Cómo preparar su casa para la venta: hacer las reparaciones necesarias

Antes de que un comprador considera su hogar en serio, debe cumplir con sus necesidades en una variedad de maneras. Debe ser una distancia adecuada desplazamientos, barrio, estilo de diseño, plano, tamaño, número de habitaciones, etc. Si todos o la mayoría de estas necesidades se cumplan, el comprador comenzará a moverse en la dirección de hacer una decisión de compra. La decisión de compra es una respuesta tanto emocional como intelectual, basada en un nivel de confianza en su hogar. Por lo tanto, es lógico que en la comercialización de su casa su objetivo debe ser permitir al comprador a construir la confianza en su casa lo más rápido posible. Una forma de hacer esto es abordar tanto problemas de reparación ocultos superficie y antes de poner su casa en el mercado. Algunas pistas pequeñas, como la alfombra rota o grifo que gotea, crearán una sensación de que su casa no está bien cuidado. Una vez que el comprador ha visto unas cuantas defectos, él estará en la búsqueda de más. Si los acabados de su casa están en buenas condiciones, los compradores asumen que los sistemas mecánicos y estructurales se mantienen bien también.

Haga una lista completa

Recuerde que los compradores potenciales y sus agentes de bienes raíces no tienen los recuerdos personales de abrigo y la familiaridad que tiene con su hogar. Ellos visualizarla con un ojo crítico y exigente. Anticipe sus preocupaciones antes de que se vea su hogar. Usted puede mirar en el grifo que gotea y pensar de una parte de $ 10 en Home Depot. El comprador piensa en un proyecto de ley de plomería $ 100. Comience a caminar a través de cada habitación y teniendo en cuenta cómo los compradores se van a sentir sobre lo que ven. Haga una lista completa de las reparaciones necesarias. Contratar un manitas, si lo necesita, para fijar los elementos de un par de días. Será más eficiente para hacer que todo se hace a la vez. Algunos clientes optan por vender sus casas como casas que necesita reparaciones. Por supuesto, hay compradores mano por ahí que no tienen miedo de las reparaciones, pero que esperan sacar provecho de esto, sustancialmente por encima del costo de mano de obra y materiales. Cuando una casa necesita reparaciones obvias, los compradores siempre asumen que hay más problemas que cumplir con el ojo. Está en su mejor interés de obtener reparaciones menores fijos antes de la comercialización de su casa. Su casa traerá un mayor precio y vender más rápido.

Obtener una Inspección

A menudo, los vendedores tienen su casa inspeccionada por un inspector profesional antes de ponerlo en el mercado. Esta es una excelente manera de descubrir los problemas de reparación de desconocidos que puedan surgir más adelante en el informe de la inspección del comprador. Consiguiendo este hecho temprano, usted será capaz de hacer frente a los artículos en su propio tiempo, sin la participación de un posible comprador. Habrá casi seguro que algunos elementos que los que decide no reparar. Por ejemplo, los requisitos del código de construcción cambian a lo largo de los años. Como resultado, usted no puede cumplir con el código de ciertos elementos, como la altura de la barandilla, espacio entre balaustres, las dimensiones de la escalera, ventanas de cristal individuales, y otros artículos. Usted puede optar por dejar objetos como estos, ya que son, y eso está bien. Debe tener en cuenta en el informe de inspección, que los elementos que ha reparado, y que está siendo dejado tal cual, y adjuntarlo a la divulgación de su vendedor. Es una buena idea también adjuntar los recibos de reparación al informe si usted ha usado un contratista para algunos de los artículos. Un informe de inspección profesional responde a las preguntas de los compradores temprano, crea un mayor nivel de confianza en su hogar y reduce renegociaciones después de contrato.

Ofrecer un contrato de servicio

El contrato de servicio local (también llamada garantía de la vivienda) cubre el costo de ciertas reparaciones de mecánica, fontanería y sistemas eléctricos y electrodomésticos durante el primer año del comprador de la propiedad. El costo de la póliza es de aproximadamente $ 350, pero puede ser más si se añaden una piscina u otros artículos. La cuota se paga a una compañía de la garantía de terceros, que ofrece servicios de reparación para los compradores durante su primer año de propiedad. Estas políticas ayudan a reducir el número de disputas acerca de la condición de la propiedad después de la venta. Protegen los intereses del comprador y el vendedor.

Debe usted remodelar?

A menudo los clientes nos preguntan si deberían remodelar su casa en venta. Creo que la respuesta a esto es no - grandes mejoras no tienen sentido en la venta de una casa. Los estudios muestran que los proyectos de remodelación no devuelven el 100% de su coste en el precio de venta. Para el hogar promedio, no vale la pena para mover paredes, arrancar gabinetes, vuelva a hacer cocinas y baños, o añadir habitaciones, con el fin de vender. Hay una línea muy fina entre la remodelación y hacer reparaciones. Usted tendrá que trazar esta línea. Estas son algunas de las decisiones que pueda necesitar para considerar:

Las encimeras son de color obsoleta o incorrecta:

Se puede valer la pena para reemplazar las encimeras si otros componentes de la casa son aceptables. Una encimera atractiva puede transformar la cocina, y la cocina tiene un impacto significativo en el valor de su casa.

moqueta estaba desgastada, color obsoleta o incorrecta:

Esta mejora es casi siempre vale la pena hacerlo. A veces los vendedores nos preguntan si deberían dar un subsidio para la alfombra, y dejar que el comprador elige. No se preocupe si el comprador va a gustar su selección. Sólo tienes que elegir un tono neutro, y hacer el cambio. Nueva alfombra hace que todo lo demás se vea mejor.

Las paredes necesitan completa o retocar la pintura:

Esto es algo que debe hacer! Limpie las paredes son cruciales para una presentación ganadora de su hogar. Esto incluye los zócalos y molduras. En las paredes se debe utilizar colores neutros, como el crema, verde salvia, beige /amarillo, gris /azul. Stark blanco, colores primarios y los colores oscuros no contribuyen tanto el valor de mercado, y puede ser un factor negativo.

La textura en las paredes está mal hecho, o no es pesado "palomitas" textura en el techo:

Una textura limpia, simple debajo de la pintura puede mejorar la presentación de su hogar. Por otro lado, si hay mucho necesitaba una renovación en otras áreas, que no tiene sentido para apuntar este artículo.

El papel pintado es obsoleta o desgarrado:

Esto puede ser necesario extirpar y las paredes pintadas. Sin embargo, si la casa necesita una buena dosis de actualización adicional, a continuación, fondos de escritorio se debe dejar como está. Baño de calafateo o lechada está sucio: Pon esto en la lista debe hacer. Antiguo o oscurecido calafateo es un desvío a los compradores. Es reemplazado fácilmente.

Hay problemas de drenaje, o fugas en las tuberías o en el techo:

Esto es algo que debe arreglar! Tenga cuidado de corregir el origen del problema, utilice la ayuda profesional para comprobar si hay moho, y revelar plenamente la reparación. Asegúrese de que su contratista le da una garantía de que se puede pasar al comprador, pero evitar dar una garantía personal de la reparación.

Hay agujeros sheetrock, molduras faltante, vinilo desgarrado, ventanas rotas, madera podrida o mal funcionamiento del equipo:

Estos son todos los problemas de reparación que deben ser abordados. Casas se venden por más que muestran un nivel razonable de mantenimiento.

Los arbustos son mal cuidados y parterres están desnudos o maleza:

Esta es una de las más rentables de cambios que puede hacer. Corte el césped y el borde del césped. Añadir mulch barata de macizos de flores. Añadir un nuevo felpudo y macetas de plantas que florecen al porche. Reduzca arbustos crecidos o eliminarlos por completo. Grandes, arbustos leñosos pueden ser una detracción de su hogar, especialmente si cubren las ventanas.

Canalones necesitan limpieza y árboles rozan el techo:

Estos son los elementos que aparece con frecuencia en los informes de inspección de los compradores. Asegúrese de que sus ramas de los árboles no toquen el techo.

Heat /AC, Fontanería y Electricidad:

Todos estos sistemas necesitan mantenimiento de rutina. Sería una buena idea tener el sistema /AC calor atendidos y filtros cambiados. Compruebe si hay fugas en las tuberías, inodoros que el rock, válvulas corroídas en el calentador de agua caliente y otros problemas de plomería. Reemplace las bombillas quemadas y artefactos eléctricos que no funcionan. Revise su sistema de riego y equipo de la piscina para los pequeños problemas.

hacer las reparaciones necesarias

Mientras prepara su casa para la venta, su primer paso debe ser para hacer las reparaciones necesarias. Al hacer reparaciones usted contestará preguntas de los compradores temprano, construir la confianza en su casa más rápidamente, y continúe con el proceso de cierre con menos sorpresas. Su casa será de interés para más compradores, vender más rápido y lograr un precio más alto Hotel  .;