Estudio de Mercado Fundamentos

Los estudios de mercado proporcionan información sobre el nivel actual y el futuro de las tasas de alquiler, la ocupación, la absorción, la construcción y demolición dentro de un mercado o submercado definido. Se llevan a cabo estudios de mercado para evaluar las condiciones del mercado de bienes raíces con respecto a una propiedad existente o propuesta. El enfoque de un estudio de mercado detalla la competencia dentro del submercado y la fortaleza o debilidad del submercado. Además, el estudio de mercado indica que el submercado seguirá mejorando o debilitar y cómo es probable que realice dentro del submercado los bienes objeto existente o propuesta. La investigación respecto de la construcción existente, construcción propuesta y absorción histórica constituyen la base para predecir la absorción y la ocupación
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La mayoría de los estudios de mercado se obtienen por los desarrolladores que contemplan la construcción de un nuevo proyecto de apartamentos, proyecto de condominios, locales comerciales o subdivisión. También se pide a los estudios de mercado para los edificios de oficinas, centros comerciales, instalaciones de almacenamiento, almacenes y muchos otros tipos de propiedad. En algunos estudios de mercado, el desarrollador quiere pensamiento y puntos de vista independiente sobre las condiciones del mercado y la probabilidad de éxito. En otros casos de estudio de mercado, ya sean socios o un prestamista requieren un análisis independiente sobre el proyecto propuesto. El análisis independiente puede proporcionar puntos de vista de un analista profesional con una perspectiva fresca.

Mientras se obtienen estudios de mercado para los proyectos propuestos, muchos propietarios de bienes raíces y los inversores se benefician de los estudios de mercado y /o estudios de mercado para los proyectos existentes. Diligencia debida detallada a menudo se preparó antes de la construcción o la compra de una propiedad. Sin embargo, este nivel de investigación y análisis enfocado rara vez se lleva a cabo de 3 a 5 años después de una propiedad ha sido adquirido o construido. Los estudios de dirección de la actualización de instalaciones interiores, servicios de la zona común, o reposicionamiento de la propiedad por lo que es mejor recibido por el mercado. Estudio de mercado de una propiedad existente puede determinar el potencial y las preocupaciones de los inquilinos existentes, los posibles inquilinos, y agentes de leasing independientes con respecto a la propiedad en cuestión. Esta investigación de mercado puede discernir los problemas latentes que afectan negativamente a la propiedad. El descubrimiento de problemas de fondo antes de la adquisición puede ayudar a evitar la pérdida financiera y angustia.

Elementos de un estudio de mercado típicamente incluyen alquiler de mercado o precios de venta de condominios, la ocupación de mercado, la absorción, proyectos en construcción, construcción propuesta, velocidad de captura para el propiedad en cuestión y el momento requerido probabilidades de lograr estabilizarse la ocupación de la propiedad propuesta. En muchos casos, los analistas del mercado se les pide insight respecto comodidades unidades, servicios de la zona común, tamaño de la construcción, tamaños de unidad, y el nivel general de llegada para una propiedad. En algunos casos, los desarrolladores simplemente piden al analista de mercado para diseñar conceptualmente un proyecto que mejor se adapte al mercado temática y ubicación. Desarrolladores nuevas a un beneficio zona más solicitando un estudio conceptual mercado del diseño.

alquiler de mercado, precios de venta de condominios y la ocupación están determinadas por la investigación de las propiedades que son comparables a la propiedad en cuestión o propuesta existente. Absorción de Mercado tiene una ubicación obtenida de los datos agregados proporcionados por un colector de datos primarios (alguien que examina exhaustivamente todas las propiedades en el mercado). Información sobre propiedades en construcción y propuestos para la construcción se obtienen a partir de una variedad de fuentes, incluyendo entrevistas con los desarrolladores, corredores, servicios de datos, permisos de la ciudad y conducir el submercado tema. La información precisa sobre las propiedades en construcción y propuesta es a la vez difícil de obtener y esencial para la realización de un estudio de mercado
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El analista de mercado se desarrolla opiniones con respecto a las tarifas de alquiler de mercado o que piden precios de condominios y de ocupación de la propiedad en cuestión después de compilar y análisis de los datos por encima de referencia. Una de las opiniones críticas es el tiempo requerido para una propiedad para llegar a la ocupación estabilizado. Este factor afecta sustancialmente la viabilidad financiera del proyecto. Las tasas de absorción de un nuevo tipo de propiedad (es decir, muy grandes unidades de vivienda de jubilación) pueden requerir una amplia investigación.

Tenga en cuenta la experiencia del proyecto, la profundidad del personal y la experiencia del consultor antes de dedicarse a un consultor de la contratación de un estudio de mercado . Un analista de mercado especializada no sólo puede proporcionado ideas significativas a las condiciones del mercado y las tendencias, sino que también puede ayudar en las decisiones de desarrollo de refinación con respecto al proyecto

OConnor & Associates ha preparado más de 1.000 estudios de mercado para los pisos, apartamentos, oficinas, almacén de la oficina, comercio minorista, industrial, subdivisiones, casas y propiedades de uso especial. Ofrecemos estudio de mercado y servicios de evaluación a escala nacional. Nuestros más de 30 analistas de mercado tienen más de 300 años de experiencia colectiva.

tomadores de decisiones de las propiedades inmobiliarias necesitan datos de mercado oportuna para tomar decisiones informadas. Se proporciona información detallada en relación con la construcción, los proyectos propuestos, la absorción y la ocupación y tendencias de las tasas de alquiler. O &'; Connor y Asociados ha estado proporcionando datos de bienes raíces desde 1988. Tanto los clientes internos y externos utilizan regularmente nuestra investigación de mercado de bienes raíces. Los desarrolladores y los inversores confían en nosotros para nuestra capacidad de investigar, analizar e interpretar las tendencias del mercado, y para estudios de mercado, estudios de viabilidad del espacio de oficina de San Antonio, alquiler de estudios, estudios de crédito fiscal, proyecto de guía de diseño de San Antonio de datos al por menor, la valoración rendimiento propiedad y arrendamiento audits.

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