Cómo hacer llegar su Primera Deal: Qué dirección debe tomar? Parte III Titularidad Plazos.

Digamos que su estado plantea un poco un desafío desde el punto de vista del derecho. Como ya comentamos en las partes I y II, que ha trabajado en su primer contrato y que está saliendo! Incluso ha llegado a la siguiente etapa de los precios de su unidad (s). Ahora ya está listo! Bring On The contratistas derecha?

Aquí es donde usted puede tener problemas si no tienes cuidado!

Es posible que tenga un proyecto que puede tomar 18 meses. Aunque esto puede sonar como mucho tiempo, me han dicho que en proyectos anteriores que los plazos pueden tomar hasta 12, 24 y hasta 30 meses para tomar una propiedad desde la adquisición a través de la obtención de permisos y municipios. Así que esto es definitivamente algo a la salida con sus refuerzos locales de código o departamentos de construcción (o departamentos de planificación) y averiguar qué tipo de marco de tiempo. Piensa en ello, esto podría ser brutal. Porque aquí es lo que usted está viendo, si obtiene la propiedad bajo contrato por un millón de dólares, incluso y su va a llevar un gasto adicional para conseguir un plan de sitio desarrollado y el proceso de solicitud de permiso de marcha, y que te lleva un año y medio a dos años para obtener su aprobación, usted está pagando los costos de mantenimiento en ese millón de dólares por todo ese período de tiempo. Nadie quiere que esto suceda. Así que eso es algo para estar muy cuidadoso acerca.

Ahora algo que muy pocas personas están tratando de hacer es conseguir que el proceso mapa tentativo sólo para que la ciudad dice que sí, se puede construir, puede hacerlo la forma en que lo tiene diseñado y luego vender eso. En ofertas comerciales, comprar tierra cruda y luego lo consigue volver a platted y re-asignada; va automáticamente en valor.

Esto puede trabajar para usted, pero aquí es lo que hay que pensar. Hay un par de diferentes etapas, cuando usted está buscando en el desarrollo de la tierra o cuando se está mirando el desarrollo de un proyecto que cuenta con unidades adicionales de construcción que se puede poner en. Cada etapa tiene diferentes resultados y usted tendrá que decidir qué etapa funciona mejor para tú. En la parte IV de obtener su acuerdo; ¿Qué dirección debo tomar vamos a discutir los pros y los contras de las etapas y cómo pueden ser aplicables en su situación Hotel  .;