El proceso de 5 pasos de la compra de un negocio de bienes raíces

El primer paso en cualquier proceso de evaluación es el primero en obtener la información necesaria acerca de la propiedad con el fin de eliminar las conjeturas al analizar ofertas. Al tomar algunas medidas iniciales fáciles y establecer los sistemas adecuados que eliminará cualquier temor o riesgos. Gran parte del trabajo inicial se puede realizar antes de siquiera salir de su escritorio.

Paso 1: La A-Oficina de Evaluación
Antes de siquiera salir de la comodidad de su propia casa u oficina la mayor parte de la evaluación inicial se puede hacer a la derecha en su escritorio. Este primer paso puede ahorrar un montón de tiempo perdido y la energía. Lo primero que quiero hacer es buscar el registro público de la propiedad. Esta información suele estar disponible en línea y le dará información valiosa, como el estilo de la propiedad, pies cuadrados, número de dormitorios y baños, lo que el valor de la propiedad se estima en, lo que la propiedad ha sido vendida por e incluso a veces una imagen de la propiedad.

Paso 2: Look Up propiedades comparables
Hay varios sitios web disponibles para el público que se puede utilizar para buscar valores estimados de propiedad, pero a veces esto puede no siempre ser completamente exacta y no debe ser usado como un factor determinante final. La mejor manera es establecer una relación con un agente de bienes raíces que puede mirar hacia arriba propiedades comparables (comps) y lo que han vendido recientemente por. Al levantar la brújula usted será capaz de determinar tanto el estado en que está el valor de una propiedad, así como el valor después de la reparación (ARV). Usted puede buscar propiedades que aparecen actualmente, aquellos que han expirado y aquellos que han vendido. También puede comparar la condición de estas propiedades a la que usted está evaluando, así como la similitud de los barrios.

Paso 3: Propiedad Tutorial
Después de haber hecho su evaluación a la oficina it &'; s tiempo para golpear el pavimento. Usted tendrá que evaluar la condición física de la propiedad. Esto le ayudará a determinar los valores tal cual y después de la reparación. La primera vez que cumplir con el vendedor tienen ellos te muestran alrededor de la propiedad, simplemente hacerles saber que usted está tratando de obtener una idea general de la cantidad de trabajo a las necesidades de los inmuebles, en su caso. Usted principalmente debe estar buscando artículos principales que necesitan trabajo y que va a comer rápidamente un presupuesto de reparación.

Paso 4: Negociar con el Vendedor Francia El primer paso en la compra de un acuerdo es conseguir la propiedad bajo contrato a un precio muy por debajo del valor de mercado. En este paso la comunicación exitosa es una necesidad. Usted debe ser capaz de manejar objeciones vendedor o se romperá el acuerdo. Esto aumentará en gran medida su éxito. Usted debe practicar y preparar sus respuestas a diferentes objeciones que puede enfrentar. Esto le ayudará a evitar una curva de aprendizaje costoso si usted sabe cómo manejar las objeciones antes de enfrentarse con ellos.

Paso 5: Firma de contrato y cierre
Una vez que negociar su precio de compra con el vendedor el siguiente paso es conseguir que bajo contrato. Lo mejor es utilizar una compra estándar y acuerdo de venta de su estado o que su proyecto abogado para usted. Una vez que tenga la propiedad bajo contrato el próximo paso es dirigir y ejecutar el proceso de cierre. En este paso es importante para mantener una estrecha vigilancia sobre los detalles y no dejar que nada escapara de las grietas. It &'; s siempre una buena idea tener una lista de control para la gestión de las distintas etapas del proceso de cierre. Las distintas partes implicadas en el proceso de cierre que, como vendedor, abogados, prestamistas, compañías de título, tasadores y corredores de seguros. Es muy importante que la comunicación con todas las partes involucradas en este proceso sea frecuente y continuo. Esto asegurará que nada se deja al azar y permitirá una transacción sin problemas.

Steve Teta es el dueño y fundador de STS Real Estate Solutions, LLC y es un activo inversionista de bienes raíces y mayorista. Para recibir más información y su libre informe titulado Cómo comprar un acuerdo mayorista Sin Tomando Un Baño vaya a:. Http://www.stswholesaledeals.com/Hotel