Del Real Estate Investor Insight: Sección 8 Vivienda - El oro del propietario, o oro del tonto para el Real Estate Investors? Parte I de la Segunda

Sección 8 Vivienda: Landlord &'; s de Oro, o tonto y' s de Oro al Real Estate Investors
Parte Uno de Dos

Es la Sección 8 del programa una herramienta útil HUD - aquí están las respuestas sobre? Sección 8 de un experimentado inversionista de bienes raíces.

En este artículo no se refiere a la descarga de la Sección 8 que el cabo Max Klinger tan fervientemente trató de obtener el fin de obtener el Ejército de Estados Unidos durante el conflicto de Corea, en la popular El programa de televisión 1.970 "M ** H".

A los efectos de este artículo "Sección 8", se refiere al programa de vales de asistencia de vivienda que está financiado a nivel federal por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD). Este programa del gobierno de Estados Unidos fue creado para proporcionar un programa especial de vales de vivienda para aquellos que necesitan asistencia financiera para asegurar la asistencia de vivienda de bajos ingresos de la calidad. El monto del subsidio mensual de un hogar recibirá está determinada por la Sección 8 Housing Authority. El subsidio de un hogar es elegible para se basa en varios factores, incluyendo:.
Ingreso anual
Tamaño de la familia Francia El importe de las deducciones de su familia califica para y
Otros criterios

La Sección subsidio de Asistencia 8 Vivienda se calcula de manera que una familia de bajos ingresos, el alquiler de una unidad de media, pagará el 30% del ingreso familiar ajustado del solicitante al pago del alquiler y los servicios públicos. Sección 8 Asistencia de vivienda puede ser utilizado por los inquilinos de viviendas en viviendas unifamiliares, condominios, dúplex, apartamentos, o incluso casas móviles.

La familia solicitante Sección 8 tiene la opción de alquilar una unidad superior a la media (o una unidad más grande) y pagar la diferencia en el alquiler. Si bien las reglas del programa de Sección 8 permiten el arrendamiento de una unidad más grande, las reglas incluyen un tope de 70% de una familia y' s ingreso bruto ajustado. Por lo tanto, parte de un inquilino de la renta y los servicios públicos será siempre un mínimo de 30% del ingreso bruto ajustado del hogar. La Autoridad de Vivienda hace pagos de ayuda de vivienda mensuales directamente al propietario en nombre de la familia elegible Sección 8. El importe de las autoridades locales Viviendas Públicas “ Vivienda de asistencia de pago y" es la diferencia entre el inquilino y' s porción y la publicación de la Feria Mercado de Renta México La familia negocia directamente con el propietario para obtener alojamientos de alquiler que mejor se adapten a sus necesidades.. La propiedad en cuestión debe cumplir HUD Estándares de Calidad de Vivienda y pasar una inspección local de la Autoridad de Vivienda Pública antes de la ejecución de un contrato entre la Autoridad de Vivienda y propietario.

Recordatorio de las principales ventajas de invertir en propiedades multifamiliares:

• Propiedades multifamiliares, por su propia naturaleza, tienen la ventaja de un menor riesgo de vacantes, especialmente con la autoridad de vivienda pública local el pago de los alquileres. El riesgo es mucho menor, con apartamentos que con la propiedad y el alquiler de viviendas unifamiliares (con la excepción de alquiler de viviendas unifamiliares, condominios o dúplex a inquilinos de Sección 8, que es una opción en el programa de la Sección 8). Propiedades multifamiliares son un riesgo más seguro que las propiedades comerciales, así, porque encontrar un nuevo inquilino de un apartamento es más fácil que encontrar un inquilino comercial para ceder el recién vacante 10.000 SF un edificio de oficinas. Propiedades comerciales, tales como edificios de oficinas o al por menor, son especialmente vulnerables a los factores económicos externos

• Otra ventaja de las propiedades inmobiliarias multifamiliares menos competencia de otros inversores que no están cómodos invirtiendo en propiedades más grandes, ya que don &'; t entiende cómo hacerlo. Paradójicamente, los dueños de propiedades multifamiliares suelen ser vendedores más flexibles, ya que no son tan emocional acerca de la propiedad. La venta de la mayoría de las propiedades multifamiliares es una decisión de negocios

• Los inversores que tienen en propiedades multifamiliares reciben un refugio fiscal significativa a través de la depreciación, mientras que los inquilinos, incluyendo Sección 8 Inquilinos y la Autoridad de Vivienda local, hacen que efectivamente el pago de la hipoteca y construir el arrendador y' s la equidad

• Ser dueño de propiedades multifamiliares da terratenientes en beneficio de los inquilinos, incluyendo Sección 8 inquilinos, pagando el edificio y' s los gastos de explotación y los pagos de la hipoteca, lo que resulta en el propietario tiene un buen acumulación de capital en el tiempo

• Estas propiedades mantienen valor económico sólido, porque la mayoría de los apartamentos existentes se pueden comprar por menos de su costo de reposición o el costo de construir nueva

• Como la mayoría de bienes raíces, propiedades multifamiliares disfrutan de apalancamiento financiero de la deuda institucional a largo plazo y la posibilidad de vendedor-financiamiento o vendedor-financiamiento parcial

• Aferrarse a propiedades multifamiliares en el largo plazo proporcionará al inversor con una revalorización del capital a través de una combinación de rentas más altas a través del tiempo y de la apreciación global del mercado de las propiedades
lo tanto, hay buenas razones para invertir en propiedades multifamiliares — pero usted tiene que saber lo que está haciendo. Utilizando el programa de vivienda de la Sección 8 que puede ayudar a mantener sus propiedades alquiladas.

¿Cuáles son las ventajas para el propietario para participar en el programa de Vivienda Sección 8?

Alquiler Feria Mercado Local [determinado localmente bajo las directrices de HUD] Alquiler de vacaciones Alquiler Feria Mercado Local están disponibles en www.HUD.gov webiste
pago regular para la mayoría de la renta de la Vivienda Pública local
Authority (PHA)
PHA locales son financiados por el Gobierno Federal de Estados Unidos - bajo HUD
Autoridad de Vivienda Pública cheques continúan incluso durante un desalojo inquilino
proceso
mayoría Sección 8 inquilinos evitar hacer cualquier cosa que se ponga en peligro
su elegibilidad para la Sección 8 del programa, debido a inquilinos que causan
daños importantes a una unidad de riesgo de perder su elegibilidad Sección 8 para siempre (una buena
motivador para tratar bien a la unidad) México La Autoridad local de Vivienda Pública pagará hasta 2 1/2 meses para alquilar
cubrir las reparaciones de una unidad dañada irrazonable o abuso a la propiedad fotos: por un inquilino de Sección 8. La Sección 8 inquilino puede perder su Sección 8
privilegio de por vida, si injustificadamente dañados o abuso al alquiler
propiedad. Esta nueva norma es un gran incentivo para que ellos tratan a la propiedad
propietarios con respeto y cuidado.
Los contratos con la Autoridad de Vivienda Pública local se comprometerán inquilinos para
al menos un año completo

¿Cuáles son las desventajas al propietario para participar en el programa de Vivienda Sección 8?

Los contratos con la Autoridad local de Vivienda Pública cometerá propietario de por lo menos 1 año
inspecciones anuales de cada unidad, o la propiedad SFD , por la autoridad local de Vivienda Pública
Tratar con las reglas burocráticas y trámites de HUD y la Autoridad local de Vivienda Pública
Algunos inquilinos con bajos ingresos pueden no ser tan responsables como los inquilinos con ingresos más altos
El propietario aún tiene que ver todo su inquilino pre-selección normales, que no se hace nada por la Autoridad de Vivienda Pública local Francia El propietario tendrá que utilizar el estándar aprobado por HUD arrendamiento, no su propio contrato de arrendamiento

De acuerdo con HUD - ¿Quién es ayudado por la Sección 8 Vales Viviendas

Familias con Niños 61%
Ancianos 16%
discapacitados 15% en otras 8%

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