Arrendamiento con opción de compra-Ventajas y desventajas

Un contrato de arrendamiento con opción de compra suele ser para las personas que quieren comprar una casa, pero no pueden cumplir con las pautas tradicionales establecidos por los bancos y otras instituciones de crédito. Si recientemente se declaró en bancarrota, ejecución hipotecaria en su última casa, vendió su última casa a través de una venta corta, tiene mal crédito, o tiene demasiada deuda entonces es posible que desee considerar un contrato de arrendamiento con opción de compra.

Este artículo se supone que sabes lo que es un contrato de arrendamiento con opción de compra es. Si no es posible que desee leer "opción de arrendamiento para comprar y-? ¿Qué es exactamente significa esto"

Antes de decidir que un contrato de arrendamiento con opción de compra es el adecuado para usted es importante conocer las ventajas y desventajas de el punto de vista del consumidor.

VENTAJAS DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA

El número uno de las ventajas es la capacidad de asegurar un hogar hoy en día con mal crédito, bancarrota reciente, la exclusión, etc., mientras se trabaja para mejorar su situación financiera durante el próximo año o dos cuando usted será capaz de acceder a la financiación regular. Desde los vendedores de viviendas no tienen que seguir las mismas pautas de calificación que las instituciones de crédito deben seguir que puedan tomar sus propias decisiones y esto generalmente beneficia al comprador.

Una segunda ventaja es que hay una mayor probabilidad de negociar mejores términos, porque usted está tratando con un ser humano, no un banco. Como general los propietarios de reglas y vendedores de viviendas tomar más decisiones basadas en la emoción, en comparación con una institución de crédito. Cuando las cosas se ven mal en el papel que siempre hay la posibilidad de hablar a su manera en una posición más favorable.

La tercera ventaja es que usted no está obligado a comprar la casa después de que finalice el período de arrendamiento. Esto es especialmente ventajoso en un mercado en retroceso. Después de todo, ¿qué podría ser peor que tener que comprar una casa cuando su valor es sustancialmente inferior a lo que estás pagando?

Por ahora, sin embargo, la mayor ventaja es asegurar un hogar cuando el banco no lo hará darle dinero. Por otro lado, sin embargo, hay definitivamente algunas desventajas a un contrato de arrendamiento con opción de compra

DESVENTAJAS DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA

Hay dos inconvenientes asociados a un contrato de arrendamiento con opción a comprar. El primero es el riesgo financiero. Cuando se toma una decisión de no ejercer la opción de compra, el pago inicial (o depósito de seguridad) se pierde junto con cualquier parte del monto de arrendamiento que fue reservado para la opción.

En el siguiente ejemplo, el comprador decidió en contra de la opción y no adquirió la propiedad. En total, el comprador 'dio' $ 7800 al vendedor

Plazo de arrendamiento:. 24 meses
total mensual de arrendamiento $ 2,000 ($ 1,800 para el contrato de arrendamiento y $ 200 para la opción de compra)
Fianza /El pago inicial /fideicomiso Dinero: $ 3,000

Dos cientos de dólares al mes durante 24 meses es $ 4,800. Agregue esto a la fianza por un total de $ 7,800. Perder este tipo de dinero es una gran desventaja.

La otra desventaja es la falta de inventario a disposición del comprador. La mayoría de las personas que están buscando vender no quieren involucrarse en arrendamiento con opción de compra de acuerdos, ya que necesitan vender para comprar su próxima casa.

En general, no es raro encontrar un comprador que miró a más de 100 hogares antes de encontrar un vendedor que estaba dispuesto a hacer una opción de arrendamiento. La buena noticia es que hay un montón de sitios en Internet que se especializan en este nicho de mercado. Un poco de investigación y persistencia vale la pena.

En resumen, un contrato de arrendamiento con opción de compra de acuerdo permite a ciertos compradores la ventaja de una segunda oportunidad en la propiedad de la vivienda, la negociación de mejores términos a través de la emoción y no estar obligado a llevar a cabo con la compra. Las desventajas son el riesgo financiero y la falta de inventario Hotel  .;