Consejos de un experto en la compra de un Banco de propiedad Inicio

Al iniciar el proceso de compra de una vivienda propiedad del banco, es importante entender que no se trata de una persona; usted está tratando con una institución. Así que no esperes que actuar con sentido común.

Me pusieron una oferta recientemente en una casa de $ 350.000 y que nos llevó tres semanas para obtener una respuesta por parte del banco. Bueno, eso fue muy decepcionante para el comprador por decir lo menos, porque él había aceptado $ 350,000 en efectivo y todavía tomó tanto tiempo. Si eso es correcto, efectivo.

¿El comprar una casa "tal cual" significa que alguien debe aceptar que en su estado actual, no importa lo que se podría encontrar malo en ello?

Bueno, esa es la otra situación con el banco; que van a requerir que usted acepte la casa en "tal cual" condición. Nunca han vivido allí, así que eso es lo que quieren impresionar a, por lo que van a tener tan grande, gruesa pila de papeles que básicamente dice "Entiendo que no hay recurso si compro esta casa." La clave para recordar cuando usted compra - cuando pones un contrato en una propiedad embargada o cualquier tipo de venta en dificultades - es para que sea objeto de una inspección de la casa satisfactoria. Esa es la clave ", con sujeción a."

Después de una inspección de la casa se hace y tal vez se encuentran algunos problemas con el hogar, es posible que en ese momento para renegociar un precio de venta? Y si es así, ¿cómo usted va sobre hacer eso?

Esa es la parte difícil que mucha gente no entiende. Hay una cosa que quiero para asegurarse de que todo el mundo sabe hoy en día: conseguir hacer la inspección y si hay algunas cosas importantes que se encuentran con la propiedad, entonces usted debe suceder a aparecer con esa lista cuando el tasador se presenta en la propiedad. El prestamista debe requerir estas cosas por hacer. Si ese es el caso, entonces el banco que es dueño de la propiedad no tiene más remedio que renegociar porque ahora tienen esa información y no pueden decir: "No sabíamos eso." Esa es la clave.

¿Has tenido alguna experiencia personal en la que pudimos conseguir el banco para renegociar en realidad el precio de venta después de que el precio de venta se ha acordado?

Lo hice recientemente como una cuestión de hecho; una casa en Bellevue. La casa era propiedad del banco y nos pareció que había una gran grieta en la fundación. Así nos aseguramos de que el tasador sabía sobre el tema y luego volvimos y nos dieron un montón de cálculos (tres estimaciones para ser exactos) para lo que iba a costar para reparar el problema. Así que nos dieron el precio que nos dijeron que era absolutamente el más bajo y luego lo conseguimos reducir otra $ 7000 debido a que la reparación Hotel  .;