Arrendamiento de Locales Comerciales - Conozca a sus vecinos

Son almacenes cerca complementarios?

Siguiente opinión si el espacio comercial que está considerando es complementario a los establecimientos minoristas cercanas. Por ejemplo, no sería apropiado para poner una tienda de licores al lado de una escuela para niños con problemas. Sin embargo, una tintorería, salón de belleza, tienda de suministros de oficina y almacén del dólar podrían toda encajar bien en su centro comercial de barrio anclado por una importante cadena de comestibles.

complementarias Tiendas

Las tiendas de comestibles, farmacias y estaciones de gas tienden a ser complementarias. En algunos casos, todos ellos son proporcionados por un minorista. Por ejemplo, muchos de club o super del Sam Wal-Mart tiene tiendas de comestibles, una farmacia y vender gasolina. Además, ha habido una tendencia cada vez mayor para las tiendas de comestibles para vender la gasolina como un líder de pérdida. Su objetivo no es hacer dinero vendiendo gasolina. Su objetivo es aumentar el número de viajes a los clientes hacen a la tienda a comprar alimentos.
Categoría Killers

En algunos casos, "categoría asesinos" clúster en un centro de poder. (Una categoría asesino es un minorista que las existencias de cada artículo concebible en relación con una categoría. Office Depot es un asesino de categoría de suministros de oficina. Petco es una categoría asesino de alimentos para mascotas.) Tener cuatro a seis categoría asesinos en un clúster se conoce como un centro de poder.
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Las tiendas no están vinculados en un sentido físico, aparte de ser parte de la misma el desarrollo planificado. En otras palabras, fueron probablemente desarrollaron al mismo tiempo en una gran extensión de tierra, pero no existe una vía cerrada entre las tiendas. Otros ejemplos de categoría asesinos son Home Depot, Circuit City, Best Buy, Linens N Things y Bed Bath and Beyond.
Ejemplo de Complementaria Usos

Otro ejemplo de uso complementario usos al por menor habría que poner una belleza productos de la tienda, peluquería, salón de bronceado, salón de uñas y spa contiguos entre sí en el mismo centro comercial. Los clientes interesados ​​en uno de estos negocios también pueden estar interesados ​​en al menos uno de los otros. Cómo evitar un trato Killer

usos complementarios pueden ser una mejora significativa de un lugar. Sin embargo, utiliza que son claramente incompatibles con su ubicación propuesta puede ser un asesino del reparto
. Construcción

Cuando espacio comercial cumple con el estándar mínimo aceptable para los criterios discutidos previamente, es el momento de revisar los costos de preparar el espacio comercial para su negocio. En términos generales, los costos incluyen la señalización y el costo de renovar o rehacer las mejoras dentro de su espacio. Mejoras
Inquilino

En este punto, lo que necesita saber la política del arrendador con respecto mejoras del inquilino. (Mejoras de inquilinos están trabajadas a cabo para hacer espacio adecuado para un negocio. Se puede incluir la adición de los baños, la demolición y la adición de paredes, revestimientos de suelos, cubiertas de la ventana, señalización y casi cualquier otra cosa relacionada con la preparación física del espacio comercial para su negocio.
pagará el propietario?

El dueño es normalmente dispuestos a financiar los gastos de mejora inquilino siempre que confía en que el inquilino tiene la capacidad financiera para pagar el alquiler de la vigencia del contrato de arrendamiento. Si usted está representando a un minorista nacional un sólido balance, los propietarios será prácticamente gastar tanto dinero como usted pide en las mejoras del inquilino. Desde luego, el costo de las mejoras del inquilino se construirá en el precio de alquiler.
le toca a usted

Si usted es un negocio de puesta en marcha sin historial y poco capital, los propietarios serán cautelosos acerca de los gastos de las mejoras del inquilino. Es probable que quiera que financiar mejoras del inquilino para su espacio. El beneficio es su tasa de alquiler será menor. Sin embargo, usted tendrá que incluir el costo de la preparación de su espacio para ser ocupado en su capitalización inicial.
TI detalles

Otras cuestiones relacionadas con las mejoras del inquilino incluyen la definición del trabajo a realizar, y que tiene financiera la responsabilidad de la realización de la obra. Si usted es un minorista nacional, es posible proporcionar un propietario con un conjunto detallado de los planes para su espacio. Corresponde entonces a él le costó efectivamente proporcionar el buildout usted está requiriendo. Si usted es un minorista más pequeño, el propietario puede proporcionar un subsidio de mejoramiento inquilino, y exigirle que interactuar con los contratistas para tener el trabajo realizado.
¿Cuánto?

El costo de las mejoras del inquilino supera en ocasiones TI $ 100 por pie cuadrado para el sector minorista de segunda generación. Por lo general, es mucho menor. Incluso si el propietario está dispuesto a proporcionar fondos sustanciales para mejoras del inquilino, ser cauteloso sobre el alcance del trabajo para las mejoras del inquilino. Los gastos de la propietario por las mejoras del inquilino es esencialmente un préstamo que será pagado con su alquiler durante el término del contrato de arrendamiento.
¿Quién paga por la ADA?

Si el espacio requiere mejoras del inquilino que requieren la obtención de un permiso de construcción de la ciudad, revisar si usted tiene que reemplazar el baño debido a la ADA. (ADA es la Ley de Estadounidenses con Discapacidades). En la mayoría de los casos, los cambios para proporcionar el cumplimiento de la ADA no son necesarios si no se requiere un permiso de construcción. Sin embargo, una consecuencia de la obtención de un permiso de construcción es típicamente que el espacio debe ser revisado para cumplir completamente con ADA. Sustituir el baño por lo que es compatible con ADA puede ser costoso

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