Tax Lien Fundamentos de inversión: Seis cosas que usted necesita saber

Si usted cree que el bombo que aquí acerca de gravamen de impuestos la inversión, se podría pensar que usted sólo tiene que ir a una venta de impuestos, compra algunos gravámenes y hacer un montón de dinero en unos pocos meses. Pero si eso fuera cierto que todo el mundo lo estaría haciendo! Si usted y' has hecho empezar a invertir en privilegios fiscales entonces usted sabe que hay algo de trabajo que supone el fin de tener éxito. Usted sabe que usted tiene que hacer su diligencia debida en las propiedades de ventas de impuestos. Y usted sabe que esas tasas de interés de dos dígitos que todo el mundo habla pueden pujar hacia abajo en la venta de impuestos.

En realidad, hay 6 cosas que usted necesita saber sobre el estado y /o condado que usted está invirtiendo en cuando y' re empezando en gravamen de impuestos la inversión.

1. La tasa de interés de demora
2. El proceso de licitación página 3. El período de redención
4. El periodo de caducidad embargo fiscal
5. Cómo posterior impuestos se manejan página 6. Sanciones adicionales

Seis cosas hacen una gran diferencia en su beneficio y hacen gravamen de impuestos invirtiendo muy diferentes en diferentes estados. Permítanme darles tres ejemplos de estados que son todos puja por los estados de interés, sino por los otros 5 factores que hemos mencionado que invierten en cada uno de estos estados es muy diferente.

En Nueva Jersey la tasa de intereses de demora es 18% y la tasa de interés es una oferta hacia la venta. Pero es un proceso bastante diferente de la otra candidatura por estados porque en NJ la tasa de interés puede ofertarse a 0% y luego prima se disputó gravámenes. Eso significa que usted no recibe ningún interés sobre la cantidad de certificados y no obtiene ningún interés en su prima. El plazo de amortización es de 2 años y el derecho de retención expira en 20 años. Así que ¿por qué los inversores pagar la prima de gravámenes y no tener ningún interés en la cantidad gravamen? Los inversores están dispuestos a pagar la prima de los privilegios fiscales de Nueva Jersey porque una vez que usted es un derecho de retención que tiene el derecho de pagar los impuestos posteriores en la propiedad si el propietario del doesn &'; t ellos pagan. Y se obtiene la tasa de interés de demora (18%) en sus pagos fiscales posteriores. También te dan una penalización de cualquier lugar de 2-6% de la cantidad gravamen cuando se redimió al gravamen de impuestos, dependiendo de la cantidad del gravamen. I &'; he simplificado el proceso un poco, pero eso y' s, básicamente, cómo funciona en NJ

La Florida es similar a Nueva Jersey en que la tasa de morosidad y el plazo de amortización son los mismos.. Pero hacer una oferta en la Florida es un poco diferente que en Nueva Jersey. En Florida no tienes que pagar los impuestos posteriores en su derecho de retención. Si el propietario del doesn &'; t pagan los impuestos, la propiedad va a acabar en el próximo año y' s la venta de impuestos. La tasa de interés es una oferta abajo en la venta de impuestos, y el derecho de retención expira en 7 años. Oferentes no ofertar el interés a cero, sino que con frecuencia una oferta a 0,25%. Lo hacen porque sus hijos recibirán la pena mínima del 5% cuando el gravamen redime.

En Arizona, la tasa de interés de demora es de 16%, y el interés es una oferta por abajo como en Florida y Nueva Jersey. Pero el interés rara vez se haga una oferta a 0%. El plazo de amortización es de tres años y el derecho de retención expira en 10 años. Usted puede pagar los impuestos posteriores, pero que sólo te dan la tasa de interés que usted haga una oferta en la venta de impuestos en sus pagos fiscales posteriores. Algunos condados en Arizona en realidad te obligan a pagar los impuestos posteriores en que si usted don &'; t ellos pagan van a vender su derecho de retención con el gravamen actual en la próxima venta de impuestos. La tasa de interés en los condados de Arizona rara vez se oferta hasta inferior al 6% y la mayoría de las ofertas (por lo menos en los impuestos sobre las ventas en línea) se otorgan en o cerca de los dos dígitos. Parte de la razón de que los inversores en Arizona no están dispuestos a hacer una oferta a los tipos de interés muy bajos, al igual que en la Florida, o 0% como en Nueva Jersey es que a diferencia de la Florida y Nueva Jersey, no hay penalidad en Arizona. Y hay costos adicionales por la compra de derechos de retención y para el pago de impuestos posteriores, que no regrese cuando el gravamen redime. It &'; s el costo de hacer negocios con la oficina de impuestos del condado

Así que ya ves que la inversión gravamen de impuestos, incluso entre estos estados que tienen tasas similares de interés, los procedimientos de licitación, y períodos de reembolso es muy diferente do a. cómo tratan a los pagos de impuestos posteriores, y si tienen o no sanciones. También hay estados que tienen muy diferentes procedimientos de licitación, plazos de amortización, períodos y tratamiento de los pagos de impuestos posteriores de vencimiento, que pueden cambiar el juego un poco.

En Maryland, por ejemplo, el tipo de interés predeterminado varía con el condado. Premium se oferta en la venta de impuestos pero doesn y' t todos tienen que pagar a menos que realmente llega a ejecutar la hipoteca de la propiedad. El período de redención en algunos condados es de sólo 6 meses, y el derecho de retención expira en 2 años. Usted no paga los impuestos posteriores a menos que ejecutar la hipoteca de la propiedad. No hay sanciones adicionales que el inversor recibirá cuando el gravamen redime a excepción de pago de algunos costos legales si se ha iniciado la ejecución de una hipoteca.

Así se puede ver que es muy importante saber acerca de estos 6 factores en del estado y del condado que están invirtiendo en Conozca las reglas antes de pujar y usted será capaz de construir una cartera embargo fiscal rentable Hotel  .!;