usted decide quién entra en su casa, y cuando.

El reto de PART es ser capaz de obtener la información sobre la venta de su casa en frente de gente suficiente rapidez para conseguirlo vendido. Además, todo se deja a usted. Usted también tendrá que estar disponible para mostrar la casa, negociar los términos de la venta, y completar un acuerdo de compra y venta con el comprador. Asegúrese de seguimiento constante sobre el estado de su solicitud de préstamo por lo que tiene no hay sorpresas y no hay retrasos antes de cerrar.

Cargo Servicios inmueble Piso Venta Flat Fee Ficha Servicios como BuyOwner.com ofrecer que la mitad punto de paso entre el agente de bienes raíces y la venta de la casa usted mismo. Ofrecen algo de marketing para usted, le muestran que la forma de comercializar su propiedad, y muestran cómo caminar a través de la fase de negociación y contrato con sus compradores potenciales.

El lado negativo es que hay un costo inicial asociada con este servicio, y no hay garantía de que va a encontrar a un comprador. Después de ir esta ruta, usted todavía puede encontrar que usted tiene que contratar a un agente de bienes raíces que significa que usted tendrá que pagar tanto para este servicio y el ' agente y;. S servicios

Los inversores inmobiliarios
Todo el métodos para la venta de su casa que hemos discutido hasta ahora dependen de la localización de un comprador para su casa. Cuando se comunique con una Estate Investor real, usted está tratando directamente con alguien que quiera comprar su casa y- no lista para la venta. Si usted está buscando para una venta muy rápido, o si su casa no está en óptimas condiciones, esto es a menudo la mejor alternativa. Una vez que se llama a un inversionista, le preguntarán acerca de su casa, las reparaciones que sean necesarias, su situación actual, y por qué usted está vendiendo su casa. Ellos y' ll utilizan esa información para crear una oferta que funciona tanto para usted y para ellos. Por lo general, van a cerrar (comprar su casa) tan pronto como sea necesario, o extienden la fecha de cierre si necesita tiempo adicional.

La mayor ventaja es que se trata de un comprador, por lo que una vez que llegue a un acuerdo, su casa es tan bueno como se vende. Todo lo que necesitas hacer es empezar de embalaje. Usted don &'; t necesidad de preocuparse de si y cuando la casa se va a vender. Usted ganó y' t tiene un montón de extraños caminando a través de su casa en momentos impredecibles. Y usted y'. Tendrás ninguna reparación de hacer desde un inversor comprará casa en su condición actual

Ellos tienen todos los formularios necesarios y se encargará de todo para usted. Sólo tiene que presentarse a recoger el dinero

Si usted decide trabajar con un inversionista de bienes raíces, usted y'. Querrá encontrar uno que se preocupa por su situación y está buscando una manera de estructurar el la venta por lo que tanto conseguir lo que quieres. Por desgracia, no todos los inversores son iguales. Un buen inversionista tiene numerosas técnicas para la compra de su casa, y puede crear programas flexibles que se adaptan a sus necesidades
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¿Cuál es el mejor método

El mejor método es diferente para diferentes personas en diferentes situaciones. Cuando usted quiere vender una casa que está en buenas condiciones en una zona conveniente, y usted tiene el tiempo para esperar a un comprador, entonces cualquiera de los tres primeros métodos trabajarán para usted. Si el proceso de ventas y marketing que te asusta, entonces usted debe darle la vuelta a un agente de bienes raíces para manejar el proceso para usted.

Si quieres ahorrar que la comisión, y no les importa la publicidad para encontrar compradores y se siente cómodo con el proceso de venta, entonces usted debe tratar el método PART. Si usted necesita un poco de ayuda a las empresas basados ​​en honorarios como BuyOwners.com puede ser su mejor apuesta. Usted paga una tarifa por adelantado, pero usted ayuda con el proceso de marketing y ventas. Y usted ahorrará dinero

Sin embargo, si su casa está en mal estado y necesita muchas reparaciones; o si sólo tiene que vender rápidamente y sin problemas y no se moleste, entonces un verdadero inversionista de bienes raíces es su mejor apuesta. Y recuerde, no cuesta nada de llamarlos a darle una oferta en su casa.

Steve Teta es el dueño y fundador de Soluciones STS Inmobiliaria, LLC y es un activo inversionista de bienes raíces y mayorista. Para recibir más información y su libre informe titulado Cómo comprar un acuerdo mayorista Sin Tomando Un Baño vaya a:. Http://www.stswholesaledeals.com/Hotel