¿Cómo debería inversores valoran la propiedad residencial en el mercado actual?

Hace poco leí un artículo, por una propiedad prominente comentarista de Reino Unido, en la que explicó su creencia de que la forma en que la propiedad valor de los inversores profesionales ha cambiado para siempre ya que la contracción del crédito.

Sostuvo que existe una tendencia hacia un estilo más comercial propiedad de decir valoración valoración de propiedades únicamente en términos de rendimiento de alquiler, en lugar de tomar en cuenta a los precios de venta recientes de propiedades comparables y otros factores tales como la calidad de la zona circundante, etc.

El escritor afirmó que y '; el valor de mercado y' ahora era un concepto subjetivo que ya no era relevante dado el muy reducido número de transacciones inmobiliarias que tienen lugar desde la crisis crediticia.

Yo creo que hay algo de mérito en su argumento, pero también creo que sería tonto adoptar esta estrategia como su único método de valoración de la propiedad residencial.

Siempre hemos sido partidarios de las inversiones que generen un buen rendimiento de alquiler y siempre lo será. Sólo invertimos nunca en propiedades que nos ofrecen un buen ingreso después de todos los gastos y nunca compramos una propiedad que doesn y' t entregan un ingreso, con la esperanza de que nosotros y' experimentará un fuerte crecimiento de capital para compensar esto. Así que estoy de acuerdo en que la búsqueda de tan buen rendimiento tiene mucho sentido, sobre todo cuando el corto y perspectivas a medio plazo para el crecimiento del capital son inciertas

Sin embargo, don &';. T de acuerdo en que el rendimiento de alquiler es el único factor que debe ser utilizado para valorar una propiedad. Debemos recordar que, ya que los inversores residenciales, compartimos nuestro mercado con otro conjunto de personas que tienen muy diferentes prioridades y- el dueño de casa.

Mientras que el sector privado de alquiler ha crecido significativamente en los últimos diez años, sigue habiendo una gran mayoría de los propietarios ocupantes que compran casas porque quieren vivir en ellos, no a causa de la producción de alquiler. Hacer caso omiso de su comportamiento es, en mi opinión, poco inteligente.

Si una casa de familia que se disponga en una zona popular entre los propietarios de viviendas, donde varias propiedades idénticas recientemente han sido vendidos por alrededor y libra; 100 000, yo no simplemente rechazar la oportunidad de comprar esta propiedad para y libra; 75,000 en el base de que mi deseo de lograr un rendimiento de 8,5% que sólo se me permite un valor a la propiedad de y libra; 70,000. En este caso yo sería cómodo en considerando el verdadero valor de la propiedad que es correcta at &libra;. 100 000 debido a que un gran número de propietarios de viviendas había comprado recientemente propiedades idénticas a este precio

¿Por qué? Debido a que los propietarios de viviendas que estaban dispuestos a pagar y libra; 100.000 para la propiedad, y constituyen la mayoría de los residentes en esa zona, es mucho más probable que un inversor que la gente que yo vendo la propiedad para cuando decido salir. En este caso yo sería feliz de comprar la propiedad en un 25% de descuento al precio de un dueño de casa estaba dispuesto a pagar en el conocimiento de que podía vender fácilmente la propiedad a otro dueño de una casa cuando se requiera
.

La situación sería diferente si la propiedad en cuestión era una HMO (casa en la ocupación múltiple). En esta situación, sin duda aplicar criterios estrictos de rendimiento a mi valoración y precio de compra posterior. Esto se debe a mi salida más realista de que la propiedad sería vender a otro inversor. Sin embargo, yo también diría que este tipo de propiedad es realmente una verdadera inversión comercial en lugar de un residencial.

Por supuesto, altas propiedades rendimiento se han convertido en más fácil de encontrar ya que la crisis crediticia ya que los precios han caído de nuevo mientras que los alquileres han aumentado al mismo tiempo. Creo sin embargo que este un fenómeno cíclico en lugar de algo que ha cambiado para siempre debido a la crisis crediticia.

Muchos inversionistas mayores recordarán que el 10 a 15% los rendimientos eran comunes a principios de 1990 antes del último boom inmobiliario . Fue sólo cuando el precio se eleva muy superó alquiler sube que los rendimientos disminuyeron a los niveles que vimos a la altura de la pluma.

Los rendimientos de alquiler cada vez que estamos viendo ahora hacen de este un buen momento para comprar. Los compradores podrán disfrutar de los rendimientos que simplemente weren y' t alcanzable en 2007, con la certeza de que el crecimiento de capital vendrá en el futuro. Usted puede ver una muestra del tipo de oportunidades de inversión disponibles en la actualidad aquí
.