Leasing Office Space - Presupuesto y Expectativas

Definir Presupuesto y Expectativas

Definir la calidad de construcción, precio por pie cuadrado y el presupuesto mensual total de espacio de oficinas. El corredor de espacio de oficina le indicará si sus expectativas son de realistas. Visita con el corredor representante inquilino para asegurarse de que la cantidad de espacio de oficina que usted está buscando es consistente con su número actual y proyectada de los empleados. La densidad de la mayoría de las oficinas de América es de entre tres y seis empleados por cada 1.000 pies. De espacio alquilable neta. (La diferencia entre el espacio alquilable neta y el espacio real se discute en breve.)

Disposición

El diseño conceptual es importante a menos que usted está planeando para demoler por completo y reconstruir el espacio de oficinas. Esto es muy caro. (Demoler y reconstruir el espacio de oficina es probable que costará al menos $ 25- $ 40 por pie cuadrado, dependiendo de su ubicación.) Determine si usted está buscando para el espacio que es sobre todo un concepto abierto, o que tiene un gran número de oficinas más pequeñas o más grandes. Esto le permitirá a Cull opciones que no encajan.

¿Qué tan importantes son la entrada y salida durante los períodos pico de tráfico? El diseño del sitio determinará la facilidad o dificultad de acceso a los picos de demanda.

Señalización

Es señalización importante? Puede que tenga que tener en cuenta las restricciones impuestas por las restricciones de los terratenientes, de los gobiernos locales y de escrituras subdivisión. Si la señalización es importante obtener una copia por escrito de todas las restricciones de señalización poco después de convertirse seriamente interesado en el espacio de oficinas. Obtener ideas sinceras de su agente representante arrendatario respecto señalización para el edificio de oficinas.

Aparcamiento

¿Usted requiere una gran cantidad de estacionamiento? (4 o más espacios por cada 1.000 pies cuadrados de espacio es una cantidad relativamente alta.)

Alquiler Opciones Tasa

Alquiler tasa opciones incluyen:, escalada de gastos, más bruto bruto, modificado bruto, y triples red. Un arrendamiento bruto simplemente tiene una tasa de alquiler y no tiene en cuenta ni los ajustes de gastos. Escaladas más bruto incluye un nivel de base de la renta y los gastos en exceso de un nivel definido. El nivel se define a menudo los gastos para el año de la firma del contrato de arrendamiento. En un contrato de arrendamiento bruto modificado, el inquilino paga el alquiler y algunos de los gastos directamente relacionados con su espacio. Estos a menudo incluyen los servicios públicos y de limpieza. Este tipo de contrato de arrendamiento también puede proporcionar para escaladas de gastos. En un contrato de arrendamiento neto triple (NNN), el inquilino paga el alquiler y todos los gastos operativos. Los gastos de explotación incluyen seguros, impuestos, mantenimiento, reparaciones, servicios públicos, limpieza, etc. En general, un contrato de arrendamiento bruto favorece al inquilino, proporcionando un nivel fijo del total de pagos.

Servicios

A continuación se presenta una lista de servicios disponibles en muchos edificios de oficinas:

Parking abierto
Aparcamiento cubierto
garaje
A /C Acceso
Atrium
Bancos /ATM
acceso Cardkey
Computer instalación
Sala de conferencias
FedEx drop
Comida Servicio
Handicap Fondo
Centro de salud
Fuente de oficina
Servicio Postal
Imprimir tienda
Servicio de secretaría
Seguridad
rociadores
tienda de artículos varios
de Agencia de Viajes
acceso Túnel
Evaluar Servicios importantes que usted

En un principio, determinar qué servicios son esenciales. Adición de un gran número de comodidades para sus criterios puede eliminar demasiadas opciones de espacio de oficinas. Puede ser que sea bueno tener una imprenta en el edificio, pero probablemente sería aún mejor para tener una tarifa de alquiler de $ 15 por pie cuadrado en comparación con $ 19 por pie cuadrado
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