Loan to Value Ratio: Conozca sus números

Supongamos que tiene un brazo de 4,25 con un saldo del préstamo de $ 178,000.00 que usted puede tomar como sujeto-a en eso y usted está recibiendo el precio de venta de $ 325,000.00 para esta casa. ¿Qué estás calculando la relación préstamo a valor? Ahora usted puede estar haciendo esto por un prestamista privado porque se necesita la equidad. Tal vez usted tiene que pagar al individuo la equidad en la casa.

Esto no es un problema, pero es necesario recordar que no debería tener que pagar todo en efectivo por adelantado, independientemente de lo que el propietario está pidiendo.

Vamos y' s Regresemos a nuestro escenario. El propietario quiere $ 154,000.00, lo que lo lleva hasta los $ 325,000.00 que está pidiendo.

Usted puede ser mejor la reestructuración de todo el asunto. Hay tres cosas en que pensar aquí. Número uno a verificar el precio de venta de la propiedad. Número 2 obtener una evaluación completa antes de cerrar en él. Y en tercer lugar, si tiene que venir con el dinero en efectivo, entonces probablemente sería mejor dar el vendedor algo de dinero ahora y una segunda hipoteca por el saldo de la misma o incluso una tercera hipoteca por el saldo que le permite ir a buscar un gran más pequeña segundo para reducir sus riesgos.

No hay mucha diferencia si usted va a ir a pedir prestado el $ 154,000.00 o $ 325,000.00. Ahora está convirtiendo en el stuckee. En el momento en que usted compra de este inmueble, tienes estas dos deudas en él. Usted va a ser personalmente responsable de la segunda hipoteca y yo le pregunta si esto es realmente vale la pena lo que el propietario dice que vale. Y más importante, ¿cómo es vendible esta propiedad? Si la propiedad se encuentra en un área vendible y hay partes interesadas a continuación, es posible que algo que va en. Encuentra las respuestas a estas preguntas!

Ahora bien, si usted tiene un comprador, esto le da un poco más de libertad. Tenga cuidado con las personas que quieren proclamarse como comprador, sino que sólo quieren hacer una opción de arrendamiento por un año. Eso no es un comprador. Al hacer una opción de arrendamiento que tienen sólo eso: la opción de dejar una vez que el contrato de arrendamiento, y que siguen siendo responsables por el dinero. Usted va a ser personalmente responsable de la segunda hipoteca. Pero usted debe trabajar duro para reestructurar este acuerdo por lo que no tiene todos los riesgos. Tenga cuidado y averiguar su relación antes de tomar decisiones Hotel  .;