Sentido de urgencia puede conducir al Prestador más rápido tiempos de respuesta

Hoy I &'; voy a hablar de cómo crear un sentido de urgencia puede producir tiempos de respuesta prestamista más rápido con lo que respecta a las ventas en corto. Cuando un negociador de mitigación de pérdidas tiene entre 500 y 800 archivos para trabajar, casi cada uno de esos archivos se ve como urgente de un agente. Líneas de tiempo de ejecución hipotecaria puede parecer largo, pero conseguir una aprobación por parte del prestamista y luego esperar otros 30 a 45 días para que el acuerdo se cierre, hay ISN y'. T mucho tiempo en todo

La primera vez que una venta corta transacción, que debe estar en la cima de ese archivo de principio a fin. Hay un poco de tiempo de espera, pero eso no significa que usted se sienta alrededor preguntándose si el prestamista ha mirado por encima de su presentación de venta corta. Es importante que siga con todas las actividades que tiene que ocurrir. Si muestra un sentido de urgencia a la entidad crediticia y responder a todas las llamadas, cartas y correos electrónicos de una manera rápida, el prestamista más probable es que el tratamiento de su archivo de la misma manera. Él /ella verá que usted está en la parte superior de su archivo y está haciendo todo lo posible para asegurarse de que el proceso se mueve a lo largo. Será muy apreciado, ya que él /ella sabe que él /ella ganó y' t tiene que pasar demasiado tiempo de seguimiento hacia abajo cuando necesitan algo de ti

Como práctica, cada vez que envíe algo más. a la entidad crediticia, llame para confirmar que se ha recibido. Cada vez que reciba un correo electrónico o una llamada telefónica, responder a ella de inmediato. Si el prestamista dice que él /ella va a hacer algo, llamar de nuevo para asegurarse de que se ha hecho. Incluso si el prestamista está en modo de procesamiento y les he dado todo lo que necesitan, comprobar de nuevo dos veces a la semana para comprobar el estado en el archivo. Si el prestamista piensa que está llamando con demasiada frecuencia, sólo hay que preguntar cuándo es el mejor momento para llamar de nuevo a comprobar en el archivo.

No se sorprenda si el prestamista dice que van a hacer algo y que don &' ; t. Bueno, aquí y' sa prueba de la vida real del concepto de cómo se requiere urgencia cuando se trabaja en una presentación de venta corta. Los agentes de bienes raíces que presenten un archivo de venta corta y hay 60 días hasta la fecha de venta de fideicomisario estimado. El archivo se procesa pero sin la aprobación, y no sólo una semana la izquierda antes de que se vendió en la subasta juzgado.

Por lo general, los prestamistas no posponer la venta de fideicomisario hasta unos días antes. El agente de bienes raíces llama al prestamista para una actualización de estado y se le dice que el archivo está siendo revisado por los inversores y una decisión debe hacerse en 10 días. El prestamista dice que pospondrán la venta fiduciario.

Pocos días pasaron y el agente de bienes raíces recoge una llamada del dueño de casa para saber que están siendo desalojadas ya que la casa se ha vendido. Lo que el agente de bienes raíces debería haber hecho era llamar a la corte antes de la venta de fideicomisario para confirmar que se ha pospuesto. Si no se ha aplazado, se debería haber hecho una llamada a la entidad crediticia para notificarles que esto no se hizo. En este caso, se requiere urgencia y persistencia como deberían haber hecho llamadas a la corte y el prestamista hasta que la confirmación fue recibida que el aplazamiento se produjo.

Ahora, también debe crear un sentido de urgencia con todos los involucrados en la transacción de venta corta. Si la documentación tiene que ser recogido por parte del comprador y' agente o por el dueño de casa s, asegúrese de dar plazos y dar seguimiento a la entrega. Cuanto más rápido seas capaz de cambiar las cosas, más suave que la transacción pueda.

Trate de ser proactivos e identificar cualquier problema que pueda surgir y tratar de actuar en consecuencia para evitarlos. Por ejemplo, consulte con el comprador y' s agente para asegurarse de que el comprador ha sido pre-calificado, por lo que cuando se hace una aprobación, el proceso del préstamo se moverá a lo largo de mucho más rápido para cerrar. Solicite una carta de aprobación que puede ser entregado a la entidad crediticia. Si el prestamista ve que un comprador está dispuesto a seguir adelante con el financiamiento, ellos y' ll estar más dispuestos a hacer el trato suceda

Reunir toda la documentación que pueda ser útil para ayudar al prestamista a tomar la decisión.. Si un par de meses han pasado desde la presentación de la venta corta, recoge copias actualizadas de los dueños de casa y' s la documentación financiera, como el prestamista puede pedir estos, porque quieren asegurarse de que su situación no ha mejorado, que es el dueño de casa. Además, si la documentación financiera muestra la dificultad adicional, que sin duda ayudará con su aprobación. Si los valores comparables han disminuido aún más, eso sería algo que se quiere enviar a su prestamista para que puedan ver lo que necesitan para acelerar el proceso de aprobación antes de que las cosas se ponen peor. Si ven los valores de continuar a bajar, verán este dinero como adicionales perdido, sobre todo si la propiedad se remonta a los inventarios REO en venta Hotel  .;