Seis consejos Inmobiliaria

Los consejos de bienes raíces que siguen están destinados a ayudar a evitar errores comunes y no tan comunes. La compra de una casa o de otros bienes siempre implica cierto riesgo, pero hay muchas maneras de reducir esos riesgos.

1. "Como es" Inspecciones

Algunos vendedores (incluyendo bancos) especificar que una propiedad se vende "tal cual". Por supuesto todas las propiedades se venden en última instancia, sin promesas que no sean los hechos por escrito. Tomamos nuestras posibilidades. Pero si los vendedores no permitirán que un inspector en una propiedad, a pie. No hay ninguna buena razón por la que un vendedor no debe permitir una inspección, y las malas razones son un riesgo que no es necesario. Los bancos generalmente no se prestan en las propiedades en tales condiciones de todos modos, por lo que puede estar en problemas con la financiación en ningún caso.

2. Plan para lo inesperado

Plan de por lo menos $ 2.000 para "costos inesperados" en la compra de cualquier bien inmueble. Un inversor que sé, que era muy cuidadoso en su planificación y había hecho muchos proyectos de rehabilitación, todavía encontró que promedió un par de miles más que estima los gastos totales. Incluso cuando usted está comprando una casa por sí mismo que debe esperar lo inesperado, y hacerlo parte de su presupuesto.

3. Compruebe El Sitio del ático

En las casas más viejas, asegúrese de hacer estallar su cabeza para arriba en el ático (o tener el inspector de hacerlo). Tener una linterna con usted. ¿Quieres buscar signos de fugas, así como mirando a ver si el cableado se ha actualizado. Todavía hay cables pelados ensartadas en aisladores de cerámica en algunas casas antiguas. Tenga en cuenta el grosor del aislamiento es así, y si hay algún signo de animales.

4. Topografía del Terreno

Mira la forma en que la tierra se establecen en torno a una propiedad. En un día soleado después de un período de sequía, se podría pensar nada de la pendiente hacia la casa o edificios. Pero es casi seguro que significa que habrá agua puesta en común cerca de la base cada vez que llueve. Ver si hay drenaje adecuado, y luego buscar las manchas de agua en las paredes del sótano.

5. La negociación a través de agentes Portal inmobiliario

Se podría pensar que usted tiene que cumplir con el vendedor en persona para utilizar la mayoría de tácticas de negociación, pero hay algunos que puede utilizar incluso cuando un agente de bienes raíces será la presentación de la oferta. Por ejemplo, se puede dudar cuando usted hace una oferta, y sugieren que usted realmente no quiere ir tan alto. Usted podría incluso comenzar a hablar de otra inversión o casa de oportunidad que usted está buscando en. El agente será sin duda pasar a lo largo de esta información, y puede sugerir que el vendedor acepta la oferta como por escrito en lugar de riesgo que persigue acabar con una contra-oferta.

6. Conozca sus costos

Este puede ser el más importante de estos consejos de bienes raíces. Usted debe planear para los gastos adicionales como se mencionó anteriormente, pero también hay que saber cuáles son sus costes en curso serán de comparar honestamente propiedades. Esto es cierto si usted está comprando un hogar para sí mismo o la inversión. Impuesto sobre Bienes Inmuebles y de las tasas de seguros puede ser muy diferente de una propiedad a otra, por ejemplo, sobre todo si se encuentran en diferentes ciudades. Una casa puede costar el doble para calentar. Las tasas hipotecarias pueden ser sustancialmente más altos en una casa si se clasifica como una casa móvil (y algunos móviles de doble ancho vea como "palo construidas" estándar casas). Calcule lo que tendrá que pagar en el cierre, por supuesto, pero también sabe lo que sus gastos en curso serán Restaurant  .;