Bienes Raíces Comerciales - Cómo pedir Sus Preguntas de Descubrimiento

Con el fin de hacer una exitosa inversión en bienes raíces comerciales que usted necesita saber las preguntas correctas para preguntar y la manera correcta de hacerlas. Desde la compra de bienes raíces comerciales es una negociación entre el comprador y el vendedor (y probablemente sus corredores de futuros), es importante que usted, como comprador, está preparado. Hacer las preguntas correctas podría ayudarle a evitar ser dueño de un activo de bajo rendimiento.

Recuerde que ambas partes están haciendo su mejor esfuerzo para conseguir lo que quieren, pero sus objetivos son diametralmente opuestas. El vendedor está intentando su mejor esfuerzo para obtener el precio más alto posible, mientras que el comprador está tratando tan duro para obtener la propiedad de la menor cantidad posible de dinero. Allí y' s un viejo dicho en el negocio:. Y" Todos los vendedores son mentirosos, todos los compradores son ladrones y" Mientras don &'; t creen en cualquiera de los casos como una forma de hacer negocios, los inversores de bienes raíces comerciales que son capaces de crear una transacción de ganar-ganar disfrutará enormes ventajas sobre sus competidores más combativo. Y la clave para hacerlo es en su técnica de interrogatorio

Investigación y de la creación de estos acuerdos que beneficien a todos isn y'. T fácil, pero hacer que sucedan es la base del éxito de la inversión inmobiliaria. En muchos sentidos, la búsqueda de las mejores ofertas se reduce a saber qué preguntas hacer y es uno de los más importantes de todos los bienes inmuebles y" secretos &";.

La clave es preguntar un montón de preguntas abiertas de el vendedor o su agente y no aceptar un sencillo y" sí y" o en “ No &"; responder. Si le preguntas a un pregunta abierta y obtener una respuesta sí /no, su reacción inmediata debe ser hacer un seguimiento con preguntas abiertas adicionales! Obviamente, si usted sigue recibiendo sí /no y' s a sus preguntas, puede ser hora de encontrar un vendedor más cooperativo y serio

Algunas de las preguntas principales inteligentes inversionistas de bienes raíces utilizan son:.

• ¿Qué me puede decir sobre este pedazo de la propiedad Hotel &bull?; Lo que hace que esta propiedad particular una buena inversión Restaurant &bull?; ¿Qué es como tratar con la ciudad Hotel &bull?; Hábleme de sus inquilinos y hellip; vecinos y hellip; ciudad, etc. Hotel • ¿Qué puede hacer usted para ayudarme a entrar en esta propiedad Hotel &bull?; Lo financiación está dispuesto a llevar a Hotel &bull?; ¿Como son tus vecinos? Or “ lo fácil son los dueños de propiedades adyacentes para hacer frente a Hotel &bull?; ¿Con qué rapidez debe cerrar? ¿Por Restaurant &bull?; ¿Por qué están vendiendo la propiedad y hellip; ahora Hotel &bull?; ¿Cuál es la financiación existente? ¿Cómo puede ser asumido Hotel &bull?; ¿Cuáles son los requisitos de pago inicial?

Mientras que el enfoque directo y la estrategia general funciona mejor, muchos inversores inmobiliarios exitosos también han encontrado el éxito en el uso de “. Columbo Técnica y" Para aquellos de ustedes demasiado joven para recordar, Columbo era un detective de ficción-rechoncha buscando que siempre parecía un par de centavos cortos de un dólar. Sin embargo, tuvo este proceso donde él y' d levantarse para salir después de parecer a la conclusión de sus entrevistas con sospechosos y diría algo así como: “ Oh, señor Jones, una cosa más y hellip; &"; Y esa pregunta sería generalmente atrapar al perpetrador con la guardia baja. Sugiero probarlo durante su proceso de descubrimiento. Puede ser muy esclarecedor

You &';! Ll que desarrollar su propia lista de preguntas que usted hace más transacciones y me sugieres incluso ensayando ellos o su incorporación en algún tipo de lista de verificación de la debida diligencia. La conclusión es que cuanto mejor te pregunta, mejores serán sus ofertas habrá Hotel  .;