Moderada Recuperación Prospect Hojas Comprar para alquilar Bien Situado

Una de las estadísticas de relieve con mayor frecuencia en el sector de las inversiones inmobiliarias del Reino Unido ha sido el aumento de los alquileres ya que el mercado de la vivienda ha disminuido. Con más y más aspirantes a compradores por primera vez que optan por permanecer fuera del mercado en estos tiempos de incertidumbre, la demanda de alquiler ha sido superior y ha hecho subir los precios. Así, mientras que comprar-to-let es menos de una perspectiva tentadora de lo que era para los compra con la esperanza de una rápida inflación de los precios, que en la actualidad ofrece una buena rentabilidad por el alquiler para los inversores a largo plazo.

Fue por esta razón que comprar para alquilar landlordshave permaneció optimista sobre el futuro, con una reciente Bradford & Encuesta Bingley encontrando que el 86 por ciento de ellos planean mantener o ampliar sus carteras en el próximo año. Pero lo que, algunos pueden preguntar, de las perspectivas de las actuales circunstancias del mercado para permanecer como están? ¿El mercado de la vivienda seguirá lento, dejando los propietarios en una posición cada vez más saludable, o va a renovar materia de cambio de auge de la vivienda?

La evidencia más reciente parece ofrecer buenas razones para creer que la tendencia a la baja continúa por ahora. Estadísticas de la Asociación de Banqueros Británicos producidos a principios de esta semana mostraron que los préstamos garantizados sigue aumentando, pero el aumento de noviembre fue menor de lo que era en octubre, cayendo desde y libra; 4.8 mil millones de libras y, 4.3 mil millones. Ambas cifras, a su vez indican una desaceleración de más largo plazo, con el aumento promedio mensual en los últimos seis meses de ser y la libra; 5,5 mil millones.

De forma similar, las cifras de Nationwide de precios de la vivienda también han indicado una caída del precio de casa para el segundo mes consecutivo, una baja de 0,5 por ciento en diciembre. Esto es menos que el 0,8 por ciento registrado en noviembre, aunque esta última cifra puede en sí ha sido una corrección de la subida ciento 1,1 registrado en octubre, cifra que estaba en desacuerdo con los suministrados por otras encuestas en el otoño (estos normalmente estaban muy por debajo del uno por ciento de inflación mensual).

Por supuesto, un factor importante en los próximos meses será las tasas de interés. Ya por este mes, el economista jefe de Nationwide Fionnuala Earley predijo al menos dos cortes y posiblemente más. Sin embargo, sugirió, esto no puede tener el efecto algo de esperanza.

Ella dijo: "Es cierto que las tasas de interés más bajas probablemente ayudar a la actividad del mercado recuperarse algo más tarde en 2008, como un menor crecimiento del precio de casa restaura algunos asequibilidad y permite que la demanda acumulada de los compradores de primera vez que se libere ".

Sin embargo, Ms Earley continuó, esto no sería una repetición de 2005, ya que la asequibilidad es peor y las tasas de interés están cayendo desde un nivel superior. Concluyó: "Esta vez menores tasas de interés son más propensos a estabilizar la actividad del mercado en lugar de volver a encenderlo."

Esto puede ser no del todo malo para compradores por primera vez, ya que una recuperación gradual permitirá a los ingresos de los compradores de primera vez para ponerse al día en lugar de asequibilidad para elevarse como resultado de un accidente de precio que las hojas algunos en el patrimonio neto negativo. De hecho, el tipo de circunstancias en la economía en general la posibilidad de hacer un desplome casa posible - como una recesión como la de la década de 1990 - es lo que el Banco de Inglaterra se pretende evitar mediante la reducción de las tasas, como las de política monetaria minutos del comité revelada.

Tal recuperación gradual puede significar una disminución en la tasa de aumento de los precios de alquiler. Esto puede suceder de todos modos para evitar que la gente de precios fuera del mercado, pero si Ms Earley es correcto, esto ocurrirá lentamente y de una manera que le dará a los propietarios un montón de tiempo para adaptarse. Cualquier otra cosa que 2008 trae, los rápidos cambios en las circunstancias del mercado, ya sea de precios o la asequibilidad, no son lo que los meteorólogos predicen.

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