Gas y Seguridad Eléctrica Consejos para propietarios

Al ser un propietario, usted tiene la obligación legal de asegurarse de que el edificio dejas que es seguro para los inquilinos que residen en. En términos generales, los sistemas de gas y eléctricas, electrodomésticos, así presentan el mayor riesgo de daños. Es vital que usted hace la certeza de que estos sistemas son seguros

En las instalaciones de gas:.

Es esencial que se asegure de que cada uno de los accesorios y tubos se mantienen correctamente y en una caja fuerte condición. Esto también significa que usted debe tener las instalaciones de gas y aparatos limpian cada 12 meses, y debe mantener un registro del servicio que se está llevado a cabo

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Usted va a querer tener un control de seguridad de gas llevado a cabo en todos los aparatos de gas y conductos de humo anuales. Un certificado de seguridad de gas es un requisito legal. Idealmente, comprobar las instalaciones de gas y aparatos de inmediato antes del inicio de cualquier nuevo contrato de arrendamiento, incluso cuando el certificado de seguridad de gas sigue siendo corriente.

Su agente administrador debe llevar esto a cabo para usted. Sólo un plomero matriculado Gas Segura o ingeniero de calefacción central está calificado para reparar o cualquier certificado adjunto a la red de gas. Por ejemplo, se trata de calderas, chimeneas o cocinas. Asegúrese de que usted mantenga un registro de cada control de seguridad durante 2 años. Su Gas ingeniero Segura emitirá este certificado. También debe asegurarse de que usted le da una copia del ingeniero de Gas Safe &'; s informe de inspección de seguridad y el certificado a los inquilinos

Las disposiciones legales son las siguientes:. Reglamento de Seguridad del Gas (Instalación y uso) se hacen cumplir 1998. Estas regulaciones por el Ejecutivo de Salud y Seguridad

En las instalaciones eléctricas:.

Si bien no es un requisito por ley a tener el alambre fijo sistema eléctrico controlada por seguridad, además es una buena práctica y muy a menudo una requisito para una buena agencia de gestión de la propiedad para proporcionar un Informe de Inspección Periódica. Si el sistema es seguro y en buenas condiciones, tendrá que 'inspección satisfactoria' que aparece en el documento PIR. Un cheque cada 5 años por lo general se considera que sea aceptable.

Todas las propiedades construidas desde junio de 1992 están obligados por la construcción de las regulaciones para tener red interconectados operados detectores de humo instalados en todos los niveles de la propiedad. En las propiedades más antiguas que esto no es un requisito.

Sin embargo, los propietarios se les aconseja para proporcionar un mínimo de una batería operado alarma de humo como un deber de diligencia. Cuando encajas detectores de humo que funcionan con baterías, por desgracia, se convierte en el propietario y' s la responsabilidad de probar regularmente y para las baterías que se cambian con regularidad. Esto hace que la instalación de una red operados alarma de humo se vea más atractivo y rentable en el largo plazo.

El equipo eléctrico (de seguridad) Regulations 1994 y el Reglamento de macho y hembra etc (Seguridad) 1994 estipulan que todos los equipos eléctricos en propiedades residenciales tenanted debe permanecer a salvo.

Cualquier equipo eléctrico que usted proporciona se requiere para estar en buen estado de funcionamiento y seguro. Por ejemplo calderas, cocinas, microondas, televisores y lavadoras. Técnicamente un procedimiento PAT (portable Testing Appliance) debe llevarse a cabo. Esta es una prueba para todos los aparatos para asegurarse de que es seguro. Una etiqueta con la fecha de pase se ha quedado atascado en él y un registro guardado.

Para los propietarios con varias propiedades que puede ser largo y costoso. Lo ideal es mantener la cantidad de equipos eléctricos que usted suministra al inquilino en un mínimo absoluto.

He trabajado en la industria de la plomería por un largo tiempo, más de veinte años, de hecho. La mayor parte de mi tiempo me he dedicado a trabajar para una empresa llamada Servicios de fontanería Londres, y he visto algunos sitios bonitos y algunos sitios no tan bonitas Hotel  .;