¿Qué es la ARV y por qué te importa?

La mayoría de las grandes propiedades de inversión necesitan algunas reparaciones. Esto es lo que los convierte en un valor a los compradores y una gran oferta cuando se venden después de las reparaciones. Pero algunas propiedades don &'; t parece tan grande, incluso después de las reparaciones. Es por eso que antes de decidir si una propiedad es una buena oferta a al por mayor o invertir, es necesario calcular el valor de reparación después, también conocido como ARV. Si usted don &'; t tiene algún tipo de estimación de cuánto vale la propiedad después de que iba a ser reparado, usted podría estar perdiendo dinero en lugar de obtener un beneficio de su inversión.

Evaluación vs. ARV

Cuando usted habla con un vendedor de una propiedad de inversión, que probablemente le dirá el valor de tasación. Esto suele ser importante para los agentes de bienes raíces tratando de vender una casa a través de una lista de la MLS. Ofertas de valoración con la mayor y mejor uso de la propiedad por lo que es y" legalmente permisible y" Por ejemplo, un hogar puede ser perfecto para una oficina profesional, pero está dividido en zonas para uso residencial. Usted can &'; t tiene la propiedad de tasación basada en la cantidad de la propiedad valdría la pena si se divide en zonas de espacio de oficinas.

Las evaluaciones se utilizan principalmente para efectos fiscales. Desde las evaluaciones pueden ser costosos y tomar tiempo, muchos inversionistas, particularmente los mayoristas, don &'; tienen ellos hacen t. Invertir a menudo requiere ventas rápidas. Estimación de ARV toma menos tiempo y es más fácil de calcular. Aquí y' s un consejo sobre la determinación de ARV:

• Usted debe encontrar las propiedades en todo el inmueble de inversión que sean comparables. El desafío es que más que probablemente, no todos ellos será exactamente el mismo. En los hogares, buscar casa con aproximadamente el mismo número de habitaciones y características. Sobre la base de los valores de estos hogares, que pueden ser en ciertos estados de la reparación, se puede calcular el valor ARV fácilmente Hotel &toro; Encontrar similitudes en propiedades comerciales y propiedades multifamiliares es más difícil, pero recuerde que la búsqueda de la ARV no es una ciencia exacta. Cuando usted can &'; t encontrar una propiedad que es similar, muchos inversores utilizan una fórmula que compara el precio por pie cuadrado. Vamos y' s que usted ha identificado cuatro propiedades que son algo similar a la que crees que es una buena inversión. Tome el precio de venta y se divide por el número de pies cuadrados para calcular el precio por pie cuadrado. Añadir los precios juntos y se divide por cuatro para obtener el precio medio. Esto debe darle una estimación, pero no el ARV perfecta Hotel &toro; Considere todas las variables cuando se trata de calcular el valor de reventa de una propiedad después de las reparaciones. Estos incluyen, pero no se limitan a:
1. La zonificación de la propiedad. Asegúrese de que antes de decirle a un comprador que pueda dividir esa gran casa en los apartamentos que la zonificación permite residencias multifamiliares. La mayoría de los compradores se compruebe la zonificación antes de comprar la propiedad, pero don &'; t suponer que van a hacer esto. Sé el principio con ellos.
2. El barrio. El área puede quedar mal ahora, pero son sus planes para mejoras? ¿Cuál es la tasa de criminalidad? ¿Ha aumentado la delincuencia últimamente? Por otro lado, el barrio ha recibido subvenciones del gobierno para mejorar el área? Hable con los vecinos, si es posible.
3. ¿Existen los privilegios fiscales de la propiedad? Esto podría ser un problema importante. Usted puede encontrar en la corte del condado. Don y' t apenas confían en el comprador que decirte. Búscalo por ti mismo.

¿Por qué ARV es
Importante

Las consecuencias de no saber la ARV podría ser devastador para su carrera como inversor. La mayor consecuencia viene si su comprador siente que falsificó el valor de la propiedad de ninguna manera. Por ejemplo, le dice a su comprador que el ARV es una cierta cantidad. El comprador fija la propiedad sólo para descubrir que había otras variables tales como la disminución de valor de las propiedades en la zona. Haga su tarea antes de tratar de vender la propiedad.

Por último, no tener una idea sobre el valor de una propiedad afecta a su bolsillo. Cuanto más se sabe acerca de una propiedad, más fácil es determinar la forma de comercializar y quiénes son sus compradores potenciales son. Este conocimiento dará lugar a más ventas que conducirán a más dinero en su bolsillo

Ir a cabo y amplificador; Hacer grandes cosas

Esperar Grandeza & Nada Menos
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