Estrategias de Inversión Inmobiliaria: Construir Lista de Comprador

En nuestro último artículo que hablaba de poner un vendedor de la propiedad bajo contrato y luego asignar el contrato a un tercero por una tarifa, esto se llama venta al por mayor. La mayoría de los contratos son asignables - a menos, por supuesto, el contrato establece: este contrato no se puede asignar! Veo este lenguaje en ocasiones - más a menudo con varios acuerdos y formas que normalmente utilizan los agentes de valores inmobiliarios. Yo uso mis propios contratos y yo sugeriría a encontrar sus propios formularios y contratos a utilizar. Asegúrese de que usted consulte con un abogado para asegurarse de que cualquier forma /contrato que se utiliza es aceptable dentro de su área - mejor aún, pregunte a su abogado si él /ella puede elaborar un conjunto de contratos y formularios que puede utilizar ... esto puede requerir recoger una ficha almuerzo o dos, pero bien vale la pena en el largo plazo.
Así que ahora usted está armado con los conocimientos necesarios para ayudar a su vendedor con su dolor de cabeza propiedad, y cuando sea el momento adecuado tiene la documentación correcta para obtener la propiedad bajo contrato correcta y lícita. Antes de sumergirnos en nuestro tema principal, vamos a revisar su vendedor. EL VENDEDOR: No hace falta decir, pero voy a seguir adelante y decir que de todos modos: los términos que tiene bajo contrato con el vendedor debe ser términos muy atractivos. Usted necesita saber su mercado local porque no estamos hablando de valor de mercado aquí, o incluso por debajo del valor de mercado ... estamos hablando de la obtención de la propiedad de cincuenta a setenta centavos de dólar. Este tipo de vendedor puede estar experimentando algún tipo de dificultad financiera /personal - que necesitan para vender, no sólo quiere vender Francia El tipo de vendedor que quiere vender ya se enumeran con un agente en la MLS, el tipo de. vendedor que necesita vender están buscando para que usted ayude ellos. OK, usted ya lo sabía. Saltemos en - ¿cómo encontrar compradores para asignar un contrato para? Para nuestros propósitos, vamos a asumir la propiedad que tiene bajo contrato necesita algo de trabajo, por lo que el tipo de comprador que estamos buscando aquí es un inversionista y /o rehabilitador. Un comprador minorista es otro tipo de comprador que usted querrá tener en una lista - por lo general para las casas bonitas que tiene bajo contrato o para una propiedad que ha rehabilitado y ahora necesita para venta al por menor ... pero hoy en día, vamos a encontrar con inversionistas /compradores rehabilitación que puede mayoristas nuestras propiedades a. Aquí están algunas ideas que son fáciles en la cuenta bancaria: Anuncios:. La colocación de un anuncio en el periódico y se sientan de nuevo a la espera de que su teléfono suene sólo conducirá a la decepción
Mientras que los periódicos siguen siendo pertinentes, que sin duda tienen que estar en Internet. El Internet es (posiblemente) nuestros medios de comunicación dominantes y Craigslist (GRATIS) es uno de los sitios más visitados de la web - que el mundo sepa que usted está buscando una propiedad. Al mismo tiempo, establecer un tiempo de lado y entrar en el hábito de explorar otros anuncios para los inversionistas en su área, llame a ellos y obtener su información para su lista. EREA Local: No sólo este grupo de proporcionar una buena experiencia educativa, pero también se reunirá y se mezclan con una gran cantidad de personas que pueden comprar sus propiedades o incluso joint venture con usted en la adquisición de otras propiedades Lo que usted necesita a. unirse y asistir a todas las reuniones - su misión es recoger el mayor número de tarjetas de visita que pueda de las personas que están interesadas en la compra de casas. Subastas: Esta puede ser una buena plataforma para la adquisición de bienes, siempre y cuando usted hace su tarea. Mientras tanto, las subastas son también una gran manera de conocer a otros inversores. Establecer un tiempo de lado en su calendario y asistir a una serie de estas reuniones para que pueda pasar sus tarjetas de alrededor, y no menos importante, recoger la mayor cantidad de tarjetas de visita de los inversores como puedas.
Como con cualquier cosa, la consistencia es la clave. Puedo programar estas actividades como citas derecha en mi calendario de Outlook para asegurarse de que estoy haciendo constantemente las pequeñas cosas que ayudan a construir mi negocio. Una vez que la etiqueta del inversionista de bienes raíces es aceptado en su conciencia, un cambio de perspectiva puede ser necesario: todos los que conoces a partir de ahora podría ser un potencial comprador, vendedor o socio que eventualmente pueden necesitar su ayuda Restaurant .