Cómo hacer llegar su Primera Deal: Qué dirección debe tomar? Parte II Precios Su unidad /Propiedad

¿Cómo el precio de sus unidades?

Una vez que haya conseguido una estimación de su valor unitario por lo que es el siguiente paso?

¿Hasta dónde estás en el proceso? ¿Cuáles son sus próximos pasos? En la primera parte discutimos el valor por unidades (esto se determina a partir de corredor en la zona). Pero vamos y' s dicen que usted quería que acaba de tomar a la punto en el que tiene el mapa de la pista provisional aprobado y en realidad han vendido a un desarrollador. ¿Cómo el precio de eso? ¿Hay una especie de fórmula que puede utilizar para ver qué tipo de porcentaje de todas las partes (desarrolladores, empresas de construcción, etc.) involucrados hará?

Usted puede estar pensando de esta manera de ver lo que están buscando como sus ganancias, incluso antes de haber vendido. ¿De verdad hay que tener cuidado aquí porque realmente sólo pueden estar tratando de obtener su precio de venta!

Y créanme, esto no es una cosa fácil de hacer!

Antes de esto se determina, usted tiene que mirar a todas sus opciones. Y es necesario definir lo que está haciendo. ¿Están las unidades adicionales que se agregan de terrenos baldíos, o está agregando unidades de la reconstrucción de un edificio actual con unidades menores?

En este caso, hay un par de direcciones diferentes que un comprador puede mirar. Es posible que tenga un comprador que pudiera contratar con un contratista general para construir unidades específicas para las personas, ya que podría tener esas mismas unidades simplemente alquilado. En esencia, lo que tiene que hacer es calcular lo que el gasto total sería para la construcción y luego lo que sus ingresos estaría fuera de eso, y luego obtener un retorno de esa inversión.

Ahora aquí y' s para la reflexión. En el mundo comercial, normalmente busco rendimiento mínimo, un rendimiento mínimo de mi dinero por lo menos 10%. Si no es así y' t golpeó 10%, yo wouldn y' t incluso perder mi tiempo. Ahora que isn y' t la norma. La mayoría de los otros inversionistas están felices de obtener 6, 7 o incluso 8%. ¿Por qué? Debido a que es el doble de lo que su fondo de inversión está pagando! Entonces, ¿qué significa esto para usted

Ese y'? S haga su nuevo reto es comercializarlo! Su desafío va a ser para comercializarlo y obtener colocó rápidamente.

Otra cosa que usted necesita para estar preocupados por que es el punto de vista del derecho. Asegúrese de consultar con sus leyes estatales relativas a los plazos. We &'; ll discutir esto más en la parte III Hotel  .;