5 errores evitables que Swallow Nuevos Real Estate Investors

Cada inversionista de bienes raíces fue en un tiempo a “ novato, y" alguien que está saliendo en el mundo de los bienes raíces. Se cometen errores sea cada uno de ellos, algunos de ellos perjudiciales, algunos de ellos no tan perjudicial, y todos ellos lecciones para aprender con el fin de tener éxito en el juego de la inversión inmobiliaria. Aquí están las 5 errores que novato y' s make:

1. Sub-estimar el Mercado

La mayoría novato y' s creen que pueden obtener algo por nada, especialmente en esta economía. Ellos piensan que la mayoría vendedor y' s de buena gana darles la propiedad por casi nada. Qué sucede esto? No vendedor y' s dan propiedades de distancia? En raras ocasiones. Los vendedores están vendiendo porque quieren:.. A) vender, y b) hacer dinero. El conocimiento práctico del valor de una propiedad es crítica en comparación con el y" lo que yo quiero para y" valor de la propiedad. Conocer el mercado y la forma de señalar los defectos en una propiedad de inversión puede ser la diferencia entre recoger una gran cantidad y matando a un acuerdo en el acto. Establecimiento de una conexión con un vendedor y llegar a un terreno común, manteniendo el beneficio en un acuerdo es muy importante. Muchos novatos y'. S pierden en varias propiedades antes de aprender esta lección

2. Descuido llegar finanzas en orden

Una caída fatal para muchos novatos y'. S es que no obtienen sus finanzas en orden antes de hacer una oferta. Esto incluye los inversores que están comprando cash – la empresa de cerrar quiere saber dónde está su dinero viene, por lo que se debe establecer en una cuenta bancaria o una carta de prueba de fondos de su banquero personal. Si esto es algo que no te has alineado, hay varias empresas por ahí que ofrecen las letras POF que son relativamente fáciles de obtener.

3. Sub-estimación de costo de las reparaciones Actualizaciones /
Un gran escollo para un novato es que no tienen una comprensión completa de la reparación y los costes de actualización, o peor aún, pensar que pueden hacerlo por sí mismos. ¿El resultado? Pérdida de tiempo para alquilar o vender la propiedad y va por encima del presupuesto. La mejor manera de solucionar este error es adquirir tres cotizaciones de diferentes contratistas. El novato aprenderá más sobre reparaciones, actualizaciones y costes. Cuando usted y' re empezar, no importa si usted y' re un mayorista o un rehabber; siempre es una buena idea para hacer una conexión con un contratista de confianza en su área. Echadle un poco de dinero, le compre el almuerzo, o incluso llenar su tanque de gas y que estará encantado de caminar a través de algunas de las evaluaciones de toba.

4. Conducir a mirar a cada propiedad única

Los nuevos inversores a menudo quieren echar fuera y mirar todos los bienes que reciben una llamada telefónica acerca. Esto puede ser muy costoso y consume tiempo. En un año, no es raro que un inversor para conseguir pistas sobre 100 y- 200 grandes propiedades. Si fueran a expulsar y mirar a todos y cada uno, entonces este sería un 60hr un trabajo semana. Don y' t hacen eso. Calificar a sus clientes potenciales en el teléfono. Asegúrese de que los vendedores están motivados, preguntan sobre reparaciones, y los números de crisis antes de decidirse a expulsar. Si no hay ningún beneficio en la oferta, entonces ¿por qué debería usted conduce a mirarlo? No deberías &'; t

5!. Ley demasiada lentitud en comprar.

Es difícil para un inversor novato de bienes raíces para actuar con rapidez, ya que no tienen la experiencia o el conocimiento aún para respaldar a sí mismos. Lo que suele ocurrir es que salen perdiendo en grandes propiedades de inversión, ya que no “ apretar el gatillo y" para tomar la decisión de comprar. La pérdida de ingresos potenciales es imposible calcular de este error. ¿Cómo evitarlo? Tener conocimiento y confianza tan buenos se pueden tomar decisiones apresuradamente Hotel  .;