¿Cómo podemos podemos evitar las ejecuciones hipotecarias

Yo creo que en la vivienda actual y el entorno económico (con la disminución de valor de las viviendas en todo el país) que nunca tiene sentido económico para un banco /Administrador de la ejecución hipotecaria de un dueño ocupado casa. Como resultado de ello, creo que podemos colocar con éxito y con razón una moratoria hipotecaria nacional temporal en viviendas ocupadas por los propietarios de cooperación /prestatarios.

La verdad es que la ejecución hipotecaria es una medida de último recurso costoso y requiere mucho tiempo para un Banco que sólo debería ser necesario siempre que el prestatario (individual o familiar) doesn y' t devolver el Bank &'; s llamadas de teléfono o responder al Bank &'; s cartas y es otra manera no coopera en la cuestión de cómo hacer frente a sus gastos de vivienda y la realidad de una manera que sea sostenible para ellos y el Banco a más largo plazo

En términos simples, aquí y' s cómo podemos evitar las ejecuciones hipotecarias de una manera que es consistente con un buen negocio y una buena política:.

1 . Las modificaciones del préstamo para hacer los gastos de vivienda asequible:
Maximizar el número de prestatarios cuyos préstamos se modifican de tal manera que sus costos de vivienda son consistentes, sobre una base plazo con interés ir, con sus ingresos mensuales hacia delante marcha. La administración Obama ha anunciado varias iniciativas para ampliar los programas de modificación de préstamos actuales para ayudar a lograr este objetivo.

Sin embargo, la modificación del préstamo puede no funcionar para todos. Si un individuo y' las ganancias s se han reducido mucho con ninguna perspectiva inmediata de volver a los niveles superiores anteriores (que es el caso de muchas personas en la vivienda, sectores de la hipoteca de bienes raíces y) … entonces realmente no pueden darse el lujo de permanecer donde actualmente son. Por ejemplo, si un agente de bienes raíces previamente ganó $ 500.000 por año y está viviendo en un dólar a casa $ 3.000.000, pero ahora sólo se gana $ 100.000 por año luego de modificación de préstamo simplemente isn y' t una opción para ellos. Se requiere una solución diferente.

2. Servicer asistida ventas cortas: Opiniones de cada individuo que no califica para una modificación de préstamo, un técnico asistido venta corta debe llevarse a cabo justo en el punto se toma la decisión de modificación de préstamo. En un técnico asistido venta corta, la (conflictiva) prestatario trabaja con el administrador como un socio en vez de adversario. La casa se vendió por valor de mercado, la diferencia entre el importe de la venta casa recaudado y la cantidad del préstamo es perdonado (y la ley actual renuncia a cualquier obligación tributaria asociada a este monto perdonado), y el administrador puede incluso permitirse el lujo de pagar el prestatario ayudar a hacer su traslado a viviendas más asequibles suave, elegante y respetuosa

Este tipo de programa de venta corta es y debe ser el estándar de la industria -. y yo y HausAngeles están trabajando con entusiasmo con un prestador de servicios que lleva a pilotar y refinar esta programa en Los Ángeles (lo que puede rápidamente se extenderá a nivel nacional)

La estrategia de prevención de ejecución hipotecaria por encima -. implementado de manera coordinada y bien comunicado - se puede eliminar con eficacia las ejecuciones hipotecarias para todos los prestatarios con problemas de cooperación, cuando en realidad la reducción de administrador /pérdidas de los bancos en estos activos problemáticos.

¿Puede hacer lo correcto ser un buen negocio? Sobre la cuestión de las ejecuciones hipotecarias propietario ocupada Creo que la respuesta es sí - siempre y cuando todas las partes son corteses, respetuosa y realista

Descargo de responsabilidad:. Este blog no pretende ofrecer asesoramiento legal o fiscal a nadie y simplemente refleja mi entendimiento personal y opiniones sobre este tema. Las personas deben consultar con su asesor fiscal antes de tomar cualquier acción basada en lo anterior Hotel  .;