BIM construcción: las cuestiones jurídicas

Hay un montón de obstáculos en la realización de todo el poder y los beneficios de BIM en todo el ciclo de vida del edificio. Uno de los más importantes, irónicamente, no tiene nada que ver con el software! La implementación de la construcción BIM implica un gran compromiso extremo frontal y una estrategia de aplicación inteligente con el fin de más rápida y plenamente consciente de los ahorros de costes y posibilidades de valor añadido que esta revolución en las promesas de la industria AEC. Pero tal vez el tema más difícil en la construcción BIM isn y' t incluso parte de la industria AEC: it &'; s los abogados. Si pensabas que la industria del diseño y la construcción era bastante pesado a la hora de aceptar un nuevo paradigma, entonces el mundo jurídico es Neanderthal francamente: cambio adverso, riesgo adverso y sospechoso de nada alterar los métodos bien gastados y cómoda manzana-carro que ha definido el proceso legal de la industria de la construcción durante casi un siglo. Esta manera de hacer negocios se deriva de la jurisprudencia de la construcción histórica Corte Suprema de los Estados Unidos frente a la lanza en, (248 EEUU 132) de 1918, que ahora se conoce como la Lanza en Doctrina. Tradicionalmente, se considera que un contratista no será responsable a un propietario por pérdida o daño que resulta únicamente de las insuficiencias o defectos en dicha información, planos y especificaciones proporcionadas por un propietario. En otras palabras, no existe una garantía implícita de adecuación del diseño. Planes y especificaciones deben estar defectuosos para el contratista para recuperar daños y perjuicios. Así que no es fundamentalmente un servidor de seguridad estricta entre el propietario /diseñador y el constructor. En un entorno de construcción total BIM, este firewall se hace añicos, y también lo es el marco legal que se sustenta.

El cambio fundamental, desde el punto de vista legal, en la construcción BIM, es que los actores intermedios, contratistas y gerentes Instalaciones , puede participar en el proceso de diseño, o se basan en el modelo de las decisiones empresariales. Este es uno de los grandes saltos hacia adelante proporcionadas por BIM, como cuestiones de constructibilidad normalmente no descubrieron hasta que el proyecto se encuentra en el sitio, que cuestan miles de millones de dólares en órdenes de cambio, ahora pueden ser rectificados en el proceso de diseño. El modelo también se acumula un gran valor a medida que avanza aguas abajo, y se convierte en una referencia valiosa. Pero entonces, ¿quién es el responsable del diseño? ¿Quién lleva el riesgo, ya que el modelo se transforma a través de la totalidad de diseño /construcción /mantenimiento del ciclo de vida? ¿Quién tiene la responsabilidad de asegurar la calidad de las contribuciones al modelo, que es en realidad, en un escenario de construcción BIM madura, toda una serie de modelos? ¿Quién asume el coste de la gestión de modelo? ¿Cómo afecta el cambio en la terminología asociada con la construcción BIM causa inseguridad jurídica?

Con el lineal, la producción fabril calidad de la línea de diseño y construcción basado en CAD retrocediendo cada vez más rápidamente, el enfoque de colaboración que define la construcción BIM, también conocida como el desarrollo de proyectos integrados (IPD), entra en un nuevo ámbito legal, donde no existen precedentes reales. Esto deja el contrato AEC con dos caminos:

1. Confíe en la ley precedente y el caso establecido emparejado para arriba tanto como sea posible para el proceso de construcción BIM

2. Incluya un protocolo de BIM en el contrato, hacer frente a los problemas específicos de la construcción BIM

En muchos sentidos, el poder de BIM está íntimamente entrelazada con su cambio legal paradigmática. Si un proyecto no acepta una mayor colaboración distribución del riesgo, como en el # 2 arriba, entonces disminuye severamente el potencial del proceso de construcción BIM. También, si se decide recurrir a la jurisprudencia existente, como en # 1, en realidad entra en un vacío con resultados imprevisibles y posiblemente inconsistentes en litigio. Es, como siempre, un equilibrio de riesgos y beneficios. Afortunadamente, las cosas no son tan sin forma como lo eran hace sólo 5 años. El AIA creó su Anexo Protocolo de Datos E201-2007 Digital y E202 y- Datos de la construcción Protocolo Modelado de exposiciones en el año 2008, la convocatoria de expertos de la industria para elaborar plantillas para “ establecer los procedimientos y hellip; con respecto a la transmisión o intercambio de datos digitales y" en el primer caso, y para E202, y" asigna la autoría de cada elemento del modelo en fase de proyecto, y hellip; define el grado en el que los usuarios pueden confiar en modelo al contenido del modelo, aclara la propiedad del modelo, establece normas BIM y formatos de archivo, y proporciona el alcance de la responsabilidad de la gestión de modelo desde el principio hasta el final del proyecto y"

En el mundo real, estas plantillas se alteran significativamente dependiendo de los colaboradores establecidos estilos de hacer negocios, por lo general lo que significa que un híbrido de ruta 1 & 2 ocurre. Una vez más, el grado en que el marco legal /contractual asigna y se extiende el riesgo permite o niega el poder total de la construcción BIM. Si y" el grado en que los usuarios de modelos pueden basarse en el modelo de contenidos &"; es estrecha, como en el diseño tradicional /construir esquemas, que sólo una pequeña fracción del músculo modelado paramétrico puede ser ejercida sobre el proyecto. Una de las características de gran alcance de un proceso de construcción BIM es la detección de conflictos, que prácticamente identifica problemas con el elemento de diseño de las diferentes disciplinas que normalmente wouldn y' t puede conocer hasta que se había iniciado la construcción real: paredes se ejecutan a través de columnas, conductos de calefacción funcionando en las vigas del piso , etc y hellip; Pero la detección de conflictos sólo es posible en este nivel si los modelos se construyen a un nivel de diseño en el que y" los usuarios pueden confiar en la modelo modelo de contenido y" que les permite ser unido y tienen choque corrida detección. Allí y' riesgo sa allí, sobre el diseñador y' s parte, la especificación de ese detalle, si algo sale mal en la fabricación de elementos o sitio de trabajo que dependían de esos detalles. Por otra parte, un importante ahorro se pueden realizar utilizando la detección de conflictos y estrechamente coordinadas modelos, eliminando las costosas órdenes de cambio, lo que permite más estrechamente coordinado la programación de trabajo y materiales, todo lo cual reduce los costes y aumenta la rentabilidad.

Una cuestión accesoria que surge de esto es el todo poderoso mecanismo, la retroalimentación que permite la construcción BIM es honorarios de diseño. Si un contratista, trajo en el proceso de diseño, identifica algo que causa un cambio de diseño, ¿cómo que el impacto de la tasa de los diseñadores? O lo hace? ¿Es el arquitecto y' s problema, el ingeniero estructural o el MEP? Definir esto de antemano puede evitar disputas costosos en el camino

Sin una asignación clara de y". Autoría de cada elemento del modelo y" y" gestión de modelos y " ;, la probabilidad de colaboración y los beneficios que proporciona en la construcción BIM, está limitada. También se ha expresado preocupación acerca de si la construcción BIM altera el estándar profesional existente de la atención aplicada a su trabajo en el desarrollo de conceptos y especificaciones. Esto tiene relación directa con una adición importante a todo esto, el impacto de la definición de estas nuevas relaciones contractuales sobre la disponibilidad de seguros y costo. Como Richard H. Lowe puso, con optimismo, en su artículo en Constructor Magazine, enero /febrero 2007: “ Cuando todas estas cuestiones se analizan, los riesgos legales percibidas en el uso de modelado 3D se derriten y se ven compensados ​​por los beneficios obvios de chocar detección y una mayor colaboración en el proyecto. Sólo debe ser una cuestión de tiempo antes de que las aseguradoras ofrecen descuentos para animar a los clientes a llevar el choque de detección y '; cinturones de seguridad &'; de modelado 3D. En última instancia, la cuestión se transformará en si los líderes del equipo en realidad aumentan los riesgos al no utilizar el modelado 3D, al igual que no usar el cinturón de seguridad y".

Otros no son tan optimistas. Como J. Kent Holanda pone en su artículo ¿Cómo Building Information Modeling (BIM) Impactos Seguros Disponibilidad por Cambio de las funciones, responsabilidades y riesgos de Participantes del Proyecto: “ Si bien los aseguradores podrán acordar que hay beneficios de la detección temprana de los conflictos y la resolución a través de modelado 3D, que son menos propensos a ver cómo pueden financiar su single asegurados, que tiene una participación menor en el modelo BIM, y quién puede recoger toda la responsabilidad y la responsabilidad por las reclamaciones derivadas de los errores causados ​​por el uso o confianza en que modelo y hellip; La colaboración de los contratistas y subcontratistas en el diseño tiene el potencial para crear riesgos no asegurables de responsabilidad profesional por sí mismos, y hellip; Del mismo modo, la colaboración de los profesionales del diseño en los medios, métodos y procedimientos de construcción tiene el potencial de crear riesgos de responsabilidad civil general, sin seguro médico para los profesionales del diseño y".

A medida que estas declaraciones dejan claro, la evolución del lenguaje del contrato y, finalmente, la jurisprudencia, adaptado específicamente a los principios de construcción BIM, va a ser muy importante en la evolución de la asignación de riesgo y cobertura de seguro para estos proyectos. El entrelazamiento de los aspectos técnicos, jurídicos y de seguros de construcción BIM es clara. Definir relaciones por lo que el desarrollo del modelo se refiere es clave para aprovechar al máximo el poder de esta tecnología. Y por mucho que eso puede ser limitada por cuestiones legales y de seguros (en torno a los mismos cambios paradigmáticos como las cuestiones técnicas), puede también, en la solución, propulsar un florecimiento de todo el potencial de la construcción BIM para cortar costsand mejorar los diseños, productividad y seguridad Hotel  .;