La mayoría Real Estate Investors Invest incorrectamente

La mayoría de los inversores inmobiliarios invierten de forma incorrecta o en un nivel de riesgo superior al necesario. Como acabamos de ver a través de este gigantesco fiasco de las hipotecas y el fracaso de los bancos múltiples mayoría de la gente compra propiedades con la esperanza de que va a subir de valor con el tiempo y no tener en cuenta las consecuencias financieras que esto pone sobre sí mismos. Ese tipo de objetivo de inversión se considera la inversión de ganancia de capital, la inversión para el aumento de la equidad en su propiedad sobre la base de un tasador y' s opinión del valor. La otra manera de invertir en el sector inmobiliario ha más que ver con la inversión estratégica de las ganancias de capital y el valor de los bienes inmuebles se mantiene está basada en la cantidad de flujo de caja que está produciendo para usted en relación con su inversión, no la opinión de un tasador .

Muchos inversionistas vengan a mí diciéndome que quieren ser una aleta de bienes raíces y obtener grandes fajos de billetes por voltear propiedades poseídas por el banco. Déjenme decirles en primer lugar que tipo de inversión no es definitivamente una inversión de flujo de caja pasiva por cualquier medio y el resultado final será el gasto de 70 horas a la semana tratando de hacerlo. También está muy especializada. Usted necesita saber su mercado muy bien y saber lo que el tasador y' s opinión será antes de comprar la propiedad. También es necesario entender las renovaciones, el proceso de cierre, el proceso de venta, el proceso de préstamo, y lo más importante la forma de comercializar para vender sus propiedades muy, muy rápidamente (en 10 y- 15 días). Con el fin de vender, que rápidamente lo que tiene que buscar y buscar y buscar que una propiedad donde se puede comprar lo suficientemente barato para ser capaz de dar la vuelta. Esto significa típicamente pasando y analizar el mercado de valores, las renovaciones y las áreas de más de 100 propiedades antes de encontrar uno bueno propiedad. Me pregunto muchas de las personas que conozco que están interesados ​​en el comercio mayorista y voltear propiedades cuáles son sus metas a largo plazo son. Y adivinen qué, su objetivo a largo plazo es hacer suficiente dinero voltear propiedades para poder comprar suficiente propiedad para tener un flujo de caja que viene a ellos para cubrir todos sus gastos para que puedan ser financieramente libre. Mi respuesta a ellos es, y" ¿Sabías que puedes hacerlo sin tener que voltear propiedades y sin tener que construir esta gran ahorro para reinvertir en los flujos de efectivo las inversiones inmobiliarias &"?; La mayoría nunca han oído hablar de tal cosa.

En mi opinión, la mejor manera de invertir en el sector inmobiliario es invertir en renta pasiva primero. Pero, ¿cómo se hace eso sin dinero? ¿Cómo se puede invertir sin el capital. Simple, usted levanta la capital. En lugar de centrarse en la búsqueda de compradores, se centran en la búsqueda de inversores de capital para invertir con usted. ¿Crees que es y' s mejor para usted y el inversor para encontrar e inversionista que tiene $ 250.000 para una inversión o encontrar un comprador que tiene $ 250.000 para una inversión que usted gana $ 10,000 en vender al por mayor a ellos? En realidad, y' s mejor para reunir el dinero, sobre todo cuando se trata de inversiones en bienes raíces. Hay muchas razones para esto.

En primer lugar, cuando la asociación con el inversor con la capital se puede estructurar la transacción en la que se les paga primero, antes de hacer dinero y se les paga en función de su rendimiento. Esto genera una gran cantidad de confianza entre usted y el inversionista de capital, ya que están haciendo dinero cuando hacen el dinero en vez de hacer dinero a costa de ellos. Por ejemplo, supongamos que encuentre una vivienda unifamiliar que vale $ 100.000, pero se puede comprar por $ 65,000 ya arreglado con un inquilino en su lugar de alquilar por $ 1,000 se puede estructurar la transacción de la siguiente manera:

El inversor obtiene un 6 % de retorno sobre la inversión antes de que se les paga. Lo que significa que reciben $ 325 por mes en su $ 65,000 de la renta de alquiler y luego dividir el resto 50/50. Eso significaría de $ 1.000 en el flujo de caja mensual que las redes de $ 650 después de todos los gastos que está recibiendo $ 162.50 /mes (650 $ - $ 325 inversor 6% de rentabilidad = $ 325 izquierda x 50% = $ 162.50). Sé $ 162.50 no suena como mucho, pero veo al año. Ahora está haciendo $ 1.950 por año en el flujo de caja durante el tiempo que se mantiene la inversión y es propietario de la propiedad en un 65% del valor de mercado. Por encima de todo su potencial al alza de los $ 10.000 que habría hecho vender al por mayor de la propiedad sigue ahí en el patrimonio, no lo hiciste y' t pierde. Si se va a mantener durante 10 años que habría hecho $ 19.500 en el flujo de caja asumiendo NO AUMENTA alquiler y si usted vende en 10 años asumiendo sólo una tasa de apreciación del 3% que haría cerca de $ 29.000 en la venta. Eso significa que durante los 10 años que hizo $ 48.500 en vez de $ 10.000 y el inversor que la compró, hizo más dinero también, así que y' sa ganar, ganar escenario.

Además, hay varios beneficios fiscales a la celebración de la propiedad a largo plazo en lugar de mover de un tirón. Usted puede tomar deducciones por depreciación contra el ingreso que produce en los ingresos de alquiler haciendo que el flujo de caja gravados a una tasa mucho más baja. Además, si le da la vuelta propiedad más probable es que usted va a pagar las ganancias de capital a corto plazo las tasas, que es una de las tasas de impuestos más altos por lo que ni siquiera tiene que mantener toda su ganancia de $ 10.000 por mayor.

Usted obtiene más beneficios fiscales, los beneficios de la revalorización a largo plazo y han cubierto su dinero contra la inflación (que deje y' s cara que todos vemos venir muy pronto y su ya está sucediendo). También tienes que recoger el flujo de caja pasiva (ingresos que usted no tiene que trabajar para) a diferencia de venta al por mayor. Centrándose en la inversión de flujo de caja y la obtención de capital para inversiones en lugar de encontrar compradores para vender al por mayor pueden hacerte muy rico y se puede llegar a su meta mucho más eficaz que vender al por mayor. La mayoría de los mayoristas son a tiempo completo inversores inmobiliarios porque se necesita una gran cantidad de tiempo al por mayor. Si usted es un inversionista y fue a 2 eventos de networking por semana casi te puedo garantizar que usted puede obtener el capital por una oferta por mes con el fin de aumentar sus ingresos pasivos y poco a poco y con eficacia cubrir todos sus gastos con los que el flujo de caja.
Piense en ello, si usted ha planteado de capital para la inversión 1 por mes y que estaban haciendo $ 162.50 por mes de descanso de cada propiedad de inversión al final del primer año usted tendría $ 1.950 por mes que viene en el flujo de caja. Y es que si usted no tiene ningún dinero propio en las ofertas. Si usted tenía $ 325.000 para invertir se puede comprar fácilmente 5 propiedades y automáticamente tendrá $ 3.250 por mes que viene, que es un retorno del 12% sobre su dinero y que es sin el uso de apalancamiento. Si a aprovechar su dinero con un préstamo de un banco puede aumentar sus rendimientos por encima de 25% muy fácilmente con un riesgo muy bajo también.

La moraleja de la historia es que la inversión de flujo de caja es mucho más lucrativo que tratando de voltear propiedades a tiempo completo en el largo plazo a menos que usted es un profesional de los inversores de bienes raíces que tiene 70 horas a la semana a cometer. El flujo de caja es la clave de su éxito de bienes raíces, flujo de caja es lo que te hace financieramente libre, flujo de caja es lo que te mantiene financieramente estable durante la jubilación y flujo de caja es lo que te hace financieramente más estable durante la turbulencia económica que estamos atravesando en el economía actual. Si usted va a centrarse en hacer dinero en bienes raíces, se centran en el flujo de efectivo invertir en lugar de un tipo de inversión mucho más riesgoso, las ganancias de capital a través de mover de un tirón Hotel  .;