Compra Contratos de Arrendamiento, Hogar Sellers Standard

Subasta del contrato de arrendamiento u otro tipo de contrato de alquiler ofrece su propia serie de ventajas importantes para los compradores y vendedores de bienes raíces, pero es importante que los vendedores consideran el tipo de contrato de arrendamiento será ser su propia mejor satisfagan sus necesidades. Hay tres tipos principales de los contratos de arrendamiento entre ellos: contratos de arrendamiento, opciones de arrendamiento y los contratos inmobiliarios. Cada uno de ellos de alguna manera y causan diferentes tipos de compromisos de trabajo del comprador. Los propietarios deben decidir cuál es la opción correcta para ellos.

Los contratos de leasing

Los contratos de arrendamiento son generalmente los más vendidos de la casa con regularidad. Los arrendamientos financieros son al propio acuerdo de arrendamiento, el arrendatario se compromete /comprador para adquirir la propiedad antes de que finalice el plazo del arrendamiento. Esto significa que el vendedor debe asegurarse de que la propiedad se vende. Por supuesto, a veces las cosas no son siempre como se espera.

Los contratos de arrendamiento son ideales para los compradores que están seguros de querer comprar bienes raíces en el futuro, pero que pueden no estar en condiciones de hacerlo inmediatamente. Pueden empezar a vivir en la propiedad como inquilino, pero firmado un contrato que les obliga a adquirir propiedades dentro de un cierto período de tiempo.

Los contratos de leasing podrán establecer que el precio de compra cuando se firma el contrato, pero también pueden estar de acuerdo en vender a su valor actual de mercado de la propiedad cuando se complete la compra. El arrendatario normalmente será obligado a pagar una tasa de depósito u opción cuando empiezan a alquilar la propiedad. Esto puede ir hacia el precio de compra de la propiedad. Sus pagos alquiler mensual es también pueden ser usados ​​para comprar la propiedad de que cuando compran una casa en la que se han pagado por algunos de ellos.

A pesar de que los contratos de arrendamiento son generalmente la mejor opción para los vendedores de viviendas normales cuyo objetivo es vender su propiedad, ya que requieren que el inquilino /comprador para la compra de bienes raíces, hay otros tipos de los propios contratos de alquiler, que pueden ser más adecuados para otros tipos de propietarios de bienes raíces.
Opciones

Leasing

opciones de arrendamiento son similares a contratos de arrendamiento, ya que permiten que el arrendatario empezar a vivir como un activo de inquilinos, sino también para permitir que el arrendatario se convierte en el comprador y la compra de su casa. Sin embargo, hay una gran diferencia entre el alquiler y arrendamiento contratos. Operación de arrendamiento da al arrendatario el derecho exclusivo de comprar una casa, el dueño de la propiedad no puede vender a nadie, pero el término del contrato de opción de arrendamiento sigue abierta. Sin embargo, el arrendatario no tiene la obligación de comprar la propiedad. Ellos pueden optar por seguir arrendar la compra de la propiedad.

opciones de arrendamiento pueden ser muy útiles para el inquilino, ya que no se comprometen a comprar la propiedad. Pueden comprar sus propios hogares si lo desean, pero también tienen la libertad de cambiar de opinión. Con los términos del contrato de arrendamiento, el arrendatario no sería esta opción, y que debería estar obligado a comprar la propiedad.

Desde el punto de vista del vendedor, esta incertidumbre puede hacer una opción de arrendamiento es menos deseable que la arrendar. Con opciones de arrendamiento, el vendedor no tendrá ninguna garantía de que van a vender su propiedad. Si el inquilino cambia su punto de vista, la propiedad quedará en manos del vendedor y se buscará otro comprador si quieren deshacerse de la propiedad. Para la mayoría de los vendedores normales, opción de arrendamiento no proporcionará garantías que necesitan. Sin embargo, la posibilidad de arrendamiento puede ser una buena oportunidad para los anunciantes que desean permanecer dentro de la propiedad si el inquilino decide no comprarlo. Puede ser más fácil de encontrar un inquilino acuerdos lease-back, ya que no requieren un gran compromiso.

Los contratos Tierra de

contratos de tierras, que también se conocen como el Bono-on- Título y Contrato-a-instrumento acuerdo de los demás propietarios que quieren contratar acuerdo de compra con sus inquilinos la oportunidad. Estos tipos de contratos son por lo general no es adecuado para los vendedores de viviendas habituales, aunque pueden ser una buena opción cuando otros tipos de proveedores.

La agricultura es los contratos más complejos y las opciones son el esfuerzo más significativo y la contribución del vendedor . También requieren un importante compromiso por parte de un inquilino /comprador a cambio de que la mayoría de los derechos de propiedad. Con un acuerdo de contrato de la tierra, el comprador tiene en realidad el nombre correcto de la propiedad.

Además de una venta regular, el comprador debe tomar un préstamo de vivienda o hipoteca. Ellos usarán este dinero para comprar la propiedad del vendedor. La propiedad será transferida al comprador inmediatamente, y la propiedad será utilizada como garantía para el préstamo al banco o hipoteca prestamista.

contrato de la tierra es un largo tiempo real, el propietario de la forma de financiación. El vendedor coloca a los bancos que proporcionan financiación para el comprador para adquirir la posición de activos. El comprador no adquiere los activos hipotecarios de plano. En lugar de ello, están dispuestos a pagar al vendedor en cuotas. El compromiso de costumbre al cliente para hacer pagos regulares, por lo general con un depósito inicial más alto, y luego aceleran de nuevo a un pago global más grande al final. Esto puede ayudar a acelerar la recuperación.

El vendedor acepta el precio de compra a la propiedad del comprador y luego reciben el pago en cuotas. El vendedor conserva la propiedad de la propiedad antes de que la casa fue completamente pagado. Cuando el precio total de la compra de la propiedad han sido pagados, el título se transfiere al comprador Hotel  .;