Oahu Inmobiliaria Pronóstico de Mercado

Me dio una presentación actualización de mercado para la Asociación de Hawaii de los corredores de hipoteca en su convención celebrada en el Sheraton Waikiki, y en esa presentación, me habló de la "nueva normalidad" de ser un estado de caos. Con el mercado de valores va loco después de que el S & P rebaja de la calificación crediticia de Estados Unidos, y el resultado desconocido de Congreso próximos 100 días de corte de gastos, que puede predecir lo que va a pasar después? Los consumidores estaban arma tímido sobre el gasto antes de este fiasco, ahora están cabreados, tal vez la única certeza es que sus límites emocionales van a ser probado? La única gran cosa que ocurrió como resultado de todo esto, es que las tasas de interés tocaron fondo y está generando un renovado interés en la refinanciación. Ahora que puede ser un estímulo por sí mismo a medida que más dinero se vuelve a poner en su bolsillo si eres uno de los afortunados que tienen una enorme hipoteca (como yo) y que se beneficiarán de las bajas tasas de 4% con muy pocos puntos ( hay incluso por debajo del 4% las tasas) Confirmar mi amigo, el sitio web de Leonard Loventhal en www.HonHL.com para las tarifas actuales.

Así que qué sucedió en el mercado inmobiliario en julio? Bueno julio nos mostró otra bolsa mixta de señales con un volumen de ventas de la disminución de -7,0% para una sola familia (SF) y -8,3% para los condominios (CND), una tendencia que ha venido estableciendo en los últimos meses. Parece que la tasa de ventas se está desacelerando en todo el país como los informes de nuestro economista nacional, Lawrence Yun, afirman que un acontecimiento inusual está ocurriendo en las ventas pendientes están aumentando, pero cerraron ventas están cayendo. Una señal de que, posiblemente, una gran cantidad de ofertas están cayendo fuera de la plica sea por remordimiento del comprador o la dificultad de obtener un préstamo.

Oahu Inmobiliaria Cerrado Ventas julio 2011

La mediana de los precios bajaron ligeramente con a - disminución del 2,2% en el precio de SF a $ 591.000, y una disminución moderada del -7,7% para la CND a $ 277.000. Oahu Inmobiliaria Mediana Precio de venta julio de 2011. Inventario parece estar depleating consistentemente cada mes desde enero con un descenso del -12,5% para la SF y una caída de -10,8% para las unidades de la CND, respectivamente.
Inventario Oahu inmobiliaria de viviendas julio de 2011. Días en el mercado es de 34 días para SF (-10,5%), y 37 días para la CND (+ 1,4%). Oahu Bienes raíces Días de Mercado 07 2011
Como he estado observando en meses anteriores, una estadística interesante de ver es el aumento en las ventas pendientes. Hasta un 11,9% de SF de este mes y hasta el 17,8% para el CND. Será interesante ver si esas ventas pendientes realmente cercanos que impulsarían nuestros números de agosto y septiembre.
Nuestra previsión es que el mercado continuará a agotar el suministro de inventario y aunque no vemos un frenesí de alimentación como en un "mercado para Francia", todos los ingredientes están ahí para que uno tenga lugar. Todavía estamos experimentando múltiples ofertas para propiedades a buen precio, pero los compradores son provisionales en la persecución del mercado hacia arriba. Con el desempleo Oahu siendo baja y conseguir aún más bajo, y la demanda sigue siendo fuerte.

Como dije al principio, "la nueva normalidad es un estado de caos" por lo que esperan que las cosas seguirán fluctuando en que el Congreso vuelva a trabajar en la reducción de los gastos y los resultados de esos recortes se jugará en ¡el mercado! Una cosa es cierta, los REALTORS estarán vigilantes para expresar nuestra preocupación por los recortes en la deducción de intereses hipotecarios a casa, el menor de los límites de los préstamos que afectan especialmente a Hawai, y la ampliación del programa de seguro de inundación que se vence el 30 de septiembre 2011. Todas estas áreas, si se corta o ajustada, afectará en gran medida el mercado de bienes raíces de Hawaii. En tiempos volátiles como éste, es imprescindible para saber realmente lo que está haciendo. Más que nunca, el uso de los profesionales de aconsejarle vuelve extremadamente importante. Si usted va a comprar o vender, no dude en darnos una llamada. Si necesita profundizar para mercados individuales para ver lo que está pasando. Haga clic aquí para obtener informes individuales por barrio para ver las áreas específicas y los cambios dentro de ese mercado. Como siempre .... el lema de "todos los bienes inmuebles es local" es importante recordar. Las estadísticas proporcionadas por la Junta de Honolulu de REALTORS
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