Cómo bajar su Real Estate Investing riesgo a cero

¿Cómo bajar su Real Estate Investing riesgo a cero

Imagine que usted se compra una propiedad de inversión de la manera tradicional.

Debido a que usted compró esta casa de la manera tradicional que ahora tienen que sentarse y esperanza. Uno espera que usted será capaz de encontrar un inquilino. Uno espera que usted será capaz de alquilar por más de su pago. Usted espero que usted ganó y' t tiene las reparaciones importantes que atender. Uno espera para un montón de cosas. Y luego que esperar y ver cómo lo hizo en el tiempo

Ese y'. S tradicional de la inversión inmobiliaria. Usted compra sus propiedades y saber cómo lo hizo después.

La mayor diferencia con la compra de bienes raíces sin su dinero en efectivo o su tarjeta de crédito es que usted sabe cómo se va a hacer antes de pasar adelante con el acuerdo. De esta manera sólo elegir ofertas ganadoras y dejar el resto de ofertas sobre la mesa.

¿Cómo se puede hacer esto? Utiliza a “ sujeta a &"; cláusula, que establece que el acuerdo con el vendedor motivado está sujeto a su búsqueda de un residente calificado para ocupar la propiedad. En otras palabras, el acuerdo está sujeto a la búsqueda de un inquilino-comprador calificado. Si usted don &'; t encontrar su inquilino-comprador, entonces usted don &'; t seguir adelante con el acuerdo

PRECAUCIÓN.! Cuando se utiliza un potente tal y '; sujeta a &'; cláusula, hay que ser respetuoso con el vendedor. Es necesario hacerles saber de inmediato si usted está teniendo problemas para encontrar sus inquilinos compradores — en dos o tres semanas. Bajo ninguna circunstancia querrías para atar a un vendedor y' s la propiedad durante varios meses y luego decirles que usted no puede encontrar su inquilino-comprador. Eso sería injusto y equivocado.

Lo que se hace cuando la creación de su negocio es tener las dos mitades de la transacción completa antes de que usted se compromete plenamente a la operación. A encontrar su vendedor motivado y bloquear la propiedad. Después de ir rápidamente y encontrar su inquilino-comprador. Entonces y sólo entonces para usted comprometerse plenamente a seguir adelante con el acuerdo.

¿Cómo eludir el propietario de Trampa

A menos que tenga una manera de salir de la molestia de la gestión del día a día de una propiedad, usted todavía va a correr en la trampa propietario. Aquí está una manera que usted puede evitar con seguridad la trampa propietario y escapar de los dolores de cabeza y molestias de los inquilinos y aseos

Cuando usted está hablando con el vendedor motivado, que va a decir a ellos, y". Sr. Vendedor, para hacer de este un verdadero triunfo para ti, ¿te gustaría que me encargue del mantenimiento diario de la propiedad? Por qué don &'; t me ocupo de los primeros $ 200 de mantenimiento en un mes. Eso debería hacerse cargo del 98 por ciento de los problemas. Ojalá que el trabajo para usted y"?

Por supuesto, el vendedor estará encantado de que usted va a tomar en el día a día el mantenimiento de la propiedad.

Pero espere un minuto, usted dice, ¿cómo que salir de la trampa propietario? Siguiente ir reunirse con su inquilino-comprador. Usted le dice a su inquilino-comprador, y" Sr. El inquilino-comprador, usted y' re entrada en esta propiedad como si el futuro propietario. Y esperamos que lo haría con el lugar como si lo hizo, de hecho, la dueña. Por supuesto, esto significa que usted va a ser responsable del mantenimiento de la propiedad. Pero para que sea una victoria para usted y para que usted sepa que usted ganó y' t tiene cualquier reparación importante que usted es responsable de, vamos y' s poner un límite en que —. Los primeros $ 200 en cualquier mes y"

Vea lo fácil que era para usted para esquivar la trampa propietario. Si una reparación sucede y que cuesta más de $ 200, que es responsable de ello? Ese y' s bien, el vendedor es responsable. Si ocurre una reparación que es menos de $ 200, que es responsable de ello? Ese y' s bien, su inquilino-comprador paga por ello. ¿De qué te fuiste responsable? ¡Nada! Tienes la oportunidad de sentarse en el medio de hacer dinero sin los dolores de cabeza y molestias de bienes raíces tradicionales.

Por supuesto, usted tiene responsabilidades específicas. Cada mes hay que recoger un cheque, depositar un cheque, y escribir un cheque. La belleza del sistema es que una vez que haya configurado una propiedad correctamente, usted tiene un manos libres corriente residual de los ingresos que fluye a usted cada mes. Luego, al final de un período de tiempo, se obtiene un flujo de dinero cuando su inquilino-comprador recibe su préstamo en la propiedad, cobrar tanto usted como el vendedor motivado de la oferta.

La creación de múltiples flujos de Ingresos

Vamos y' s dicen que usted tomó un año entero para encontrar y armar su primer contrato (tenemos estudiantes en nuestro programa de mentores residenciales que son un promedio de uno al mes, pero vamos y'. s ser conservador) Después de un año de esfuerzo a tiempo parcial, tal vez 5-10 horas a la semana, que tienen su primera oferta para este compromiso. Y cada mes que están ganando un flujo de ingresos de la propiedad, además de que recoge una gran parte por adelantado como el pago opción, y usted está esperando para recoger una gran cantidad de dinero en la línea cuando el inquilino-comprador recibe nueva financiación para la propiedad y las compras.

A continuación, el año que viene de salir a buscar más ofertas. A estas alturas ya está mucho mejor en ella y te encuentras con dos ofertas. Una vez más, una vez que se configura cada cosa, y' sa la inversión de no intervención bombeo corrientes residuales de flujo de caja mensual en su cuenta bancaria. En el tercer año que encuentre cuatro propiedades en su tiempo libre y configurarlas. Sigues haciendo más y más ofertas medida que aumenta su experiencia. El único límite es su propia ambición.

Con la creación de cada propiedad como una máquina de hacer dinero independiente por sí mismo, va a crear múltiples flujos de casas de compra de ingresos en áreas agradables con nada abajo.
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