¿Qué es Tasaciones y cómo se puede calcular?

valoración de la propiedad es un paso importante para la variedad de esfuerzos, que incluyendo la financiación inmobiliaria, la lista de bienes raíces para la venta, análisis de inversiones, seguros de propiedad y los impuestos de bienes inmuebles. Hay tantas personas que realmente le dan importancia a la valoración de bienes raíces antes de comprar o vender en su propiedad. Pero hay algunos que don &'; t saben acerca de los conceptos y métodos de valoración de bienes raíces básicas. A través de este artículo voy a decirle a usted acerca de lo que es valoración de la propiedad y cómo es calcular.

Conceptos básicos de valoración
Valor

El propósito básico de las valoraciones de los inmuebles es determinar el valor real de su propiedad o locales. Además, la consideración principal en la evaluación es determinar el valor de una propiedad: el valor actual de los beneficios futuros derivados de la propiedad de bienes inmuebles. A diferencia de muchos bienes de consumo que se utilizan rápidamente, los beneficios de bienes inmuebles se realizan generalmente durante un largo período de tiempo. Por lo tanto, una estimación del valor de una propiedad debe tener en cuenta las tendencias económicas y sociales, así como controles gubernamentales o reglamentos y las condiciones ambientales que pueden influir en los cuatro elementos de valor:

• Demanda - el deseo o la necesidad de la propiedad con el apoyo de los medios económicos para satisfacer el deseo;

• Utilidad - la capacidad para satisfacer los deseos y las necesidades futuras de los propietarios;

• La escasez - el suministro finito de propiedades y Transferibilidad competir -. La facilidad con que se transfieren los derechos de propiedad

Valor vs. Costo y Precio

El valor no es necesariamente igual al costo o precio. Costo refiere al real gastos
; por ejemplo, los materiales y la mano de obra. Price, por otro lado, es la cantidad que alguien paga por algo. Si bien el costo y el precio pueden afectar el valor, no determinan el valor.

Valor de Mercado

Una evaluación es una opinión o estimación sobre el valor de una propiedad en particular a partir del una fecha específica. Informes de evaluación son utilizados por empresas, agencias gubernamentales, particulares, inversores y prestamistas hipotecarios hora de tomar decisiones importantes con respecto a las transacciones de bienes raíces. El objetivo de una evaluación es determinar el valor de mercado de una propiedad:. El precio más probable que la propiedad traerá en un mercado competitivo y abierto

métodos de evaluación

Tres Se utilizan enfoques básicos durante este proceso para determinar el valor de una propiedad

Método 1 -. La comparación de ventas Enfoque

El enfoque de comparación de ventas es de uso común en la valoración de las viviendas unifamiliares y la tierra. A veces llamado el enfoque de los datos del mercado, es una estimación del valor derivado mediante la comparación de una propiedad con propiedades vendidas recientemente con características similares. Estos también se conocen como elementos de comparación, y con el fin de proporcionar una comparación válida, cada uno debe:

Sea lo más similar a la propiedad en cuestión como sea posible;

• Se han vendido en el último año en un mercado abierto y competitivo

• Se han vendido bajo condiciones típicas de mercado.

Comparables
Ajustes
La edad y el estado de los edificios

Características físicas, incluyendo el tamaño del lote, el paisajismo, el tipo y calidad de la construcción, el número y tipo de habitaciones, de pies cuadrados de espacio habitable y si es o no una propiedad cuenta con pisos de madera, un garaje, actualizaciones de cocina, chimenea, piscina, centro de aire, etc.

Método 2 - Enfoque del costo

El enfoque del costo se puede utilizar para estimar el valor de las propiedades que se han mejorado por uno o más edificios. Este método consiste en estimaciones separadas de valor para el edificio (s) y de la tierra, teniendo en cuenta la depreciación. Las estimaciones se suman para calcular el valor para toda la propiedad mejorada. El enfoque del costo hace que el supuesto de que un comprador razonable no pagaría más por una propiedad mejorada existente de lo que costaría comprar una gran cantidad comparable y la construcción de un edificio que es comparable en términos de conveniencia y utilidad. Este enfoque es útil cuando la propiedad que está siendo evaluado es un tipo de propiedad que no se vende con frecuencia y no es una propiedad que produce ingresos. Los ejemplos incluyen las escuelas, iglesias, hospitales y edificios gubernamentales

Método 3 -. Ingresos Capitalización Enfoque

El enfoque del ingreso es el tercer método de valoración de bienes raíces, y se basa sobre la relación entre la tasa de retorno que un inversionista requiere y la renta neta que una propiedad produce. Se utiliza para estimar el valor de las propiedades que producen ingresos tales como complejos de apartamentos, edificios de oficinas y centros comerciales.

Si usted está viviendo en Sydney o cualquier otra parte de Australia, simplemente contratar a un profesional de servicios de valoración de la propiedad. Algunos profesionales también le ofrecen programa de depreciación de Sydney, junto con mejores valoraciones inmobiliarias. Por ejemplo también se puede encontrar en calculadora de impuestos las ganancias de capital
en línea para averiguar plusvalía de su impuesto a la propiedad Hotel  .;