Plan de trabajo para Bienes Raíces Comerciales Sindicaciones, Parte 2

La semana pasada me cubrí los diez primeros pasos para la creación de sus propios grupos de inversión para la adquisición de bienes raíces comerciales. Tuve la oportunidad de llevar el proceso hasta la adquisición de la propiedad y de I &'; ll cubrir el saldo del proceso aquí. El enfoque de estos artículos ha sido en la adquisición de bienes inmuebles existentes en lugar de en el desarrollo. Ciertas medidas adicionales deben tomarse en el caso de nuevas construcciones para evitar entrar en conflicto con las leyes estatales y federales de valores.

Aquí están los diez pasos restantes que debe tomar para asegurarse de que usted tiene una inmobiliaria exitosa sindicación de inversión:

11. Cada uno de los miembros de la LLC (como individuos) tiene que firmar un Contrato de Gestión de la Propiedad que emplea la Sindicación como el día a día de la gerente de la inversión inmobiliaria comercial. Este es un aspecto clave de mantener el IRS feliz con lo que respecta a la protección de sus privilegios de cambio futuro 1031 y para el tratamiento fiscal adecuado de la LLC en su conjunto.

12. Cuando la LLC se financia por completo, la Sindicación necesita para completar la compra de la propiedad. Si es necesario, la Sindicación firma los documentos del préstamo para un nuevo préstamo o la asunción de una ya existente. Miembros con porcentajes de propiedad significativos de la LLC también tendrán que firmar en el préstamo.

13. La Sindicación continuación presenta los artículos de la organización (LLC-1) con el estado en el que se forma la LLC y cualquier documento de registro formales si la propiedad está en un estado diferente.

14. La Sindicación ahora asigna su derecho a adquirir la propiedad de la LLC en una enmienda al fideicomiso antes del cierre. Este derecho es lo que los intercambios sindicador por su parte de la propiedad de la LLC. La propiedad ahora será titular en el nombre de la LLC y Sindicación obtiene su porcentaje de participación.

15. Los pagos y los gastos de cierre de la transacción se financian en fideicomiso de las miembros de la LLC y' contribuciones.

16. Fideicomiso se cierra y la LLC toma posesión de la propiedad.

17. La Sindicación ahora envía copias de los documentos de cierre a todos los miembros de la LLC, junto con otros documentos de la organización que ya no pueden estar en su poder.

18. La Sindicación ahora se mete en el papel de gerente. Se presenta una LLC-12 (Declaración de la información) con el estado dentro de los 90 días siguientes a la presentación de la LLC-1. Él y' ll hacerlo cada 24 meses hasta que se cancele la LLC. Las LLC-12 nombres del gerente, la dirección de la LLC, y el Agente para Notificaciones Judiciales.

19. La Sindicación ahora opera la propiedad en nombre de la LLC. Sostiene que, prepara informes ordinarios de funcionamiento, y distribuye los ingresos a los miembros de acuerdo con las disposiciones del Acuerdo Operativo.

20. Cuando se y' s llegado el momento de liquidar la propiedad, la Sindicación gestionará el proceso de ventas: contrata al corredor o representa el propio LLC, negocia las ofertas, y proporciona las revelaciones y los informes una vez que la propiedad se encuentra en depósito en garantía. Al cierre de la plica, él y' ll también hacen distribuciones finales a los miembros y el viento por las operaciones de la LLC

Una de las cosas que usted puede haber recogido de este proceso es que no habría ventajas. la Sindicación si tenía una licencia de bienes raíces en el estado en el que él estaba haciendo adquisiciones. Como era de esperar, él y' d ser capaz de ganar comisiones en la compra y venta de la propiedad y que también tienen una gran situación legal con respecto a la percepción de las tasas para su gestión. Lo que quizá no se dan cuenta es que él y' también serías capaz de obtener Errores y Omisiones de seguro para protegerlo en caso de que algo se pasa por alto en el proceso de inversión, obviamente complicado. Aunque no es un requisito, es algo a tener en cuenta si va a hacer un montón de ellos.

Con suerte, usted tiene una idea más clara del proceso de formación de grupos de inversión de bienes raíces comerciales. Se isn y' t fácil, pero es sencillo y muy lucrativo para los que toman el tiempo para convertirse en buenos en eso Restaurant  .;